原告：吴某，女，X年X月X日生，汉某，
委托代理人：周明军，河南朝野律师事务所律师。
被告：舒某，男，X年X月X日生，汉某，
委托代理人：罗罡，河南朝野律师事务所律师。
原告吴某诉被告舒某定金合同纠纷一案，原告于2011年8月23日诉至本院，本院于2011年8月23日立案审理，依法组成合议庭，于2011年10月12日公开开庭进行了审理。原告吴某及委托代理人周明军、被告舒某及委托代理人罗罡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某诉称：2011年7月18日，经中间人桐柏县非凡信息中心王明强介绍，原告购买被告位于桐柏县X镇淮河人家X号楼X号二层门面房屋，协议约定房屋售价为x元，当日原告交定金x元。2011年8月20日，原告按照协议约定找到中介人王明强签订正式购房合同，交接房屋时，被告拒不到场，推托不予办理。2011年8月21日，经中介人王明强再次联系被告，被告明确表示房屋不卖了，致使双方房屋买卖交易未能完成。被告收某原告定金后又反悔，拒不按约定履行义务。依据合同法第115条的规定，被告应双倍返还定金，并赔偿原告的车某某和误某损失。要求判令被告双倍返还原告购房定金x元，赔偿原告车某某、误某某等损失3000元。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据是：定金协议、收某、王明强证言、原告及王明强的通话清单、证人王明强当庭作证。被告对定金协议、收某无异议，本院予以确认，对通话清单及证人王明强陈述的多次联系，被告拒绝交易的证明不实。
被告正东辩称：原告没有按照定金协议约定的期限交清购房款，被告一直没有表示不卖房屋，被告没有重复买卖，定金协议签订后原告找其弟购买房屋，被告不答某，原告违约，原告要求赔偿车某某、误某某无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩解向法庭提交的证据是：定金协议、收某、通话记录、房屋买卖协议。原告对定金协议、收某、通话记录无异议，本院予以确认。对房屋买卖协议的真实性提出异议。
根据各方当事人起诉、答某、质证情况，并征询当事人意见，本院归纳本案争议焦点如下：被告收某的定金是否应双倍返还，被告是否应赔偿原告损失。
本院经审理查明：2011年7月18日，原、被告经桐柏县非凡信息中心王明强介绍签订了购买房屋的定金协议，协议约定房屋售价x元，2011年8月20日前房款两清。2011年7月18日，原告向被告交x元定金，被告向原告出具了收某，但收某的落款日期误某为2011年6月18日。2011年8月20日经中介人王明强联系，被告因故未能与原告签订购房协议。2011年8月21日，原告要求由其弟与被告签订购房协议时被告拒绝。另查明，被告出售的房屋无有效的产权凭证。
本院认为：原、被告诉争的房地产未依法登记领取权属证书，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”原、被告于2011年7月18日签订的定金协议违反了法律的强制性规定，应为无效协议，被告收某原告的x元现金应予返还，原告诉请的要求被告双倍返还定金的请求本院不予支持，原告要求被告赔偿3000元车某某及误某某的请求，无相关证据加以证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告舒某于本判决生效之日起五日内向原告吴某返还现金x元；
二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。
案件受理费375元，原告负担235元，被告负担140元。
如果未按上述判决内容履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长杨山
审判员刘笑寒
审判员李华玉
二0一一年十月十八日
书记员邓卫东
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
