原告王某某，女，35岁。
委托代理人张文彬，河南法本律师事务所律师。
被告杜某某，男，35岁。
委托代理人王某、周某某，郑州市管城区X法律服务所法律工作者。
原告王某某诉被告杜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人张文彬、被告杜某某的委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2007年11月份找到原告，声称其在河岸花园有一套房子想卖掉，被告称该房产在其名下为现房无纠纷，且能把房屋所有权证直接办到原告名下。原告于2007年11月29日向被告交纳了x元，后原告去看房时才知道该房屋并未盖成，也不在被告名下，经原告多方打听才知道该小区房屋根本办不下房产证。因此被告无权出卖该房屋，也无权收取x元的款项。现原告起诉要求依法判令被告支付原告欠款x元并承担本案的诉讼费用。
被告辩称：该案是房屋买卖合同纠纷，而不是民间借贷纠纷或其他欠款纠纷。原、被告双方的房屋买卖合同属效力待定合同，应受法律保护，原告违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告无权要回所交的x元定金。原告是2007年11月交的定金，现主张退还，依法无据，且已超过诉讼时效。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告于2007年11月份找到原告，称其在河岸花园有一套房子想卖掉，并称该房产在其名下为现房无纠纷，且能把房屋所有权证直接办到原告名下。原告于2007年11月29日向被告交纳购房定金x元，被告于当日向原告出具收条一张。后原告去看房时才知道该房屋并未盖成，也不在被告名下，经原告多方打听才知道该小区房屋根本办不下房产证。庭审中，被告对上述事实无异议，但被告称原告无权要回该x元购房定金，且原告的诉讼请求已超过两年的诉讼时效。
本院认为：房地产转让应签订书面合同。因原、被告双方口头约定转让房屋，未签订书面合同，故原、被告双方房屋转让不成立，原告要求返还购房定金x元的请求，本院予以支持。被告的辩称，证据理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条及其他有关法律的规定，判决如下:
本判决生效后十日内，被告杜某某返还原告王某某人民币x元整。
案件受理费50元，由被告杜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长王某霞
审判员杨兵
代理审判员张健华
二○一○年四月二十三日
书记员梁雅迪
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