原告河南泰昊置业开发有限公司。
法定代表人陈某。
委托代理人郝建礼，河南千业律师事务所律师。
委托代理人张贺鹏，河南千业律师事务所律师。
被告赖某，女，X年X月X日出生。
被告文某，男，X年X月X日出生。
原告河南泰昊置业开发有限公司诉被告赖某、文某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张贺鹏及被告文某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，因二被告欠原告款x元，双方于2010年9月20日签订还款协议一份。协议约定，二被告于2010年11月底还原告x元，于2011年1月底还原告x元，于2011年3月底还原告x元，于2011年5月底还原告x元。如有逾期，30日以内每天加收万分之五的违约金，超过30日每日加收百分之五的违约金。协议签订当日，二被告还款3000元，剩余款项到期后二被告仅支付x元，请求判决二被告偿还下余欠款x元，违约金x元，共计x元。
二被告辩称，原告所诉欠款系二被告购买原告房屋所欠，之所以未按还款协议的约定偿还欠款，是因为所购原告住宅七楼(阁楼)不能办理产权证，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：一、原告在汝宁镇古城大道西段南侧开发建设商住楼一幢，该楼X楼住户屋顶设计有阁楼（双方称阁楼为X层）。二被告购买原告开发的上述门面房三间，6－X层东单元西户住宅一套。该套住宅合同约定的产权登记建筑面积为177.08平方米。2010年9月30日，二被告办理了X层房屋的房权证，该房权证登记的建筑面积为140.46平方米，阁楼面积36.62平方米未能办理房权证。
二、2010年9月20日，原、被告就二被告所购门面房和住宅欠款进行了结算，经结算，二被告共欠原告购房款x元。为此，二被告与原告签订还款协议一份。协议约定，二被告于2010年11月底还原告x元；于2011年1月底还原告x元；于2011年3月底还原告x元；于2011年5月底还原告x元；如有逾期，30日以内每天加收万分之五的违约金；超过30日每日加收百分之五的违约金。2011年1月28日，二被告还款3000元；2011年4月3日，二被告还款x元；2011年5月18日，二被告还款5000元。除去已付款，二被告至今共欠原告购房款x元。
三、2010年4月16日，原告就其开发的上述商住楼一幢办理了产权登记，房权证附记栏内注明含X层上小阁楼。
上述事实有当事人陈某，原告提供的欠条、还款协议、第（略）号房权证，被告提供的收条、第（略）号房权证、商品房买卖合同在卷佐证，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，二被告购买原告门面房及住宅共欠款x元，就该欠款双方约定了支付期限和违约责任。二被告未按协议约定履行债务，属违约行为，应承担违约责任。原告要求二被告偿还下欠购房款x元，理由正当，本院予以支持。但原告要求二被告按还款协议约定支付违约金，显属过高，本院不予支持。关于二被告辩称的X层上阁楼不能办理房权证问题，原告作为开发商负有协作办理义务，因原告开发的整栋楼房，原告办理了房权证，且房权证上注明了含X层上小阁楼，说明阁楼不属违章建筑，不办房权证，也不影响二被告对阁楼的占有、使用和支配；加之二被告所欠购房款是因所购门面房和住宅共同所欠，而不单单是住宅欠款，二被告以X层上小阁楼未办理产权证为由，拒付所欠购房款，本院不予支持。结合二被告未能办理阁楼房权证的具体情节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第一百五十九条，第一百六十一条之规定，判决如下：
一、二被告于判决生效后十日内支付原告购房款x元，并自2010年12月1日起按日万分之三支付违约金至本判决确定的还款之日止。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费4290元，原告负担2000元，二被告负担2290元。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判长王某刚
审判员马杰
人民陪审员陈某田
二○一一年十一月三日
书记员赵卉
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