原告x银行股份有限公司郾城支行。
负责人李XX，该行行长。
委托代理人陈X，该行职工。
委托代理人张向阳，该行法律顾问。
被告漯河市XX科技有限公司。
法定代表人李XX，该公司执行董事。
委托代理人晁伟，河南开瑞律师事务所律师。
被告李XX。
委托代理人王超，河南长风律师事务所律师。
被告王XX。
原告x银行股份有限公司郾城支行（以下简称郾城XX银行）诉被告漯河市XX科技有限公司（以下简称XX科技公司）及李XX、王XX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年7月22日公开开庭进行了审理。原告郾城XX银行的委托代理人陈X、张向阳，被告XX科技公司的委托代理人晁伟、被告李XX的委托代理人王超到庭参加诉讼。被告王XX因下落不明，本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告郾城XX银行诉称：2008年5月29日，原告与被告XX科技公司签订借款合同，约定，被告向原告借款50万元，期限自2008年5月29日至2009年5月29日，月息9.96‰，逾期还款罚息为借款利率水平上加收20%。同日，原告又与XX科技公司签订抵押合同，以其自有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告李XX、王XX又与原告签订了保证合同，并对上述借款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约向被告发放贷款50万元。贷款到款后，经原告多次催要，被告一直不履行还款义务。请求被告XX科技公司偿还借款本金50万元及利息和逾期利息。被告李XX、王XX承担连带清偿责任，并对被告抵押的财产进行拍卖，原告对拍卖所得优先受偿。
被告XX科技公司辩称，同意在抵押物及公司财产范围内承担还款付息责任。但本案应中止审理，由被告就抵押物的赔偿金优先主张权利。
被告李XX辩称：李XX不是借款人，不应承担保证责任，同时也不是适格的被告，应驳回原告对李XX的诉请。
被告王XX未提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。
经审理查明：2008年5月29日借款人XX科技公司与贷款人原x社郾城办事处签订了借款合同。合同约定，本合同项下的借款金额为人民币伍拾万元整（小写x元），期限自2008年5月29日至2009年5月29日。利率为月息9.96‰，计息方法为按月清息。同时约定，甲方（借款人）到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方（贷款人）有权对甲方在x社及其所有分支机构开立的所有帐户资金进行扣押，同时对逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮20%执行，并对未支付利息计收复利。甲方因未履行还款义务被诉讼的，甲方还应承担乙方的调查费、差某、律师代理费、保全费、公证费、公告费、案件受理费等一切围绕诉讼而发生的费用。同日，抵押人XX科技公司与抵押权人原x社郾城办事处签订了抵（质）押合同。XX科技公司以其所有的位于漯河市x路南侧建筑面积1563.96m2的房产和面积为6840平方的土地作抵押（土地证号20XX-XXXX、房屋所有权证号x）。该房产已于2008年5月15日在漯河市房屋产权交易管理处办理了房地产他项权证。2008年5月29日，借款人XX科技公司和贷款人郾城XX银行与保证人李XX、王XX签订了保证合同，约定李XX、王XX对XX科技公司的借款承担无限连带清偿责任。合同签订后，郾城XX银行履行了放贷义务。借款到期后，经郾城XX银行催要，XX科技公司至今未归还借款本息及罚息。
另查明，原x社郾城分社，已于2009年6月17日变更为x银行股份有限公司郾城支行。
综上所述，本院认为，被告XX科技公司与原告郾城XX银行签订的借款合同及被告XX科技公司与原告郾城XX银行签订的抵押合同和保证人李XX、王XX与借款人XX科技公司及贷款人郾城XX银行签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，原告履行了合同约定的义务，而被告XX科技公司在借款到期后至今未归还所借的款，为此，被告XX科技公司应承担还本付息的民事责任。被告李XX、王XX对被告XX科技公司的借款约定了无限连带清偿责任的保证，故被告李XX、王XX应对被告XX科技公司的借款本息承担连带清偿的民事责任。因被告XX科技公司以其本人的房产土地作抵押，也应承担抵押担保的民事责任。故被告XX科技公司及李XX辩称的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告漯河市XX科技有限公司应于判决生效后五日内，偿还原告x银行股份有限公司郾城支行借款50万元及利息和逾期利息（按照借款合同约定的利率，从2008年5月29日起至履行完毕之日止）。
二、被告漯河市XX科技有限公司逾期付款，以被告漯河市XX科技有限公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，由原告x银行股份有限公司郾城支行优先受偿。
三、被告李XX、王XX对被告漯河市XX科技有限公司的借款本息及逾期利息互负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9522元，由被告漯河市XX科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审判长乔楠
审判员曹英旗
审判员张静
二Ｏ一一年八月二十日
书记员郜静敬（兼）
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