原告刘某，男。
委托代理人荆小平，河南东方某师事务所律师。
被告王某，男。
被告方某，女。
原告刘某与被告王某、方某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托代理人荆小平到庭参加了诉讼，被告王某、方某经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2011年9月29日，被告以资金紧张为由从原告处借款400000元，并以其森林半岛住房提供抵押担保。2011年10月16日，被告以同样理由从原告处又借款230000元。借款到期后，经原告多次催要，被告没有还款，要求被告偿还借款630000元。
被告王某、方某未做答辩。
经审理查明：被告王某、方某系夫妻关系。2011年4月6日，王某与三门峡建业住宅建设有限公司签订了商品房买卖合同，购买了三门峡建业住宅建设有限公司位于某市X路南10街坊建业森林半岛X楼X单元X层X号房屋一套，方某做为共有人也在合同上签名。之后，王某交纳了房款500120元及其他费用，并交纳了契税。2011年9月29日，王某因做生意资金紧张向原告刘某借款，言明：借刘某400000元，期限一个月，到2011年10月28日还清，以森林半岛住宅小区X号楼X室房产做抵押，如到期不还将此房过户刘某名下。同时，被告王某将自己的购房合同、购房收据、契税完税证、房屋钥匙等手续交给了原告刘某。同年10月16日，王某再次向刘某借款230000元，并为原告出具了借条，约定到2011年10月19日还清。借款到期后，经原告催要，被告没有还款。2011年12月8日，王某以自己为房屋所有权人，方某为共有人对位于某市X路南10街坊森林半岛住宅小区X号楼X单元X层X号房屋办理了房屋所有权证，原告催要欠款，被告未付，为此，原告占有了位于某市X路南10街坊森林半岛住宅小区X号楼X单元X层X号房屋，并诉至本院。审理中，原告增加诉讼请求，要求以抵押的房屋优先受偿欠款。
本院认为：被告王某因做生意资金紧张向原告刘某借款，言明：借刘某400000元，期限一个月，以森林半岛住宅小区X号楼X室房产做抵押，如到期不还将此房过户刘某名下。同时，被告王某将自己的购房合同、购房收据、契税完税证、房屋钥匙等手续交给了原告刘某。之后，再次借款230000元，有借条为证，被告也予认可，事实清楚，应予认定。被告王某借款未及时偿还，酿成纠纷，应承担清偿责任。被告王某做生意，资金用于某庭生活，王某、方某系夫妻关系，因此，被告方某对债务也有清偿义务。被告王某借款时，言明以森林半岛住宅小区X号楼X室房产做抵押，是当事人的真实意思表示，为有效协议，该房屋没有在相关部门办理抵押登记，结合原告刘某已经占有该房屋的实际情况，可以在400000元内优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
被告王某、方某偿还原告刘某630000元，其中400000元在位于某市X路南10街坊森林半岛住宅小区X号楼X单元X层X号房屋的价款内优先受偿，限本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，由被告王某、方某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方某事人的人数提供副本，上诉于某南省三门峡市中级人民法院。
审判长王某东
人民陪审员马春红
人民陪审员薛铁伟
二０一二年四月五日
书记员姚立恒
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