重庆市第一中级人民法院
民事判决书
（2011）渝一中法民终字第X号
上诉人（原审被告）：重庆x公司，住所地：重庆市X组织机构代码：x。
法定代表人：XXX，该公司董事长。
委托代理人：XXX，男，汉族，XXXX年XX月XX日生，住四川省宜宾市x号。
被上诉人（原审原告）：XX，男，汉族，XXXX年XX月XX日生，住重庆市X区XXXX号，公民身份号码：x。
上诉人XXXX与被上诉人XX与商品房买卖合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2010年12月6日作出（2010）渝北法民初字第x号民事判决，XXXX对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了询问。上诉人XXXX委托代理人XXXX，被上诉人XX到庭参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2005年10月31日，XX与XXXX签订一份《重庆市商品房买卖合同》，约定内容主要有：XX购买XXXX开发建设的位于重庆市X区X街X路XX号住宅一套；该商品房总成交金额为x元，2005年11月20日首付x元，余款x元办理银行按揭；XXXX应当在2006年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付XX使用，XXXX承诺向XX所售房屋是经过有关管理部门批准的合法有效商品房，不属于经济适用房；办理房屋产权证时，土地性质为出让，办理土地出让过程中的土地出让金由XXXX承担；在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证；如因XXXX的责任，致使XX不能在规定期限内取得房地产权证书的，XX不退房的，从逾期之日起，XXXX按已付房价总额，依照人民银行同期贷款利率向XX支付违约金。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，XX依约向XXXX支付房款x元。2006年11月19日，重庆同舟实业（集团）有限公司将房屋交付XX使用，2009年10月15日，XXXX为XX办理房屋产权证。XX认为XXXX的行为属逾期办证，并应退还多收的房款，遂起诉至一审法院。
2008年1月16日，XX曾向一审法院提起诉讼，其中要求XXXX支付2007年1月20日起至法院判决之日止的逾期办证的违约金。2009年4月2日，一审法院作出（2009）渝北法民初字第X号《民事判决书》，判决XXXX以x元为本金，从2007年1月20日起至2009年4月2日止，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期办证的违约金。
XX一审诉称：XX与XXXX就渝北区X路XX号房屋签订了房屋买卖合同，合同约定了价款并约定在商品房交付使用后60日办理房产证。XX已按合同综合缴清了所有款项，XXXX于2006年11月向XX交房，但未按合同约定办理房产证，其行为已构成合同约定的逾期办理房产证，故XX起诉至一审法院，要求：1、判令XXXX支付XX因延期办理《房地产权证》的违约金（从2009年4月3日起至2009年10月15日止，以已付房款x元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、XXXX返还XX多支付的房款625.7元；3、本案诉讼费由XXXX承担。
XXXX一审辩称：对XX要求的逾期办证违约金及退还房款的金额无异议。
一审法院认为，XX与XXXX经平等协商后签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。
本案XXXX对XX要求其支付延期办理《房地产权证》违约金的诉讼请求及返还XX多支付的房款625.7元的诉讼请求均无异议，对此予以确认，对XX的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、XXXX在本判决生效后十日内支付XX迟延办理房地产权证的违约金（从2009年4月3日起，以XX已付房款x元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2009年10月15日止）；二、XXXX在本判决生效后十日内支付XX房款625.7元。案件受理费25元，由XXXX负担。
上诉人XXXX不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，驳回XX的诉讼请求。主要事实和理由：XX向一审法院主张的返还房款金额为464元，一审超出XX的诉讼请求，违反法律规定。
被上诉人XX答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院二审查明，2005年12月16日，双方签订的《商品房买卖合同》办理备案登记；XX在一审庭审中经核对将其返还房款的诉讼请求变更为625.7元,XXXX对此无异议。
本院二审查明其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，XX与XXXX经平等协商后签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。
本案XXXX对XX要求其支付延期办理《房地产权证》违约金的诉讼请求及返还XX多支付的房款625.7元的诉讼请求均无异议，虽然XX在起诉过程中要求XXXX返还房款为464元，但XX在一审诉讼程序中依法变更诉讼请求，XXXX对此亦无异议，经本院释明后XXXX坚持不撤回上诉。综上，上诉人XXXX的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人XXXX负担。
本判决为终审判决。
审判长刘毅
代理审判员乔艳
代理审判员周盛春
二0一一年八月十一日
书记员刘力玮
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