上海市浦东新区人民法院
民事判决书
(1997)浦民初字第X号
原告陈某甲，男，X年X月X日出生，国籍新加坡，身份证号（略），住（略）。
委托代理人袁荣衍，上海市新汇律师事务所律师。
被告上海金腾房地产有限公司，住所地（略）。
法定代表人吴某某，董事长。
委托代理人徐拥军，上海市申大律师事务所律师。
委托代理人方某某，男，上海金腾房地产有限公司销售部经理，住（略）。
原告陈某甲诉被告上海金腾房地产有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁荣衍、被告委托代理人徐拥军、方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，1994年7月9日，原告与被告签订《浦东之江大厦外销商品房预售合同》，原告向被告购买该大厦西楼X楼第X室房屋，建筑面积为152.17平方某，购房价款为新元（略）.60。原告在与被告签订房屋认购书时，已预付给被告定金新元（略）。预售合同签订后，原告又按时分期付清了总楼价的50%，计新元（略）.80(包括先前支付的定金)。合同规定，被告须于1995年12月31日前将该房屋交付原告使用。若延期交付超过6个月，原告须书面通知被告，如被告在收到通知书10日内仍未交付房屋，原告有权解除合同。鉴于被告超过合同规定的期限迟迟不能交付房屋，1996年10月14日原告正式从新加坡书面通知被告，决定解除合同，并要求被告将购房款及利息和双倍定金在30天之内如数返还，但被告至今不予答复。故请求法院判决解除原、被告签订的《浦东之江大厦外销商品房预售合同》；判令被告返还原告购房款，双倍返还定金，支付利息及承担诉讼费。
被告上海金腾房地产有限公司辩称，被告延期交房属实。延期竣工原因有：1.桩基工程受相邻工程项目施工的影响造成原施工计划无法正常实施，被迫延缓施工进度；2.由于施工进度改变，致使原计划可以规避的不利于施工的异常天气无法规避，进而后续施工也被迫延期或放缓；3.大厦东西楼之间天桥设计为国内首创，该工程属疑难项目，施工过程中为克服东西楼沉降不匀，确保天桥安全性，经监理单位同意并确认，变更了施工方某，以致竣工延期；4.部分所需玻璃幕墙材料从美国海运来沪时，意想不到连续三次发生海运破损，亦使外墙装饰工程延期完工。这些客观存在的事实符合预售合同第6条规定的“可凭上海市有关主管部门开具证明文件，据实予以延期”的三类事由。被告已取得浦东新区经贸局核准延期交房的批复，延期交房具备合乎约定的事由，故原告无权请求解除合同。另定金已计入第一期购房款中，不能双倍返还。
经审理查明，1994年7月29日，原告与被告签订《浦东之江大厦外销商品房预售合同》，于1994年8月3日经上海市公证处公证生效。合同主要内容是：原告向被告购买该大厦西楼X楼第X室房屋，建筑面积为152.17平方某，合计房款为（略）.61新元，交房期限为1995年12月31日前，但如遇下列特殊原因，可凭上海市有关主管部门开具的证明文件，据实予以延期：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；3.其他非被告能控制的因素。原告在签订预售合同前已向被告交付的定金，作为该合同的定金，暂计入原告所购房屋之房价款中，待合同履行完毕时，正式转为原告的房价款。如原告逾期付款，被告有权追索违约利息，逾期超过7天，即视为原告不履行合同，定金不予返回；如被告未按合同规定期限将房屋交付原告使用，须付原告补偿利息；若被告延期交付超过6个月，原告经书面通知被告，如被告在收到通知书10日内仍未交付房屋(合同第6条所列原因造成延期交付房屋的除外)，原告有权终止合同。届时，被告除应在合同终止后30天内双倍返还定金给原告外，还应将原告已付的房价款(不包括定金)和利息，全部退还原告。合同签订后，原告于1994年4月15日、7月8日、8月16日分三期向被告支付房款计（略）.80新元，加上合同签订之前原告向被告预付的购房定金（略）新元，原告已支付总房款的50%，共计（略）.80新元。被告在合同规定的期限内未交付房屋，原告于1996年10月14日书面通知被告要求退房退款，此书面通知已于1996年10月20日由被告签收。由于被告不同意退房，原告于1997年3月2日起诉来院，要求解除原、被告签订的《浦东之江大厦外销商品房预售合同》；判令被告返还原告购房款（略）.80新元，双倍返还定金（略）新元，支付利息及承担诉讼费。
审理中，被告出示了1996年4月28日、12月20日由上海市建工设计研究院、上海市建设委员会对被告“关于之江大厦工程竣工延期的情况说明”的证明；上海金桥出口加工区开发公司出具的“自1992年12月开工至1996年7月3日共停电31天”的证明：中华人民共和国上海进口商品检验局的三份残损检验证书，证书载明，镀膜玻璃在美国海运到上海的装运过程中受外力压碰致使部分破碎，卸毕日期为1996年1月3日、2月7日、5月10日；上海市浦东新区经济贸易局“关于同意上海之江大厦竣工延期的批复”，内容为：由于之江大厦施工期间，出现了多项非投资方某能控制的技术因素，造成工程延期约16个月，经研究，同意上海金腾房地产有限公司提出的竣工延期的董事会决议和报告。原告则认为被告所提出的免责事由难以成立。
上述事实，有《浦东之江大厦外销商品房预售合同》及附件、公证书、购房定金收据及购房款收据、情况说明、停电证明、商品检验证书、浦东新区经贸局的批复、原、被告陈某乙等有佐证。
本院认为：原、被告平等自愿签订的《浦东之江大厦外销商品房预售合同》，已经上海市公证处公证，符合法律规定，应为合法有效，对双方某事人具有法律约束力。原告按合同履行了双方某定的义务，而被告未在双方某定的期限内交房。审理中被告出示了造成延期交房的有关证明，所有证明的事实是客观存在，但据此并不能证明被告可以对延期交房免责。桩基工程受相邻工程项目施工的影响是在原、被告签订预售合同之前发生，被告应该预见到这一客观存在的事实将会影响整个建房工程的进度；进口玻璃幕墙海运途中发生破损，系装运过程中受外力压破造成，而非不可抗力所致，且货物卸毕日期已过预售合同约定的交房期限，故由此造成延期竣工的责任应由被告承担；关于施工中碰到技术问题，东西楼沉降不匀致使工期延误，亦是被告在签订合同时应当预料到的。至于在整个工期中停电31天及天气的变化，亦不是不可抗力的因素，而属建筑工程施工中正常的情况；浦东新区经贸局出具批复仅表示客观情况的存在，并不能免除被告延期交房的责任。因此，被告应承担逾期交房的违约责任。原告请求解除合同、退还房款、支付利息、双倍返还定金并无不当，本院应予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第4条、第106条、第111条之规定，判决如下：
一、解除原告陈某甲与被告上海金腾房地产有限公司签订的《浦东之江大厦外销商品房预售合同》。
二、被告上海金腾房地产有限公司应返还原告陈某甲购房款（略）.80新元，并以中国银行同期外汇贷款利率支付原告陈某甲利息(其中（略）.52新元的利息从1994年4月16日起计至给付之日止，（略）.64新元的利息从1994年7月9日起计至给付之日止，（略）.64新元的利息从1994年8月17日起计至给付之日止)。
三、被告上海金腾房地产有限公司应双倍返还原告陈某甲购房定金，计（略）新元。
四、上述二、三项款项，被告上海金腾房地产有限公司应在本判决生效之日起10日内付清。
本案受理费人民币（略）元，由被告上海金腾房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方某事人的人数提出副本，上诉于上海市一中级人民法院。
审判长姚君
人民陪审员李荃
人民陪审员顾静理
一九九七年六月二十六日
书记员包蕾
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
