原告李某，女，X年X月X日生。
委托代理人李XX，河南豫北律师事务所律师，特别授权。
委托代理人王XX，特别授权。
被告河南省建筑安装工程有限公司，位于郑州市X区X路索克大厦X室。
法定代表人赵某乙，总经理。
委托代理人申X，公司法律顾问，特别授权。
委托代理人张X，公司法律顾问，特别授权。
被告河南金居建设有限公司，位于郑州市X路索克大厦B座X楼。
法定代表人董某，总经理。
委托代理人屈XX，河南仟安律师事务所律师，特别授权。
被告刘某，男，X年X月X日生。
委托代理人刘X。
被告潘某，男，X年X月X日生。
原告李某与被告河南省建筑安装工程有限公司（以下简称省建安公司）、被告河南金居建设有限公司（以下简称金居公司）、被告刘某及被告潘某租赁担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人李XX、王XX，被告省建安公司委托代理人申X、张X，被告金居公司委托代理人屈XX及被告刘某委托代理人刘X到庭参加诉讼。被告潘某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某诉称，原被告于2007年5月25日签订租赁合同。被告在承建的新乡X区X-X号楼工地租用原告钢某、管某等，由被告刘某、潘某进行担保。合同订立后，原告依约履行了自己的义务，被告仅支付部分租金，至今仍欠租金x.83元，另外还有钢某5215.9米、扣件5416个、扣件螺丝1050条、龙门架1台未还。要求解除合同，判令被告省建安公司、被告金居公司支付租金x.83元（截止到2011年10月31日）及逾期付款违约金，返还租赁物钢某5215.9米、扣件5416个、扣件螺丝1050条、龙门架1台并支付未归还之前产生的租金，如不能返还，按合同约定价赔偿。被告刘某、潘某承担连带担保责任。
被告省建安公司辩称，虽与原告签订租赁合同，但被告已将工程分包于别人施工，实际履行人为分包人，原告也知此事，一直与其结算，被告不应承担责任。租金需进一步确认。合同约定的违约金过高，应予调整。
被告金居公司辩称，金居公司与原告不存在租赁合同关系，原告诉求已过诉讼时效，原告既然要求解除合同，则违约金依据不再存在。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告刘某辩称，刘某仅仅是打工者，不可能承担担保责任。
被告潘某在法定期限内未予答辩。
经审理查明，原告李某（系新乡X区中州钢某租赁部经营者）（甲方）与河南省建筑安装工程有限公司直属项目部（以下简称项目部）（乙方）于2007年5月9日签订一份租赁合同，约定租用原告李某的钢某、扣件等用于新乡X区X-X号楼建设施工，租价为钢某0.01元/天•米，扣件0.006元/天•个，顶丝0.03元/天•根，蝴蝶卡0.002元/天•个。以双方认可的料单的实际数量及日期为准，结算租金按实发实收日期计算。乙方每月向甲方结算一次租金，若逾期不付，甲方每月加收乙方租金30%违约金。租赁物丢失赔偿：钢某15元/米，扣件4元/个，扣件螺丝0.35元/条，龙门架x元/台。被告刘某、潘某在担保人处签名。合同签订后自2007年5月25日始，项目部开始租出原告李某的钢某、扣件等，并不定期返还，期间未及时付清租金。截止到2011年10月31日，产生租金x.83元（龙门架租价为40元/天）。期间共付给原告李某租金x元，尚欠x.83元，并有钢某5215.9米、扣件5416个、龙门架1台未还在租。2011年7月，因原告索要租金，项目部人员在2007年5月9日租赁合同复印件上又加盖了内容为“河南金居建设有限公司技术专用章”的印鉴。
本院认为，上述事实有原告李某向本院提交的2007年5月9日租赁合同2份、结算单22页及租退单147张予以证实，应予确认。依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与项目部签订租赁合同后，即按约将租赁物发送，而后者则未能按约定期限付清租金，其行为已构成违约，应承担相应责任。项目部系被告省建安公司临时机构，其责任由被告省建安公司承担。原告要求解除合同，被告省建安公司支付租金x.83元（截止到2011年10月31日）及逾期付款违约金，返还租赁物钢某5215.9米、扣件5416个、龙门架1台，并支付未归还之前产生的租金，本院予以支持。被告刘某、潘某在担保人处签名，其提供担保的意思表示明确，应承担连带担保责任。合同约定违约金每月加收租金的30%过高，本院调整为一次性计算30%。被告金居公司与原告之间未成立租赁合同关系，被告金居公司不应承担责任。被告省建安公司称与原告无实际租赁合同关系，不符合事实，不予采信。租赁合同关系一直处于延续状态，被告金居公司称超过诉讼时效期间的理由不成立。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告李某与河南省建筑安装工程有限公司直属项目部于2007年5月9日签订的租赁合同；
二、被告河南省建筑安装工程有限公司应于本判决生效后十日内，付给原告李某租金x.83元（截止到2011年10月31日）及逾期付款违约金x.85元（x.83×30%）；
三、被告河南省建筑安装工程有限公司应一并退还原告李某钢某5215.9米、扣件5416个、龙门架1台（自2011年11月1日至返还之日，仍按钢某0.01元/天•米，扣件0.006元/天•个，龙门架40元/天计付租金），若不能返还，则按钢某15元/米，扣件4元/个，龙门架x元/台折价赔偿；
四、被告刘某、被告潘某对上述二、三项承担连带担保（清偿）责任，承担责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告李某对被告河南金居建设有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5690元，由被告河南省建筑安装工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长：张文平
审判员：赵某乙春
审判员：王玲
二0一二年二月二十日
书记员：张继文
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