案外人：宋杨，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，无职业，住丹东市X区X街XX号X单元XX室。
委托代理人：王军，辽宁凡响律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市X区XX号。
法定代表人：邹XX，行长。
委托代理人：周X，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，交通银行股份有限公司丹东分行职员，住丹东市X区X街X号X单元XX室。
被执行人：丹东意达房地产开发经营有限公司，住所地丹东市X区XX路XX号。
法定代表人：王XX，董事长。
委托代理人：汤XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，丹东意达房地产开发经营有限公司职员，住丹东市X区XX路X号X单元XX室。
被执行人：丹东港达实业公司，住所地东港市X区。
法定代表人：王XX，经理。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司丹东分行（以下简称“交行丹东分行”）与被执行人丹东意达房地产开发经营有限公司（以下简称“意达公司”）、丹东港达实业公司（以下简称“港达公司”）借款合同还款纠纷一案中，案外人宋杨于2010年4月30日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人宋杨称，2006年1月3日，案外人与意达公司签订了《商品房买卖合同》，其购买了由意达公司开发的坐落于意达城中花园房屋（五纬路X幢X单元X室）并同时交纳了房款。之后，案外人一直使用至今。可是案外人办理房照时发现，丹东市中级人民法院根据交行丹东分行的申请，于2007年1月29日对案外人所购买的房屋进行了查封，并且在2009年3月原查封到期后，根据交行丹东分行的申请再次进行了查封。上述查封直接造成案外人无法为自己合法购买的房屋办理产权手续。案外人认为，自己购买房屋在先，交行丹东分行申请查封在后，且案外人在查封之前已经交纳了房款并实际使用了房屋，因此，交行丹东分行无权对案外人的房屋进行查封，更无权申请二次查封。基于以上事实和理由，特申请人民法院解除对案外人房屋的查封。
本院查明，本院于2008年3月28日查封的坐落于丹东市X区X路X幢X单元X号房屋是被执行人意达公司开发的商品房。2006年1月3日，案外人宋杨与意达公司签订了《商品房买卖合同》，案外人宋杨购买了意达公司开发的坐落于丹东市X区X路X幢X单元X号房屋，于当日一次性支付了全部价款x元，并已实际占有。双方在合同中约定，案外人宋杨委托意达公司办理房屋产权过户登记手续。因大连市公安局、本院对上述房屋的查封，案外人宋杨购买的意达公司开发的丹东市X区X路X幢X单元X号房屋未办理过户登记手续。
另查明，大连市公安局于2006年3月28日对意达公司开发的坐落于丹东市X区X路X幢X单元X号房屋进行了查封，查封期满未续行查封。本院轮候查封转为查封。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产规定》第十七条的规定，是从保护正常交易秩序和善意第三人利益出发，在坚持以登记为标准的原则下，引入适用第三人过错原则，在第三人支付了全部价款、实际占有房屋、第三人对未登记没有过错时，人民法院不得查封第三人购买的房屋。案外人宋杨购买了意达公司开发的坐落于丹东市X区X路X幢X单元X号房屋，支付了全部价款并实际占有房屋，未办理过户登记手续，案外人宋杨没有过错。案外人宋杨异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”的规定，裁定如下：
中止对坐落于丹东市X区X路X幢X单元X号房屋的执行。
本裁定书送达后立即生效。
执行长张晓欣
执行员尚洪飞
执行员孙洪生
二O一O年八月二十六日
书记员孙健
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