原告广西桂林漓江农村合作银行。
法定代表人彭某。
委托代理人周某某。
委托代理人覃某某。
被告骆某（缺席）。
被告骆某（缺席）。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告骆某、骆某金融借款合同纠纷一案，本院于2011年2月22日受理后，依法组成由审判员杨双桂担任审判长，审判员黄志、人民陪审员余永富参加的合议庭，于2011年5月30日公开开庭进行了审理。代书记员唐庆丰担任记录。原告广西桂林漓江农村合作银行委托代理人覃某某到庭参加诉讼，被告骆某、骆某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，2008年10月17日，原、被告经协商签订编号为（2008）桂农信抵（质）押借合第X号《抵（质）押借款合同》一份。合同约定：被告骆某向原告借款人民币25万元；借款期限从2008年10月20日至2010年10月20日；借款月利率为5.85‰，上浮30%；被告骆某以其所有的坐落于桂林市X区X栋X-X-X（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积97.44平方米）、被告骆某以其所有的坐落于桂林市X区X栋X-X-X号的房屋（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积97.44平方米）作借款抵押担保；合同还对其它权利义务作了约定。合同签订后，原告依约支付被告借款人民币25万元。逾期后，被告未归还借款本金及利息。为维护原告合法权益，原告要求被告立即归还借款本金人民币25万元及剩余利息；原告对借款抵押物享有优先受偿权。
原告对其陈述的事实在举证期限内举证如下：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告具有诉讼主体资格2、被告骆某、骆某身份证复印件各一份，证明被告的身份情况；3、申请借款报告、抵（质）押借款合同、房地产抵押物清单、借款抵（质）押承诺书各一份，证明原、被告签订了合法有效的借款抵押合同；4、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明被告以其所有的房屋作抵押借款；5、贷款凭证一份，证明原告已依约支付被告借款人民币25万元；6、《户外广告合同书》、《户外广告发布合同》各一份，证明被告借款用途；7、催收到期贷款通知书，证明借款逾期后，原告曾向被告催收借款。
被告骆某、骆某缺席，未作答辩，亦未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据经庭审质证，因被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2008年10月107日，原告广西桂林漓江农村X区X村信用合作联社）下属机构七星支行（原桂林市X村信用合作社七星分社）被告经协商签订编号为（2008）桂农信抵（质）押借合第X号《抵（质）押借款合同》一份。合同约定：被告骆某向原告借款人民币25万元；借款期限从2008年10月20日至2010年10月20日；借款月利率为5.85‰，上浮30%；被告骆某以其所有的坐落于桂林市X区X栋X-X-X（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积70.42平方米）、被告骆某以其所有的坐落于桂林市X区X栋X-X-X号的房屋（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积81.16平方米）作借款抵押担保；合同还对其它权利义务作了约定。合同签订后，原告依约支付被告借款人民币25万元。逾期后，被告未归还借款本金及利息。原告经催还未果，遂诉至本院，要求被告立即归还借款本金人民币25万元及剩余利息；原告对借款抵押物享有优先受偿权。
本院认为，原、被告经平等协商签订的《抵（质）押借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。被告尚欠原告借款本金人民币25万元及利息未归还，事实清楚，证据充分，本院予以认定；原告诉请被告立即归还该款及利息，符合法律规定，本院予以支持；要求对抵押借款的房屋享有优先受偿权，因双方已在房产管理局办理抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告之主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告骆某应归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币25万元及利息（利息计算，从2008年10月22日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。
二、如被告骆某未能还清上述借款及利息，则原告广西桂林漓江农村合作银行对被告骆某、骆某所有的用于抵押借款的坐落于七星区X区X栋X-X-X的房屋（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积70.42平方米）、X-X-X号的房屋（产权证号：桂林市X区字第（略）号，建筑面积81.16平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
案件受理费5050元，公告费700元，共计5750元，由被告骆某、骆某承担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5050元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：（略），开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长杨双桂
审判员黄志
人民陪审员余永富
二O一一年六月二十日
代书记员唐庆丰
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