原告李某某，男，汉族，X年X月X日生，新宁县X镇一居委会X组X号。
委托代理人李某庭，新宁县回龙法律服务所法律工作者。
被告肖练红又名肖X，女，汉族，X年X月X日生，新宁县X村X组X号。
委托代理人何彬，湖南越城律师事务所律师。
原告李某某与被告肖练红物权确认纠纷一案，本院于2011年5月11日受理后，依法由代理审判员李某华独任审判，代理书记员梁丹担任法庭记录，于2011年6月15日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原告父、母李某云、付再妹有三处地基，共生育四个子女：大儿子李某某（本案原告）、二儿子李某伟、三儿子李某平、女儿李某凤。1990年10月，原告父亲李某云去世，1993年4月4日，原告母亲付再妹遵照李某云的遗嘱，召集三兄弟签订了《房地产处理及母亲赡养挈约》，对三座房屋基地进行分割，并对付再妹赡养问题进行安排。原告三兄弟各分得一处地基。被告之夫李某伟分得地基现已由被告及李某伟修建房屋，李某平分得地基已经出让给他人。1993年11月付再妹去世。2006年8月9日，原告三兄弟又对原告分得的老屋地面以上建筑物部分进行处分，原告一次性支付被告之夫李某伟3000元，从此老屋房地产全部归原告所有，各方一直未有纠纷。直至今年原告申请房管部门变更房地产证时，房管部门按照程序需被告签字，被告以父母遗产分割不公为由拒绝签字，致使原告无法取得房屋产权证。原告遂向人民法院起诉，要求判决：一、请求确认原告李某某、李某伟、李某平2006年8月9日签订的契约有效；二、确认该契约所处分的房地产（回龙镇X街X号房地产）所有权属于原告；三、判决被告赔偿因被告妨碍原告办理房产证而造成的经济损失6000元；四、判令被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张，向人民法院提交了以下证据：
1、1993年4月4日的房产处理及母亲赡养的《契约》；
2、2006年8月9日签订的《契约》；
证据1、2拟证实回龙镇X街X号房地产产权系原告合某继受取得。
3、证人李某平证词；
4、证人李某民证词；
5、证人李某进证词；
6、证人李某生证词；
7、证人李某生证词；
8、证人肖练红证词；
证据3-8拟证实原告与被告夫签订的两份契约都是当事人的真实意思表示；
9、付再妹房产证，拟证实原告所居住的老屋是其母亲遗留下来的房子；
10、被告丈夫李某伟收据，拟证实2006年8月9日原、被告履行契约的时候李某伟收了原告3000元；
11、租房合某；
12、修路集资收据。
证据11、12拟证实原告房产的来源及原告对房屋拥有处分权。
经庭审质证，对原告提交的证据1、2的真实性、合某、关联性本院依法予以认定；证人证言3-7的真实性本院予以认定；证据8肖练红的陈述的真实性本院予以认定，关联性不予认定；证据9、10的真实性、合某、关联性本院依法予以认定；证据11、12的真实性本院予以认定，关联性不予认定。
被告肖练红辩称，争议地产系宅基地，宅基地的所有权属回龙村X组，原告兄弟无权处分。且原告及李某平已经丧失了回龙村X村民的身份，亦无宅基地使用权。因此原告兄弟于1993年4月4日签订的契约无效。由于2006年的契约是在1993年契约的基础上签订，1993年契约无效，2006年的契约失去了成立的基础。2006年契约的实质是原告以3000元购买李某伟所占房屋，这一约定违反了强制性规定，因此该契约亦无效。所以原告并没有取得回龙镇X街X号房地产的所有权。
被告没有提交证据。
经审理查明，李某某父亲李某云、母亲付再妹共生育四个子女：大儿子李某某、二儿子李某伟、三儿子李某平、女儿李某凤。原告李某某与被告肖练红之夫李某伟系亲生兄弟。李某云与付再妹拥有三处房屋基地。1990年10月，李某云去世。1992年12月23日付再妹取得争议房屋（回龙镇X街X号）的产权，并登记。1993年4月4日，遵照李某云遗嘱及付再妹意愿，李某某、李某伟、李某平三兄弟达成合某，各分得一块房屋基地。其中李某某分得老屋基地（回龙镇X街X号土地使用权），老屋基地上的建筑物由三兄弟共同所有。1993年11月付再妹去世。2006年8月9日，李某某、李某伟、李某平对回龙镇X街X号土地上的房屋进行协商并达成协议，由李某某支付李某伟3000元，土地上的建筑物归李某某所有，该款当天已履行，由被告肖练红收取。2011年李某某申请房管部门颁发房产证，需要肖练红签字协助，肖练红拒绝签字，房产证无法办理，原告李某某遂向人民法院提起诉讼。
本院认为，李某某、李某伟、李某平均系李某云、付再妹的婚生儿子，对李某云、付再妹的遗产依法享有继承权。1990年10月李某云去世。1992年12月23日付再妹取得争议房屋（回龙镇X街X号）的产权并登记。1993年4月4日，遵照李某云遗嘱及付再妹意愿，李某某、李某伟、李某平三兄弟达成合某，各分得一块房屋基地。其中李某某分得老屋基地（回龙镇X街X号）使用权，老屋基地上的建筑物由三兄弟共同所有。该协议符合某律规定，是各方当事人的真实意思表示，应为有效。李某某依法继承取得回龙镇X街X号土地的使用权。2006年8月9日，李某某、李某伟、李某平就回龙镇X街X号土地上的房屋所有权问题达成协议，由李某某支付李某伟3000元，李某某取得房屋所有权。该协议由三人自愿达成，且当场履行，该协议成立并生效，对三方当事人均产生约束力。李某某依法取得了回龙镇X街X号土地上的房屋所有权，故本院对原告李某某要求确认李某某、李某伟、李某平2006年8月9日签订的契约有效，及确认回龙镇X街X号土地使用权和房屋所有权属于原告的诉讼请求均予以支持。李某某认为肖练红不予签字协助的行为使其无法办理房产证，造成其经济损失，要求赔偿。因李某某未向本院提交其损失的相关证据，证据不足，故对其要求肖练红给予经济赔偿的诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十二条之规定，判决如下：
一、原告李某某与李某伟、李某平在2006年8月9日签订的契约有效；
二、原告李某某对位于回龙镇X街X号房的地产享有房屋所有权及土地使用权；
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
本案受理费600元，由原告李某某负担300元，被告肖练红负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员李某华
二○一一年六月二十日
代理书记员梁丹
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