原告李XX，男，19XX年X月X日生，汉族，无业，住本市X路X弄X号X室。
委托代理人陈XX，上海市X律师事务所律师。
被告刘X，女，19XX年X月X日生，汉族，上海房屋建X院工作，住本市X村X号X室。
被告刘XX，男，19XX年X月X日生，汉族，退休，住同上。
两被告委托代理人薛XX，上海市X律师事务所律师。
原告李XX诉被告刘X、刘XX其他所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，分别于2009年11月6日、2010年1月26日两次公开开庭进行了审理。除被告刘XX未到庭外，其余诉讼当事人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告因离婚案诉至法院，经本院（2009）徐民一（民）初字第X号判决，该案已经生效。该案对双方共有的本市X路X弄X号X室房产进行分割，但对本市X村X号X室房产（以下简称系争房屋）未作处理。原告认为，系争房屋系原告与被告刘X在婚姻关系存续期间被告单位分配给被告刘X的福利房。该房屋虽然是使用权性质的房屋，但也具有财产价值，应属于原告与被告刘X共有。现被告刘X未经原告同意，擅自将该房的租赁权转让给被告刘XX，是一种变相的擅自处理夫妻共同财产的行为，侵犯了原告的财产权。故原告诉至本院，请求判令被告向原告支付房屋补偿款250,000元。
两被告辩称，不同意原告诉请。系争房屋不属于与原告未处理的夫妻共同财产，原告诉请缺乏事实和法律依据。
经审理查明，原告与被告刘X于1995年11月8日登记结婚，两被告系父女关系。1997年，被告刘X单位分配了本市X村X号X室公有房屋，使用面积13.6平方米，被告刘X为该房屋承租人。2008年5月，原告曾起诉来院，要求与被告离婚，被告坚决不予同意，本院于同年6月作出原告的诉讼请求不予支持的判决。诉讼期间，被告刘X未经原告同意将系争房屋承租人变更为被告刘XX。2009年1月原告再次诉至本院要求与被告刘X离婚，经本院判决获准。
审理中，原告申请对系争房屋的市场价值进行评估，经上海市高级人民法院委托，上海X房地产估价有限公司出具了评估报告，评估结论为，该房屋使用权价值为543,400元。原告遂变更诉请为，要求被告支付房屋补偿款271,700元。
以上事实，有过户申请书、更名签报单、租赁凭证、民事判决书、评估报告等证据证实以及当事人的庭审陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋系原告与被告刘X婚姻存续期间取得，虽然房屋性质为公有住房，但使用权同样具有一定的市场价值，具有财产属性，属于原告与被告刘X共同所有。被告关于系争房屋不属于夫妻财产分割范围的辩称意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。现原、被告已经离婚，共有基础已不存在，被告刘X未经原告同意擅自将承租户名更改为被告刘XX，其行为存在一定过错。
法律明文规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当按等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。因系争房屋是特定物，不能分开支配，故可以折价处理。考虑到系争房屋系被告刘X单位分配，被告刘X对系争房屋的取得贡献大于原告。现该房屋由被告方实际使用居住，不宜再作变更，原告要求分割系争房屋折价款，并无不当。评估报告确认该房屋的市场价值为543,400元，本院综合各种因素酌情判令被告刘X应支付原告房屋折价补偿款190,000元。原告要求被告刘XX承担共同付款义务，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条之规定，判决如下：
一、被告刘X于本判决生效之日起十五日内支付原告李XX本市X村X号X室房屋折价款190,000元；
二、原告李XX的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,050元，减半收取计2,525元，房屋评估费2,445元，共计4,970元，由原告负担1,193元、被告负担3,777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员徐汶
书记员卜雯婷
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