原告曹a，男，朝鲜族，户籍地×省×市×街×社区×组，现住×市×区×路×花园×号。
委托代理人周a，上海市A律师事务所律师。
被告李a，女，朝鲜族，户籍地×省×市×街×社区×组，现住×市×区×路×弄×号×室。
原告曹a与被告李a房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年2月23日立案受理。依法由审判员李红以简易程序公开开庭进行了审理。原告曹a的委托代理人周a与被告李a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹a诉称：原、被告通过上海A房地产经纪有限公司第×分公司居间介绍于2008年11月17日签订房屋买卖确认书，由原告购买被告位于本市×区×路×弄×号×室房屋，总价为74万元。2008年11月21日，原、被告签订正式的房屋买卖合同。原告将首付款（包含定金在内）148,000元交给被告，并同时签订购房协议书。双方约定，如原告未能贷到552,000元的购房款，被告将无息返还原告定金和首付款148,000元，不追究被告违约责任，购房合同解除。此后，原告经过种种努力，仍未获得552,000元的购房贷款，无力购买上述房屋。原告要求被告返还购房定金及首付款148,000元，未果，故诉至法院，要求依法判令被告返还原告148,000元。
被告辩称：原告所述属实，但因被告已将原告支付的148,000元房款用于还债，故现在无力将钱款返还给原告。
经审理查明：2008年11月21日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原、被告通过上海A房地产经纪有限公司第×分公司居间介绍，由原告受让被告自有的位于×市×路×弄×号×室房屋，建筑面积64.55平方米，房价款为74万元，被告于2009年1月31日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接。合同签订后，原告于2008年11月17日前支付1万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；原告于2008年11月21日前支付138,000元；于2009年1月31日前支付592,000元。同时，双方还签订了《购房协议书》一份，载明：原、被告双方协商一致，购买位于×路×弄×号×室房屋，如原告贷款贷不到552,000元，被告无息返还原告购房定金和首付款共计148,000元，不追究原告违约责任，购房合同解除。当日，被告向出具了148,000元的首付款收据。事后，原告因无法贷到剩余房款，要求被告退还已支付的首付款，被告称无钱还款，故原告诉至法院。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《上海市房地产买卖合同》、购房协议书、首付款收据、房地产登记信息等证据所证实，并经庭审质证属实，本院对证据的效力予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十一条约定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告在与被告签订房屋买卖合同后无法办出贷款，被告应根据双方约定解除合同、向原告返还已收取的房款148,000元。原告的诉请，于法有据，本院应予支持。据此，依照上述法律规定，判决如下：
一、原告曹a与被告李a于2008年11月21日签订的《上海市房地产买卖合同》予以解除；
二、被告李a于本判决生效之日起十日内返还原告曹a房款148,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,630元（已减半）及财产保全费1,260元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员李红
书记员胡向远
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