原告董某，女，X年X月X日出生，汉族，无业，现住XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人陈某某，男，西安市X区X街道法律服务所法律工作者，现住XXX。
委托代理人曾某某，女，西安市X区X街道法律服务所法律工作者，现住XXX。
被告白某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，现住XXX，公民身份号码XXX。
原告董某与被告白某租赁纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董某及其委托代理陈某某，被告白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某诉称，其自2007年1月1日起租赁被告白某位于西安市X区辛家庙中某X号一楼门面房一间做餐饮生意，约定租金为每年4.8万元，保证金2000元。2010年3月份，被告所在村组面临拆迁，被告并未向其履行告知义务，且未依合同约定向其退还2010年5月至12月的房租及保证金，其多次找被告协商未果，遂诉至本院请求判令被告返还其7个月的房屋租金2.8万元、房屋押金2000元，并要求诉讼费由被告承担。
被告白某辩称，其所在村组是2010年8月份才拆迁的，其愿意向原告返还自拆迁之日起之后的房屋租金，其对原告向其缴纳过房屋押金2000元的事实予以承认。但其称原告在租赁期间有偷电行为，按照合同约定其有权对原告罚款1万元，且原告在搬走时还欠有水费、电费等，以上款项均应从租金中某除。
经审理查明，2008年3月2日，原告董某与被告白某签定《场地合同》，约定原告租用被告位于西安市X区X街道辛家庙中某X号一层房屋一间经营餐馆，房屋租金为每年4.8万元，保证金2000元。该合同第八条规定，因市政建设需要拆迁原告使用的场地而终止合同的，场地交易费按实际使用的时间计算，多退少补。合同签订后原告依约交纳了2000元保证金。2009年12月16日原告继续依约向被告交纳了2010年的租金4.8万元。2010年3月18日，西安市X区人民政府发出《关于家庙村城中某改造项目拆迁工作的通告》，该通知中某涉辛家庙村X村，原告见到该通告后即搬离租用房屋，但未及时缴清水费458.25元、电费2900.3元。同年5月17日，政府工作人员开始对被告所在的辛家庙中某进行拆迁宣传动员工作。庭审中，被告提供2010年12月20日西安市X区X街X村村民委员会的证明，原告在租用被告房屋期间确有窃电行为，但相关部门至今未做出处理。同时，原告除要求被告退还房屋租金2.8万元及保证金2000元外，另增诉请，要求被告返还装修补偿费，后经本院调查核实，现被告未与拆迁安置单位签订拆迁安置协议。因双方当事人各执己见，致调解未果。
以上事实，有当事人陈述、各方提供的证据、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《场地合同》系自愿行为，本院予以认可。原告因拆迁事由解除合同后要求被告返还房屋租金及保证金，本院予以支持。因被告所在村于2010年5月17日开始进行拆迁宣传工作，故被告白某应向原告退还2010年5月17日后的房屋租金2.6万元。现合同已无法继续履行，被告应退还原告保证金2000元。因原告搬离时未缴清水费458.25元、电费2900.3元，故应从上述2.8万元中某以扣除。原告主张被告返还装修补偿费，本案不予处理。依照《中某人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告白某于本判决生效之日起三日内返还原告董某x.45元；
二、驳回原告董某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中某人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元（原告已预交），现由被告白某承担，于上述第一项付款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中某人民法院。代理审判员林娜
二0一一年一月二十日
书记员赵洁
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