上诉人（一审原告）韩X，女，1963年生。
委托代理人于X，男，1957年生，代理权限为特别授权。
被上诉人（一审被告）夏XX，女，1963年生。
委托代理人陈X、燕XX，河南正言律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人韩X与被上诉人夏XX房屋买卖合同纠纷一案,于2010年11月29日向河南省开封市X区人民法院起诉，请求判令夏XX履行合同，交付房屋。河南省开封市X区人民法院于2011年6月5日作出（2011）禹民初字第X号民事判决。韩X不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年7月18日，韩X、夏XX签订购房合同一份，合同约定：位于中山路南段X号，木结构北屋2间，底层临街营业房，建筑面积28.56平方米，房屋所有权人为李XX，现夏XX将此房卖给韩X夫妻，价格x元，房款清完后，房租全部归韩X夫妻所有，因房屋正在出租，到期后夏XX将此房搬空交付给韩X夫妻（此房租二0一0年到期）。购房合同签订后，2010年7月18日，韩X付给夏XX房款x元，2010年8月18日，韩X将剩余房款x元付清。另查，座落在本市X路南段X号房屋的所有权证号为x号，所有权人为李XX。上述砖木结构房屋1999年已被拆迁，现为X层砖混结构房屋。以上事实由购房合同、开封市光明房地产档案信息技术服务中心证明、卖房协议、【1999】汴南证民字第X号公证书及韩X、夏XX陈述在卷为证。
一审法院认为：根据我国法律规定，不动产的取得，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。韩X、夏XX签订购房合同时，明知房屋所有权人系李XX，夏XX并未取得依法登记的房屋所有权，双方仍将该房屋进行买卖，其所签订购房合同应属无效。故韩X要求夏XX履行合同，交付房屋，一审不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回韩X的诉讼请求。一审诉讼费3000元，由韩X负担。
韩X不服一审判决上诉称：韩X与夏XX所签订的购房合同中的房屋系中山南X号新建临街营业房，并非原中山南X号房屋，一审认定事实不清；本案应适用合同法的相应规定，确认韩X、夏XX所签订的购房合同为有效合同；韩X在一审判决前已提出变某诉讼请求申请，要求依法确认韩X、夏XX所签订的购房合同为有效合同，但一审仍按原诉求判决，判非所诉，并仍按给付之诉收取诉讼费，故请求撤销原判，改判确认韩X、夏XX所签订的购房合同为有效合同。
夏XX辩称：一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确；X号房屋和中山南X号新建临街营业房是一回事，该房就是双方合同上所买卖的标的物；韩X判决前提出变某诉讼请求是不合法的，应当撤诉，另案起诉，因此不存在判非所诉的问题，应依法维持原判，驳回上诉。
本院查明一审认定的基本事实无误。另查明，韩X自从夏XX处购买该房屋后，已收到两次房租共计1360元。
本院认为：依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变某、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。故合同是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。如果当事人之间仅就物权的变某达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。韩X与夏XX双方对他们之间就中山南X号新建临街营业房的买卖行为均予认可，且该买卖不存在其他导致行为无效的事由,因此双方之间的房屋买卖行为，一审仅以该房屋未取得依法登记为由，而认定韩X与夏XX之间的房屋买卖协议无效实为不当。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。故原告提出变某诉讼请求的申请应在法庭辩论结束前提出，韩X是在法庭辩论结束后才提出的，故一审程序并无不当。韩X在购房后已实际收到两次房租，且现该房屋的实际占用人仍是原租赁户，而不是夏XX，故一审对韩X要求夏XX履行合同，交付房屋诉求不予支持并无不当。综上，一审判决虽适用法律不当，但判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由韩X负担。
本判决为终审判决。
审判长王荟
代理审判员韩某玉
代理审判员周超举
二○一一年十月十三日
书记员张世杰
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