沈阳市中级人民法院
民事裁定书
[2011]沈中民二终字第X号
上诉人（原审被告）：辽宁XX房地产开发有限公司，
法定代表人：程X东，系该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：陈X，男，汉族。
上诉人辽宁XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)与被上诉人陈X商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院[2011]于民二初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员李倩担任审判长并主审，代理审判员白凤岐、刘冬参加评议的合议庭，2011年10月18日公开开庭进行了审理，上诉人XX公司的委托代理人童海仲、被上诉人陈X的委托代理人秦海娟到庭参加诉讼。
原审法院经审理查明：2007年陈X、辽宁XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈X购买辽宁XX房地产开发有限公司开发的位于沈阳市X区X街X—X号第X幢X层X门，建筑面积为111．45平某米的商品房，每平某米价格为人民币7448元，总房款830，080元。交款方式为一次性付清，房屋交付期限为2008年8月31日前，出卖人逾期交房时，应按日承担已付房款万分之零点五的违约金。合同同时约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，陈X依合同约定如期将购房款交付辽宁XX房地产开发有限公司。
另查明：位于沈阳市X区X街X—X号第X幢X层X门建筑面积111．45平某米的商品房由XX公司开发，XX公司未对本案所涉的《房屋买卖合同》办理登记备案。
上述事实，有双方当事人陈述，陈X提供的《商品房买卖合同》、交款收据等证据在卷佐证，经开庭审理、庭审质证、本院核实、予以采信。
原审法院认为：陈X、辽宁XX房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系当事人双方在自愿、平某、协商一致的基础上达成的，系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。辽宁XX房地产开发有限公司违反约定，未将陈X、辽宁XX房地产开发有限公司之间达成的《房屋买卖合同》办理登记备案，亦未向陈X交付房屋，应承担相应的违约责任。辽宁XX房地产开发有限公司提出的反驳意见，其未提供有效证据，本院不予支持。关于陈X提出的辽宁XX房地产开发有限公司应承担(2008年8月31日至2011年5月12日的)逾期交房违约金的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、辽宁XX房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈X交付位于沈阳市X区X街X—X号第X幢X层X门商品房，并办理上述房屋所涉的《房屋买卖合同》的登记备案；二、辽宁XX房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈X支付逾期交房违约金人民币40，757元；三、驳回陈X其他诉讼请求。案件受理费658元，由辽宁XX房地产开发有限公司承担。
宣判后，辽宁XX房地产开发有限公司不服，提出上诉称：一、请求依法撤销[2011]于民二初字第X号民事判决；二、发回原审人民法院重审或者依法改判；三、由陈X承担本案的全部费用。主要理由为：被上诉人在原审中诉称的事实和理由上诉人不予否认，但因诉争房产已经被其他法院执行，上诉人无法按约履行交付房屋的义务，合同目的无法实现，按照法律规定应解除合同。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，法律依据充分。请求二审法院依法维持一审判决。
本院认为：本案审理中双方当事人对房屋已经被其他法院查封的事实均表示认可，故目前原审判决双方继续履行合同存在障碍；重审时应进一步查清房屋状态以确定涉案买卖合同能否继续履行后依法判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市X区人民法院[2011]于民二初字第X号民事判决；
二、发回沈阳市X区人民法院重新审理。
审判长李倩
代理审判员白凤岐
代理审判员刘冬
二0一一年十一月十四日
书记员任江
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项规定：原审判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
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