浙江省宁海县人民法院
执行裁定书
（2011）甬宁执异字第X号
异议人:ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
申请执行人：ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
被执行人：ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
第三人（ⅹⅹⅹ非法吸收公众存款罪受害人代表）：ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
第三人（ⅹⅹⅹ非法吸收公众存款罪受害人代表）：ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
第三人（ⅹⅹⅹ非法吸收公众存款罪受害人代表）：ⅹⅹⅹ，男，ⅹⅹⅹⅹ年ⅹ月ⅹ日出生（身份号码：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ），汉某，住（略）。
本院在执行ⅹⅹⅹ非法吸收公众存款罪刑事财产刑（案号：甬宁刑财字第X号）一案中，第三人ⅹⅹⅹ于2011年5月30日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭于2011年6月10日公开开庭听证，异议人ⅹⅹⅹ，申请执行人ⅹⅹⅹ，被执行人ⅹⅹⅹ，第三人ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ到庭参加听证。本案经审判委员会讨论决定，现已审查终结。
异议人ⅹⅹⅹ称，因案外人ⅹⅹⅹ（已于2009年去世）向被执行人ⅹⅹⅹ和案外人ⅹⅹⅹ借款后，无法归还，将位于宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹⅹⅹ弄ⅹ号三间三层砖木平屋抵押给了ⅹⅹⅹ。1996年3月11日，ⅹⅹⅹ又将上述房屋以x元的价格出卖给异议人，异议人向被执行人位于ⅹⅹ街的ⅹⅹⅹ商行支付了x元买屋款。1996年3月底至今，异议人一直居住在该房屋内。异议人当时买房时，“ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ”作为卖屋人在“房屋买卖绝契”上签字，被执行人ⅹⅹⅹ是“房屋买卖绝契”的见中人。当时被执行人ⅹⅹⅹ告诉异议人，该房屋产权证未做出，“房屋买卖绝契”中以“ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ”作为卖屋人，到时可以直接落户到异议人名下。异议人身为农民，不懂法律，只讲诚信，也没有要求被执行人ⅹⅹⅹ交付房屋产权证，在向被执行人开办的商行支付了x元买屋款后就搬进了该房屋居住，此后将部分房屋出租，租金也由异议人收取。异议人认某，上述房屋异议人通过买卖取得后就占有、使某、收益和处分，虽然没有办理房屋过户手续，但房屋的所有权应当归异议人所有，法院不能将该房屋作为被执行人ⅹⅹⅹ的财产而进行拍卖。故要求停止拍卖该房屋。
为证明自己的主张，异议人ⅹⅹⅹ举证如下：
1、1996年3月11日，署名出卖人为ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ的《房屋买卖绝契》一份；
2、邻居ⅹⅹⅹ等证明一份。
上述证据拟证明宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹⅹ弄ⅹ号的房屋是异议人在1996年3月11日合法购买的事实。
申请执行人ⅹⅹⅹ称，依照法律规定，房屋买卖合同没有双方的签字，合同是无效的，且该房屋登记在被执行人ⅹⅹⅹ名下，就属于被执行人ⅹⅹⅹ的合法财产，应受法律保护。
申请执行人ⅹⅹⅹ未提供证据。
被执行人ⅹⅹⅹ称，该房屋出卖给异议人ⅹⅹⅹ是事实的，但当时ⅹⅹⅹ向ⅹⅹⅹ借款后是将该房屋抵押给被执行人ⅹⅹⅹ的，ⅹⅹⅹ将房屋出卖给ⅹⅹⅹ后，ⅹⅹⅹ只支付房屋款x元左右，余款未支付，后ⅹⅹⅹ又从ⅹⅹⅹ处借回x元一直未归还。因为想讨回欠款，又一直找不到异议人ⅹⅹⅹ，所以2003年ⅹⅹⅹ就直接将该房屋过户到自己名下了，因此从法律上讲该房屋仍然是属于被执行人ⅹⅹⅹ的。
被执行人ⅹⅹⅹ未提供证据。
第三人（受害人代表）认某，2002年12月23日，ⅹⅹⅹ将宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹⅹ弄ⅹ号的房屋出卖给被执行人ⅹⅹⅹ，并在宁海县房地产管理处办理了过户登记手续，该房屋买卖关系有效，宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ10弄X号的房屋应属ⅹⅹⅹ所有。法院依法可以拍卖该房屋。
第三人（受害人代表）未提供证据。
本院在听证过程中，询问申请执行人、被执行人、受害人代表和异议人，有关宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋产权情况，并出示本院向宁海县房地产管理处调取的案外人ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ与被执行人ⅹⅹⅹ之间在2002年12月23日签订的房地产买卖契约和登记时间为2003年1月的房屋产权证复印件。申请执行人、被执行人和受害人代表均对2002年12月23日案外人ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ将坐落在宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋出卖给被执行人ⅹⅹⅹ，并在宁海县房地产管理处办理了过户登记手续无异议。
经庭审质证，申请执行人及受害人代表对异议人提供的证据1、2，认某该证据没有见到过，不清楚；被执行人对异议人提供的证据1、2，无异议。
经上述当事人举证、质证和庭审陈述，本院认某，异议人ⅹⅹⅹ提供的证据1，由于“房屋买卖绝契”仅有合同出卖方签字，而没有买受人（异议人ⅹⅹⅹ）签字，该房屋买卖绝契未生效。本案在听证过程中异议人陈述，该处房产是被执行人ⅹⅹⅹ出卖给异议人的。而实际房屋产权人ⅹⅹⅹ当时向ⅹⅹⅹ和ⅹⅹⅹ借款后，无法归还借款，而将房屋抵押给ⅹⅹⅹ和ⅹⅹⅹ，ⅹⅹⅹ当时并末取得宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号房屋产权，故无权出卖该房屋。2002年12月23日，宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号房屋产权人ⅹⅹⅹ和ⅹⅹⅹ将宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号房屋出卖给被执行人ⅹⅹⅹ，并办理了过户登记手续将该房屋过户到被执行人ⅹⅹⅹ名下。根据房屋所有权归属的登记主义原则，该房屋所有权应属被执行人ⅹⅹⅹ所有。故对异议人提供的证明1不予认某；异议人ⅹⅹⅹ提供的证据2，系证人证言，因该证人未到庭作证，故对ⅹⅹⅹ提供的证据2，难以认某。
本院查明：1996年初，ⅹⅹⅹ向ⅹⅹⅹ借款后，将宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋抵押给被执行人ⅹⅹⅹ和ⅹⅹⅹ。1996年3月，被执行人ⅹⅹⅹ、ⅹⅹⅹ与异议人ⅹⅹⅹ约定以x元的价格将登记在案外人ⅹⅹⅹ名下的宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号房屋，以案外人ⅹⅹⅹ及其妻子ⅹⅹⅹ的名义出卖给异议人ⅹⅹⅹ，1996年3月11日，ⅹⅹⅹ和ⅹⅹⅹ在房屋买卖绝契上签字，ⅹⅹⅹ在见中人上签字。异议人ⅹⅹⅹ未在房屋买卖绝契上签字。
2002年12月23日，案外人ⅹⅹⅹ又与被执行人ⅹⅹⅹ签订了一份房地产买卖契约，将该房屋以x元的价格出卖给被执行人ⅹⅹⅹ，并在宁海县房地产管理处办理了过户登记手续，将该房屋过户到被执行人ⅹⅹⅹ名下。2011年3月23日及2011年4月28日，根据申请人的申请，本院立案执行该房屋，2011年5月6日，本院裁定拍卖该房地产。2011年5月30日，异议人向本院提出异议申请，要求停止对该房地产的执行。
本院认某：合同是当事人之间设立、变某、终止民事关系的协议，房屋买卖须订立书面合同。本案中，ⅹⅹⅹ在没有取得产权的情况下，在1996年3月答应将宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋出卖给异议人ⅹⅹⅹ，该口头买卖协议，应属无效。在庭审中异议人提供的1996年3月11日的房屋买卖绝契上，异议人也未签字，该房屋买卖绝契未生效。2002年12月23日，宁海县ⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋所有权人ⅹⅹⅹ以x元的价格将宁海县ⅹⅹⅹ街道ⅹⅹ弄ⅹ号的房屋出卖给被执行人ⅹⅹⅹ，并签订了房地产买卖绝契，并在2003年1月将房屋产权过户到ⅹⅹⅹ名下。ⅹⅹⅹ与ⅹⅹⅹ之间的房屋买卖关系，依法有效。故异议人的异议理由不成立，不具有阻却执行的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：
驳回异议人ⅹⅹⅹ提出的异议。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长刘卫东
代理审判员葛向斌
代理审判员陈佳强
二○一一年六月二十日
书记员王红亚
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