原告张某，男，汉族。
原告齐某，男，汉族。
原告赵某，男，汉族。
原告贾某，男，汉族，小学文化。
原告齐某、赵某、贾某的共同委托代理人张某，男，汉族。
被告雷某，男，汉族，
被告张某，女，（系雷某之妻），汉族。
原告齐某、张某、赵某、贾某与被告雷某、张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某、被告雷某、张某到庭参加了诉某，原告贾某、齐某、赵某经传票传唤未到庭参加诉某，本案现已审理终结。
原告诉某，2009年6月，原、被告签订《房屋转租赁合同》，合同约定：原告将位于靖边县X路中段门面房屋租赁给被告，租期为3年，从农历2009年6月30日起至2012年6月30日，房屋租赁费每年x元，于每年农历6月30日前一次性交清；同时约定，如被告不能按时交清房租，《房屋转租赁合同》自动终止。2011年6月30日至2012年6月30日房屋租赁费到期后，原告多次向被告索要，被告一直拒绝给付，原告要求被告搬离房屋，被告也不搬离，综上所述请求人民法院依法判令：1、依法判令终止原、被告于2009年6月30日签订的《房屋转租赁合同》并判令被告限期搬离；2、判令被告给付拖欠原告房屋租赁期间的租赁费（从2011年6月30日至法院执行之日止）；3、诉某费由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组《房屋转租赁合同》一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，时间从2009年6月30日起至2012年6月30日止，房租费每年为x，每年6月30日前一次性交清，现被告将2011年6月30日至2012年6月30日的房租费至今未交，构成违约。
第二组《协议书》一份，2010年11月22日，张某与二被告所签，证明二被告将所租的房屋留出3.5米作为原告方经营的通道之用。
被告口某辩称，原告的诉某请求被告不认可，四个原告从来也没跟被告要过租赁费。原告不给被告供水，当时租赁原告的房屋是74平米，原告隔了15平米，说要用作通道，但后来原告就自用了；还有电费过高每度1.5元。
被告未向法庭提供相关书面证据。
经庭审质证：
被告对原告所举某第一组证据的，真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告方从来没有和被告要过房租费，所以被告没有违约。
对第二组证据的真实性认可，对证明目的有异议，认为给原告方留出3.5米是路巷为了通道，但现在原告用做了库房。
本院对原告所举某质证证据作如下认定：
对原告所举某第一组证据《房屋转租赁合同》、第二组证据《协议书》，因两组证据来源合法，被告对其真实性认可，该证据来源合法能证明案件具体事实，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述、举某、质证、及认证查明以下事实。
2009年6月份，四原告将原租赁他人的位于靖边县X路中段门面房屋租赁给二被告，双方签订了《房屋转租赁合同》。合同约定：租期为3年，从农历2009年6月30日起至农历2012年6月30日，租赁费每年x元，于每年农历6月30日前一次性交清；同时约定，如被告不能按时交清房租，《房屋转租赁合同》自动终止。农历2011年6月30日至2012年6月30日的房屋租赁费被告未付，原告方与被告索要，原告要求被告搬离房屋，被告也不搬离，故原告涉诉某院。
本院认为，原、被告双方在2010年1月1日签订的《房屋转租赁合同》和在2010年11月22日签订的《协议书》是在平等自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，该合同应为有效合同。二被告应按照合同（协议）的约定全面履行义务，但二被告不按合同约定缴纳给原告方2011年6月30日到期的房租费，已构成违约，故原告的诉某请求本院予以支持。被告辩解的原告方未与被告索要过房赁费，不给供水及所租房屋给原告隔了15平方米，已转变了用途等理由，因无证据证明本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》四十条、第六十条、第九十一第（二）项、第九十三条第二款第二百二十七条之规定，判决如下：
一、终止原告张某、齐某、赵某、贾某与被告雷某、张某于2009年6月30日签订的《房屋转租赁合同》。
二、由被告雷某、张某给付拖欠四原告从2011年6月30日起至执行搬出之日止的房屋租赁费，（每年x元）并互负连带清偿责任的。
三、二被告所租赁的房屋交四原告管理使用。上述给付内容条款，限本判决生效后五日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定：加倍支付迟延必履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某榆林市中级人民法院。
审判长鲍登利
审判员赵某人
审判员刘治强
二0一一年十一月三日
书记员艾婷
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
