原告平南县X村信用合作联社。
法定代表人陈某。
委托代理人龙某某。
委托代理人朱某某。
被告杨某。
被告岑某。
原告平南县X村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告杨某、岑某借款合同纠纷一案，本院于2011年2月25日受理后，依法由代理审判员韦权峻适用简易程序进行审理，因两被告去向不明，于2011年3月9日将本案转入普通程序，依法由代理审判员韦权峻担任审判长，人民陪审员彭国智和人民陪审员罗继红组成合议庭，于2011年6月14日公开开庭审理了本案。速录员王敏红担任记录。原告的委托代理人朱某某、龙某某到庭参加诉讼，被告杨某、岑某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2008年4月15日，原平南县X村信用合作联社（以下简称大安信用社）与被告杨某签订了《抵押担保借款合同》，合同约定大安信用社向被告杨某发放人民币x元的贷款，大安信用社依约于当天向被告杨某发放了贷款x元，被告杨某亦于当天签署了借到原告x元的借款收据，借款到期日为2010年4月10日，用途为制衣，月利率为6.3‰，上浮50%。合同还约定，被告自某以其本人有处分权的房屋一幢（国有土地使用权证：平国用[2000]字第（略）号，房屋产权证：平房权证统字第x号）作抵押，2008年4月13日，被告杨某向大安信用社出具了《借款抵（质）押承诺书》，被告杨某、岑某向大安信用社出具了《借款承诺书》和《承诺书》各一份，并对上述抵押物依法办理了抵押登记手续。截至2010年9月25日，被告尚欠原告贷款本金x元及利息x.62元，经原告多次追收未果，被告的行为严重违反合同约定。另外，依据中国银行业监督管理委员会贵港监管分局批复，2008年12月19日成立平南县X村信用合作联社，原平南县X村信用合作社变更为原告信用联社的分支机构，其债权债务由原告信用联社全部承担。故请求法院依法判令：一、被告偿还原告贷款本金x元及利息x.62元（利息暂计至2010年9月25日，以后的利息按合同约定利率计付至还清欠款之日止）共计x.62元；二、原告有权以被告的抵押物即国有土地使用权证号为平国用[2008]第（略）号、平房权证统字第x号的土地使用权和房产拍某、变卖之价款享用优先受偿权。
原告对其陈某事实在举证期限内提供的证据有：1、申请贷款报告一份；2、抵押担保借款合同一份；3、房地产抵押物清单一份，证据1、2、3证实被告杨某向原告借款x元并提供相关抵押担保的事实；4、借款承诺书一份；5、广西农村信用合作社借款抵（质）押承诺书一份；6、承诺书一份；7、国有土地使用证一份；8、房屋产权证一份；9、房屋他项权证一份，以上证据证实两被告将其所有的一幢位于大安镇X区的房地产抵押给原告，并办理了以原告为他项权人的抵押登记；10、全国农村信用合作社借款借据一份，证实原告已依约发放x元贷款；11、贷款综合信息查询单，证实截止2010年9月20日欠款情况；12、贷款还款明细查询单一份，证实被告归还借款利息情况；13、个体工商户营业执照一份，证实被告杨某办企业的事实；14、被告杨某的身份证复印件一份，15、被告岑某身份证复印件一份；16、两被告的户口本复印件一份；证据14、15、16证实两被告的主体资格以及两被告是夫妻关系；17、贵港银监分局关于南县X村信用合作联社开业有关事项的批复（贵银监复[2008]X号）一份；18、企业法人营业执照一份；19、组织机构代码证一份，证据17、18、19证实原告的主体资格。
被告杨某、岑某没有作出书面答辩，也没有到庭参加诉讼。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨某、岑某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原大安信用社与被告杨某于2008年4月13日签订了《抵押担保借款合同》，合同约定由大安信用社贷款x元给被告杨某，月利率为6.3‰，上浮50%，逾期不还按此利率水平加收40%利息，借款用途为开办制衣厂，借款期限从2008年4月15日起至2010年4月10日止,同时约定被告杨某、岑某用其位于平南县X区的房屋一幢（国有土地使用权证号：平国用[2000]字第（略）号、房屋产权证号：平房权证统字第x号）为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：平房证他字第x号）。签订合同后，大安信用社依约于当日发放了x元贷款给被告杨某，但借款到期后被告没有依约归还本息，截至2010年9月25日，被告尚欠原告借款本金x元及利息x.62元，原告多次追索未果，遂向本院起诉。
另查明，被告杨某、岑某是夫妻关系。另外，依据中国银行业监督管理委员会贵港监管分局的贵银监复[2008]X号批复，2008年12月19日成立平南县X村信用合作联社，取消大安信用社法人资格，变更为原告的分支机构，其债权债务由原告全部承继。
本案的争议焦点为：借款合同是否有效，被告应否承担还款付息责任。
本院认为，大安信用社已变更为原告信用联社的分支机构，不再具有法人资格，其债权债务由原告全部承继，因此信用联社是本案的适格原告。大安信用社于2008年4月13日与被告杨某、岑某签订的抵押担保借款合同是双方在平等、自某、协商一致的基础上签订的，符合国家法律的规定，是双方的真实意思表示，应认定为有效合同。大安信用社已依约发放了x元贷款给被告杨某，履行了合同的义务，但被告借款后没有依约归还本息，已构成违约。被告杨某所欠原告借款及利息，是在被告杨某、岑某夫妻关系存续期间所形成的夫妻共同债务，原告主张由被告杨某、岑某共同偿还，利息按借款合同约定的利率计算，该主张符合法律的规定，本院依法予以支持。合同还约定，被告杨某、岑某以其位于平南县X区的房屋一幢为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告请求对该抵押房屋折价、拍某、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告杨某、岑某共同归还原告平南县X村信用合作联社的借款本金x元及截至2010年9月25日尚欠的利息x.62元（2010年9月26日起的利息按照月利率6.3‰，上浮50%，在此利率水平上加收40%，计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、如被告杨某、岑某不能在期限内清偿上述债务，则原告平南县X村信用合作联社对其提供抵押的房屋一幢（国有土地使用权证号：平国用[2000]字第（略）号、房屋产权证号：平房权证统字第x号）折价、拍某、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4234元，由被告杨某、岑某共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4234元（收款单位：贵港市中级人民法院，开户银行：农行贵港分行营业部。诉讼费帐号为：（略））。逾期不交也不提出缓交申请的，按自某撤回上诉处理。
审判长韦权峻
人民陪审员彭国智
人民陪审员罗继红
二0一一年八月二十四日
书记员黄缓健
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