四川省夹江某人民法院
民事判决书
(1998)夹江某初字第X号
原告夹江某信用合作社联合社。
法定代表人毛某某，主任。
委托代理人刘某某，信贷科副科长。
委托代理人马学娟，四川乐山索理律师事务所律师。
被告祝某某，男，70岁，四川省夹江某人，住（略）。
委托代理人毛某华，中建律师事务所(四川·乐山)律师。
被告江某某，女，66岁，四川省夹江某人，住（略）。
原告夹江某信用合作社联合社(以下简称：“信用联合社”与被告祝某某、江某某借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联合社诉讼代理人刘某某、马学娟、被告祝某某及其诉讼代理人毛某华、被告江某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联合社诉称：1996年7月17日被告祝某某、江某某之子祝某军向原告信用联合社营业部借款（略）元，两被告以担保人和抵押人的身份在借款协议上签字盖章，并单独出具了担保书。1997年1月16日祝某军申请延期还款，原告表示同意，并由二被告在《延期借款申请及协议书》上的担保栏内签字盖章。贷款还款期限延期至1997年7月16日，借款到期后，祝某军未按时归还，后祝某军因车祸不幸身亡，原告遂向法院起诉，要求二被告偿还该笔借款本息。
被告祝某某、江某某共同辩称：二被告均未在抵押合同上签过字和盖过章，要求对签字行为作笔迹鉴定。二被告并不知道祝某军的借款抵押行为。家里放置的房产证以为是遗失，所以在1998年到房管所办理新的房产证，现在房屋所有人是祝某勇。由于本案房产抵押行为未到有关部门办理抵押物登记，要求认定为无效抵押行为。
经审理查明：1996年7月17日，原告信用联合社与被告祝某某、江某某之子祝某军签订了一份借款协议。约定由原告信用社联合社营业部借给祝某军人民币（略）元(陆万元)。还款日期为1997年1月17日。同日，原告信用联合社与被告祝某某、江某某以及二被告之子祝某军签订了一份《信用社担保借款协议书》，该协议书约定：由二被告为祝某军在原告信用联合社营业部的（略）元(陆万元)借款提供担保，并出具担保书1份，担保书载明：联社营业部：我愿将自己私有房屋四间(铺面二间，面积4230平方米)给我儿子祝某军作为贷款抵押(陆万元整)，房屋价值为壹拾贰万元整。担保人：祝某某(加盖了指印)、江某某(加盖了私章)。1996年7月10日。同日，祝某军向原告信用联合社营业部出具了借据，并收到了该（略）元(陆万元)借款。原告信用联合社收到了二被告的位于夹江某城关镇(现为：焉城镇)东大街X号的国有土地使用证“夹国用(1990)字第（略）”1本。1997年1月16日，原告信用联合社营业部与被告祝某某、江某某以及二被告之子祝某军又签了一份《信用社延期还款申请及协议书》，该协议书约定：祝某军于1996年7月17日在原告信用联合社营业部处的借款（略）元(陆万元)的还款期限延长至1997年7月17日。原、被告以及被告之子祝某军均在该协议上签了字或盖了章。借款到期后，祝某军除给付过两次借款利息外，未向原告信用联合社归付借款本金或结付其余利息。后祝某军因车祸死亡，造成该笔借款未能归还。原告信用联合社向本院起诉，要求判令被告祝某某、江某某偿付借款本金（略）元(陆万元)并支付利息。
本案在庭审中，被告祝某某、江某某放弃对签名及指印进行鉴定的要求。
上列事实有借款协议、担保协议、抵押合同、担保书、借据等书面证据以及当事人陈述等据材料证实。
本院认为：原告信用联合社营业部与祝某军签订的借款合同，原告信用联合社营业部与祝某军、被告祝某才、被告江某某签订的《信用社担保借款协议书》以及被告祝某某、被告江某某向原告信用联合社营业部出具的担保书，皆是当事人的真实意思表示，其内容皆不违反国家法律、法规。结合本地的实际情况，当事人各方皆应按照约定履行义务。祝某军因车祸死亡，其民事主体资格已经消失，原告信用联合社向被告祝某某、江某某主张自己的权利是符合法律规定的，本院应予支持。
依照《借款合同条例》第十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条的规定，判决如下：
一、由被告祝某某、被告江某某在位于夹江某焉城镇X街X号的房屋价值范围内清偿原告信用社联合社的借款本金（略）元(陆万元)以及利息（略）元(壹万柒仟伍佰零捌元)(此利息计算至一九九九年五月三十一日，以后的利息按实计付)。
二、付款时间：本判决生效后十日内一次付清。
本案诉讼费3292元(叁仟贰佰玖拾贰元)，由被告祝某某、被告江某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判长徐丽华
审判员杜劲
代理审判员秦冀川
一九九九年五月三十一日
书记员刘某斌
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