原告王某乙，女。
原告曹某，男。
被告杨某，男。
被告郑某，女。
原告王某乙、曹某与被告杨某、郑某返还房屋纠纷一案，原告王某乙、曹某向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了相关法律文书。本院依法组成合议庭，于2011年10月21日公开开庭进行了审理。原告王某乙、曹某，被告杨某到庭参加诉讼。被告郑某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告二人系夫妻关系，两被告也系夫妻关系，原告二人与两被告于2011年1月14日签订房屋买卖协议，协议约定：两被告将位于南阳市X路X号X幢X单元X层X号的共有房产卖于原告（房权证号（略）），两被告于2011年3月6日以前将该房的钥匙、水某、物业等各项费用结清清单，交付乙方。原被告双方于2011年7月21日在南阳市房产管理局完成了该房产的产权过户手续。原告按双方协议约定履行了义务，自2011年3月6日起，原告多次催促被告腾房，被告却拒不腾房。现诉至法院，请求依法判令：1、被告从南阳市X路X号第X幢X单元X层X号房产中搬出。2、被告赔偿原告的各项损失3000元。3、诉讼费用由被告承担。
被告杨某辩称，原告所述的情况属实，原告确实催过我们腾房，但催的方法不当。
被告郑某法定期间未提交答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、收条一张。证实房款已付被告15万元。
2、房屋买卖协议。证实原被告双方协议买卖房屋的情况。
3、公证书一份。证实房屋买卖协议已经公证。
4、宛市房权证第（略）-X号。证实房屋所有权人为王某乙，曹某。
5、土地证一份。
6、租房协议一份。
被告杨某对以上证据无异议，本院予以确认。
被告郑某未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。
被告杨某未向法庭提交证据。
经审理查明：2011年1月14日，原告王某乙、曹某作为买方，被告杨某、郑某作为卖方，双方签订了房屋买卖协议。内容如下：“甲方(卖方)：杨某，男，X年X月X日出生，身份证号号码：（略）。郑某，女，X年X月X日出生，身份证号码：（略）X。乙方(买方)：王某乙，女，X年X月X日出生，身份证号码：（略）。
甲方有住房一套，位于南阳市X区东关办事处仲景路X号X幢X单元lX室，产权证号：宛市房权证字第（略），共有权证号：宛市房共字第（略）-l号；土地证号：宛市土国用(2009)第x号。现甲方将上述房产卖给乙方，为维护甲、乙双方共同利益，经双方充分协商，达成如下协议：一、该房产经双方协商，售价人民币壹拾柒万叁仟元整（含自建房两间，分体空调一台，窗体空调一台），协议签订后乙方先付人民币壹拾伍万元整，同时将该房的产权证、土地证交给乙方；下余款项在二0一一年三月六日以前再一次付清，甲方将该房钥匙、水某、物业等各项费用结清清单，交付乙方。二、甲方保证该房无任何纠纷，否则，造成的损失由甲方承担。三、在该房办理产权证、土地证过户时，费用由乙方承担，甲方无条件协助办理。四、本协议签订之日起，该房以前所发生一切纠纷及费用，由甲方承担；本协议签订之日起，该房以后发生的一切纠纷及费用，由乙方承担。该房的意外风险自交房之日起转移。五、协议签订后，双方永不反悔，如反悔，由反悔的一方承担违约责任。六、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处存档一份，双方签字、按指印生效。甲方：杨某郑某乙方：王某乙”。同日，原被告双方到南阳市智圣公证处，对该房屋买卖协议进行了公证，南阳市智圣公证处出具了（2011）南智证民字第X号公证书。原告王某乙、曹某向被告支付x元买房款，被告杨某、郑某写了收条。到双方约定的交房期限，原告方催促被告腾房，向被告支付下余房款，被告没有腾房。2011年7月21日，南阳市房产管理局为原告王某乙、曹某颁发了宛市房权证字第（略）-X号房屋所有权证，房屋所有权人为王某乙、曹某。后经原被告双方协商，2011年7月25日双方签订租房协议，内容为：“甲方：出租方王某乙乙方：租房方杨某经双方充分协商，将位于仲景路X路局家属院一楼租给杨某（租房人）,以每月500元的租金（伍佰元整）租住，从3月6日起住到8月8日至，租金为2500元整（贰仟伍佰元整）到期乙方自动搬出，否则甲方换锁，或收回自己的房子。空口无凭，立字为据。甲方：王某乙乙方：杨某2011、7月25日。”租房协议到期后，被告仍未腾房，故原告诉至我院。
本院认为：原被告双方与2011年1月14日所签订房屋买卖协议，系双方真实意思的表示，且经公证机关公证，原告方已支付15万元的房款，2011年7月21日，南阳市房产管理局为原告王某乙、曹某颁发了宛市房权证字第（略）-X号房屋所有权证，故原告要求被告从南阳市X路X号第X幢X单元X层X号房产中搬出的理由正当，本院予以支持。2011年7月25日原被告双方签订租房协议，将原告所属房屋租给被告居住，约定每月房租500元，被告在租约到期后，应当支付原告房租2500元。租约到期后，被告未按约腾房，应参照约定的房租标准赔偿原告2011年8月9日至2011年10月底的损失1500元，共计4000元，故原告要求被告赔偿损失3000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
一、限被告杨某、郑某在本判决生效后10日内从南阳市X路X号第X幢X单元X层X号房产中腾出，将该房产交付原告王某乙、曹某。
二、限被告杨某、郑某在本判决生效后10日内赔偿原告王某乙、曹某损失3000元。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告杨某、郑某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长张宏显
审判员刘琳波
代理审判员李斌
二○一一年十一月二日
书记员郭凤香
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