上诉人（原审被告）康某，男，X年X月X日生，汉族，农民，现住（略）。
被上诉人（原审原告）曹某，男，X年X月X日生，汉族，农民，现住（略）。
委托代理人时凯，系辽宁义帆律师事务所律师。
委托代理人陆某某，女，X年X月X日生，汉族，农民，现住（略）。
上诉人康某因转包合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2010）绥民前所初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年5月4日受理后，由民二庭审判员李春学担任审判长，由审判员吴玉刚主审，与审判员刘永鸿组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。上诉人康某、被上诉人曹某的委托代理人时凯、陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明:原、被告系同村村民，2007年10月31日，被告与前所村委会签订蔬菜大棚用地协议，承包期为十年，承包面积为6.48亩，自2007年11月1日起至2017年10月30日止，作为蔬菜大棚用地。被告在该地块建猪舍若干栋。（该地块原由村民郑亚凤自2007年10月至2009年10月承包，被告于2009年10月起转包至2017年10月起转包至2017年10月30日止）。2010年5月10日经原、被告协商将该地块转包至原告名下，至2017年10月30日止，承包费4.5万元。2010年5月11日，原告找村委会要求将合同变更在自己名下，村委会告知原告，因被告在该地建猪舍，已将承包期变更为5年，为此原告认为，被告未将变更的事实告知原告，被告存在恶意欺诈，故意隐瞒有关重要事实为由起诉来院，要求解除合同返还承包金。
原审法院认为：被告在与村委会签订协议后，在该承包地建猪舍，改变了村委会“作为蔬菜大棚用地”的初衷，并且村委会与原土地承包人所签订的合同亦是5年，被告在与原告签订合同时并未告知合同已经变更，确有隐瞒事实之过，造成原告不能正常履行合同，故原告请求依法解除承包协议、返还承包金，该院依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条三款、《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决：一、撤销原告曹某与被告康某签订的土地转包合同。二、被告康某返还原告曹某转包金四万五千元，于本判决生效后立即执行。如果未按判决书确定的日期履行给付义务，逾期应按银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，邮寄费200元，均由被告负担。
宣判后,康某不服上述民事判决，向本院提起上诉称：我与村委会签订的土地承包协议承包期限为10年，此协议并未依法解除。上诉人与被上诉人协商转包当时猪舍就存在。被上诉人所述承包期由10年变更为5年的事实根本不存在。请求二审法院改判合同有效。
被上诉人曹某答辩称：我认为应该对上诉人上诉请求驳回。前所村委会通过对发包土地返包到租后转租给上诉人，但期限不应该超过原承包合同承包期限，也就是不能超过5年，将承包期延长5年即10年，超过部分是无效的。因此，前所村委会将高家4户承包地转租不能超过5年，所以一审是正确的。
本院对原审法院查明的事实予以确认。另查明，从双方当事人于2010年5月10日签订转包《协议书》至今，该争议标的由被上诉人使用。
本院认为：上诉人康某与被上诉人曹某于2010年5月10日签订的转包《协议书》是是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。本案争议的焦点是该协议书在履行过程中是否应当解除。上诉人与村委会于2007年10月31日签订的《土地承包协议》约定：“前所村X组口粮田承包给康某，作为发展蔬菜大棚用地”。但上诉人在该承包地上修建了猪舍，改变了承包土地的使用用途。致被上诉人在签订转包《协议书》后合同履行期限不能完全实现，不能在村委会过户。故双方于2010年5月10日签订转包《协议书》为可解除合同。故原审判决认定事实清楚，审判程序合法。但适用法律不准确，本院予以纠正，本案应依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定予以调整。因该转包《协议书》签订至今，所争议承包土地仍由被上诉人使用，故该转包《协议书》撤销后，上诉人返还转包金时应该扣除被上诉人使用期间的转包金。原定转包期限七年零五个月的转包金为45,000.00月,折合每月为505元，现被上诉人已使用14个月，故合同解除后上诉人返还转包金应扣除被上诉人已经使用14个月的金额7，070.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销绥中县人民法院（2010）绥民前所初字第x号民事判决。
二、被上诉人曹某于本判决生效后十日内将双方于2010年5月10日签订的转包《协议书》所转包的的承包地返还上诉人康某。
三、上诉人康某于本判决生效后十日返还被上诉人曹某转包金37，930.00元。
一审案件受理费950.00元，邮寄送达费20.00元；二审案件受理费950.00元，均由上诉人康某承担。
如未在判决书指定的期间内履行金钱给附义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长李春学
审判员刘永鸿
审判员吴玉刚
二O一一年七月二十九日
书记员王亚楠
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