上诉人（原审原告）雷XX.
委托代理人张顺喜，陕西省西安市“148”第二法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）西安市紫罗兰商厦。
法定代表人黄某，经理。
委托代理人张某丙。
上诉人雷XX因与被上诉人西安市紫罗兰商厦租赁合同纠纷一案，不服西安市X区人民法院（2011）新民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人雷XX及其委托代理人张顺喜、被上诉人西安市紫罗兰商厦的法定代表人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年4月17日，雷XX(乙方)与西安市紫罗兰商厦(甲方)签订房屋租赁合同，租赁项目为位于西安市X路X号二、三楼，出租经营期限为2年，自2008年4月15日至2010年4月l5日止，房屋年租金6万元，每半年付一次，乙方付给甲方房屋押金一万元。在合同第六条双方的权利义务第8条免费条件中双方约定，国家政策性变化时，遇到不可抗拒的原因时，市政建设政策性的拆迁时，以上三条原因造成合同无法履行时，双方各自承担各自损失，租金至合同终止之日，多余租金返还乙方。双方还约定了其他权利义务。2010年3月16日，双方续签了租赁合同，合同期限为2010年4月15日至2012年4月15日止。合同的其他权利义务同2008年4月17日合同。合同签订后，雷XX向西安市紫罗兰商厦交纳房屋押金x元整。由于实施解放路市X路拓宽工程，2010年11月2日，西安市紫罗兰商厦在未签订拆迁安置合同的情况下被强制拆除。在雷XX腾房前，西安市紫罗兰商厦向雷XX退还了剩余时间的租金并免除了部分租金，并退还了合同押金x元。截止一审判决时，西安市紫罗兰商厦已与拆迁部门达成拆迁安置协议，但拆迁款未全部付清。
2011年4月，雷XX向西安市X区人民法院提起诉讼称，20l0年3月16日，其与西安市紫罗兰商厦签订了房屋租赁合同，西安市紫罗兰商厦将其二、三楼全部出租给雷XX开办旅社，合同约定“出租经营期限为2年，从20l0年4月15日至2012年4月15日止，房屋年租金x元整，每半年支付一次，乙方雷XX付给甲方商厦房屋租金x元整”。合同还约定“乙方雷XX装修场地，施工费由乙方承担”。就在雷XX经营期限尚未到合同履行期限届满时，2010年9月西安市X区房屋拆迁指挥部决定拓宽道路商厦必须拆迁，并对该商厦二、三楼进行了评估，装修费用评估为x元。雷XX多次找西安市紫罗兰商厦协商，要求西安市紫罗兰商厦将这笔补偿费用归还，均遭到拒绝。请求西安市紫罗兰商厦向其支付二、三楼的装修费用共计x元。
西安市紫罗兰商厦辩称，拆迁是因为解放路拓宽，2010年11月2日西安市紫罗兰商厦已经被全部强制拆除了，其也未与拆迁办达成协议，没有拿到一分钱的拆迁补偿款。按照合同约定，拆迁属不可抗力，雷XX的损失应由其自行承担，且装修系以前租客所为，表示不同意雷XX的诉讼请求。
原审法院经审理认为，雷XX与西安市紫罗兰商厦签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容亦未违反相关规定，是有效合同，应受法律保护。2010年11月，在解放路X路拓宽工程的过程中，西安市紫罗兰商厦被强制拆除。在雷XX与西安市紫罗兰商厦的租赁合同中，双方明确约定在合同履行期间，如遇市政性质的拆迁，造成合同无法履行时，双方各自承担各自的损失。现在合同履行过程中，遇市政性质的解放路拓宽改造，西安市紫罗兰商厦被强制拆除，根据此条合同约定，双方应各自承担各自的损失。故雷XX主张西安市紫罗兰商厦应支付其x元的装修费用，没有法律依据，对其主张，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：驳回原告雷XX要求被告西安市紫罗兰商厦赔偿房屋装修费用的诉讼请求。案件受理费2625元，由原告雷XX负担(此款原告已预付)。
宣判后，雷XX不服，向本院提起上诉称，西安市紫罗兰商厦将该大厦二、三楼租给其开办招待所，双方合同约定，“乙方雷XX装修场地，施工费用由乙方承担”。2010年9月，西安市X区房屋拆迁指挥部为拓宽道路，对西安市紫罗兰商厦进行拆迁并做了评估补偿，其中对西安市紫罗兰商厦二、三层装修评估费用为116，240元，西安市紫罗兰商厦将该笔国家支付给雷XX的装修评估费用据为己有，属不当得利。故请求二审法院依法撤销原审判决；由西安市紫罗兰商厦向其支付二、三楼房屋装修费用（附着物费用）116，240元；依法判令一、二审诉讼费用由西安市紫罗兰商厦承担。
西安市紫罗兰商厦辩称，双方签订的租赁合同合法有效，合同约定，遇到市政拆迁，损失各自承担。涉案房屋是被强制拆，拆迁补偿费用是给房屋产权人的，雷XX没有权利主张。其不同意雷XX的上诉请求。
经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力。2008年4月17日，雷XX与西安市紫罗兰商厦签订的租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同约定，合同期满，（装修）无偿留归甲方所有。后雷XX在此经营旅社直至合同期满。故该合同期满后，涉案房屋的装修应全部归西安市紫罗兰商厦所有。2010年3月16日，雷XX与西安市紫罗兰商厦重新签订了租赁合同，雷XX继续承租涉案房屋，直至房屋被拆除。故雷XX主张房屋的装修补偿费用应归其所有的理由不能成立。至于雷XX认为李拴苟在收取其的转让费用中包含有装修费用，故涉案房屋拆迁所获得的装修补偿款应归其所有的理由，因西安市紫罗兰商厦对此不予认可，且雷XX未提供证据证明涉案房屋的装修属李拴苟所有，故本院对此不予采信。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2624元由上诉人雷XX承担。
本判决为终审判决。
审判长刘国强
审判员姜亦君
代理审判员朱筱滢
二0一一年八月十七日
书记员马延环
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