原告孙xx，男，汉族，重庆市梁平县人，农民。
委托代理人孙xx，男，汉族，农民，系原告之父。
被告孟xx，又名孟xx，男，汉族，重庆市梁平县人，农民。
原告孙xx诉被告孟xx为买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月28日立案受理后，依法由审判员张中波担任审判长与代理审判员何骏、人民陪审员吴才国，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙xx的委托代理人孙xx到庭参加了诉讼，被告孟xx经本院公告送达传票未到庭，本案现已审理终结。
原告孙xx诉称，2007年，被告孟xx与其妻周汉义欠原梁平县X村信用合作社袁驿信用社的贷款，到期无法偿还，遂委托原梁平县X村信用合作社袁驿信用社公告处置位于梁平县X镇X街的房产用于还贷，原告孙xx与被告孟xx于2007年7月16日签订了房屋买卖协议，合同约定原告购买被告位于梁平县X镇X街房产（房权证308字第x号，国有土地使用证梁碧国用2000字第X号）其中的房屋两间和原大米加工厂厂房，合同签订后，原告付清了全部的房款并交纳了契税，但被告一直下落不明，迟迟不履行协助办理房屋过户的合同义务，原告经多次催促无果，现请求法院依法判令被告孟xx履行配合原告孙xx办理房屋过户手续的义务。
被告孟xx未作答辩。
在举证期限内，原告孙xx向本院提交了如下证据：
1、原告孙xx身份证复印件，拟证明原告身份。
2、重庆市X村信用合作联袁驿信用社证明复印件，拟证明被告孟xx委托梁平县X村信用合作联袁驿信用社处置位于梁平县X镇X街的房产。
3、原被告买卖房屋协议及补充协议复印件，拟证明原告孙xx与被告孟xx及其妻周汉义在梁平县X村信用合作联袁驿信用社代表在场的情况下签订买卖房屋协议。
4、2007年7月16日被告孟xx给原告出具的价款收据复印件，拟证明原告已按约定向被告孟xx支付了房屋价款。
5、原告孙xx买房后的契税完税凭证复印件，拟证明原告已经缴纳了契税。
6、证人陈华祥的当庭证词，证人并提供被告孟xx与梁平县X村信用合作联袁驿信用社签订的房产抵押合同复印件、孟xx的房产证及国有土地使用权证复印件、重庆市X村商业银行股份有限公司梁平支行袁驿分理处（原梁平县X村信用合作联袁驿信用社）出具的孟xx已用卖方后全部价款偿还原梁平县X村信用合作联袁驿信用社的欠款的证明，上述证词及证据拟证明被告孟xx处分房产是经过担保抵押权人的同意，且被告孟xx已将卖房所得价款全部用于清偿原梁平县X村信用合作联袁驿信用社的贷款。
被告孟xx未到庭质证。
上述证据，经本院审查认为：原告方递交的证据1、2、3、4、5、6来源合法，内容真实，均与本案具有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，2007年，被告孟xx以其位于梁平县X镇X街的房屋（房权证308字第x号，国有土地使用证梁碧国用2000字第X号）作抵押在原梁平县X村信用合作社袁驿信用社贷款。2007年7月16日，原告孙xx与被告孟xx签订买卖房屋协议，协议约定：被告孟xx将其所有的位于梁平县X镇X街的房产中的正向右边两间三楼一底房屋、原大米加工厂厂房以及原大米加工厂厂房右侧一间空地（房权证308字第x号，国有土地使用证梁碧国用2000字第X号，空地的建设用地规划许可证编号为x）的使用权转让给原告孙xx，孙xx于签订协议日一次性付给孟x元，孟xx用所得款项归还梁平县X村信用合作联社袁驿信用社的贷款。协议签订后，原告孙xx向被告孟xx支付了全部价款并缴纳了契税，被告孟xx将卖房所得全部价款向梁平县X村信用合作联社袁驿信用社清偿了抵押贷款。在原告履行买卖房屋协议约定的义务后，被告孟xx拒不履行协助原告办理过户手续的义务，原告为此诉讼来院，请求法院依法判令被告孟xx履行协助原告孙xx办理房屋过户手续的义务。
另查明：房权证308字第x号上登记的房屋位置（重庆市X镇X街）与国有土地使用证梁碧国用2000字第X号土地使用证上记载的位置（重庆市X组）是同一位置。重庆市X村信用合作联社袁驿信用社现更名为重庆市X村商业银行股份有限公司梁平支行袁驿分理处。在诉讼中，重庆市X村商业银行股份有限公司梁平支行袁驿分理处同意被告孟xx将争议房屋出售给原告孙xx。
本院认为，虽然被告曾经将争议房屋抵押给梁平县X村信用合作联社袁驿信用社贷款，但梁平县X村信用合作联社袁驿信用社同意被告将争议房屋出售，且被告也将卖房所得价款全部用于向梁平县X村信用合作联社袁驿信用社清偿了贷款，因此原、被告之间所签订的买卖房屋合同有效；在原告孙xx履行合同义务后，被告也应根据《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定履行协助原告办理产权变更登记的义务，因此，对于原告孙xx要求被告孟xx履行协助办理房屋过户手续的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告孟xx于本判决书生效后十日内协助原告孙xx办理位于重庆市X镇X街的房屋（房权证308字第x号，国有土地使用证梁碧国用2000字第X号）的产权和土地使用权的变更登记手续。
案件受理费3820元，由被告孟xx负担。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判长张中波
代理审判员何骏
人民陪审员吴才国
二0一一年九月二十二日
书记员吕欢
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