北京市第一中级人民法院
民事判决书
(2004)一中民终字第（略）号
上诉人(原审被告)北京金建房地产开发有限公司，住所地北京市密云县X镇X路X号。
法定代表人肖某，董事长。
委托代理人胡某某，女，X年X月X日出生，汉族，北京金建房地产开发有限公司职员，住（略）。
委托代理人陈梦伶，北京市天元律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)付某某，女，X年X月X日出生，汉族，北京市雅筑安装有限责任公司职工，住（略）。
委托代理人常某某(付某某之夫)，X年X月X日出生，北京市雅筑安装有限责任公司项目经理，住（略）。
委托代理人王俭，北京市大正国都律师事务所律师。
上诉人北京金建房地产开发有限公司(以下简称金建公司)因，不服北京市海淀区人民法院(2003)海民初字第（略）号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理此案。本案现已审理终结。
2003年10月10日，付某某起诉至原审法院称，我于2003年9月13日购买位于海淀区X路甲X号百朗园X号房屋并和金建公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定金建公司交付某屋日期为2001年12月28日，交付某点为本契约标的物所在地。签定合同后，我依照合同约定，将全部购房款（略）元交付某建公司。但金建公司未能按期交付某屋。经催促后，金建公司带我验收房屋时我才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道，我为此找金建公司协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，遭到金建公司多次拒绝后其终于同意，但要求我在拿钥匙前必须将2001年12月28日至今的物业费交给物业公司。我认为金建公司故意隐瞒该房屋处于设备层这一事实，交付某房屋与样板间严重不一致，严重侵犯了我的知情权。金建公司应该为该房安装吊顶并尽快交付某我，同时因金建公司的原因逾期交房使我遭到损失，其应承担逾期交房的违约责任，并支付某房自2001年12月28日至交付某屋之日期间的物业管理费。请求判令金建公司将位于海淀区X路甲X号百朗园X号房屋交付某我使用，并为我所购房屋安装吊顶；如果金建公司不同意吊顶，则要求金建公司给付某顶费用2万元；金建公司承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求金建公司赔偿（略）元；因金建公司交付某房屋有瑕疵，要求金建公司退还房款（略）元，由金建公司承担本案诉讼费。
金建公司辩称，付某某起诉我方延期交房不是事实，我方在2001年12月12日就向所有业主发出入住通知书，付某某也是按该通知书的时间在2002年1月2日到我方办理的入住手续，我方认为办完入住手续后我方交房工作就已经完成了。我方和物业公司交接后，把钥匙交给物业公司，付某某应当去物业公司办理其他验收等相关手续，付某某自己没有办理其他验收等相关手续不应当向我方要求赔偿损失。付某某诉称我方故意隐瞒其购买的房屋处于设备层不是事实，卖房时我方的业务员已经告知付某某该房处于设备层中，现在付某某诉称我方隐瞒事实没有证据证明，故不同意付某某的诉讼请求。
原审法院经审理认定金建公司在与付某某确认户型及房产平面图时没有告知付某某所购买的房屋是管道层。由于金建公司交付某某某的房屋属于管道层，金建公司事先又未声明，其交付某房屋与双方确认的房屋房产平面图内容不符，标的物存在明显的瑕疵。付某某所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积部分由付某某个人承担的结果，损害了付某某的个人利益，付某某要求按房地产企业交易惯例对其购买的位于管道层的房屋减少价款的请求合理，应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。关于房屋的交付某用问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付某用，即“交钥匙”。金建公司没有在约定的期间内向付某某交钥匙属于违约行为。根据双方约定，每延期一日，甲方按照乙方已支付某价款金额的万分之一向乙方支付某约金。付某某要求金建公司承担逾期交房违约金（略）元的请求没有超出双方约定的违约金数额，应予以支持。遂于2004年4月19日判决：一、本判决生效后十日内，北京金建房地产开发有限公司将位于北京市海淀区X路甲三十六号百朗园一八一零号房屋钥匙交给付某某。二、本判决生效后十日内，北京金建房地产开发公司支付某某某吊顶费七千四百七十七元。三、本判决生效后十日内，北京市金建房地产开发有限公司退还付某某购房款十二万一千九百七十三元五角。四、本判决生效后十日内，北京金建房地产开发有限公司赔偿付某某逾期交房的违约金七万八千三百四十二元。
判决后，金建公司不服，以原判认定事实不清，付某某没有在约定的期间取得钥匙系付某某自身原因造成的，与我公司没有关系；确认“该房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据为由上诉至本院，要求撤销原判，驳回付某某的诉讼请求。付某某认为该房最低空间只有2.31米，法院的判决是客观的，要求维持原判。
经理审理查明，2000年9月13日，付某某与金建公司签订北京市内销商品房预售契约，约定乙方(付某某)自愿购买甲方(金建公司)的百朗园X号房屋；房屋建筑面积182.05平方米；预售房屋售价为每建筑平方米人民币6700元，价款合计人民币（略）元；甲方交付某屋的日期为2001年12月28日，交付某点为本契约标的物所在地；甲方未按期将房屋交付某乙方的，乙方有向甲方追索违约金，违约金支付某时间自本契约约定房屋交付某日第2日起至实际交付某日止，每延期一日，甲方按乙方已支付某价款金额的万分之一向乙方支付某约金；本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于15日内书面通知乙方；甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付某房价款及利息并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。双方在百朗园北京市内销商品房预售契约补充协议中约定，甲方应于预售契约所规定的2001年12月28日或之前将房屋交付某方，甲方应向乙方发出一份书面《交付某用通知书》；甲方向乙方发出书面《交付某用通知书》之日即视为甲方向乙方交付某屋日，无论乙方是否办理完毕入住手续或实际入住。双方签字认可的附件一房屋状况(房产平面图)中，没有注明该房屋是管道设备层。
付某某按约定支付某全部房款。
金建公司称曾于2001年12月向付某某发出入伙通知书，付某某予以否认，称其于2002年1月2日主动去询问得知并办理入住手续。但在验收房屋时发现X号房屋内设置了大量管道，属于设备层，为此，拒绝办理入住手续。双方多次协商未果。
金建公司称双方在签定合同时已口头告知付某某X号房屋是设备层，并于2001年12月向付某某发出书面入伙通知书未举充分证据。
在一审诉讼中，付某某申请对吊顶费用进行鉴定，原审法院委托北京中威正平工程造价咨询有限公司对吊顶费用进行了鉴定，结果为：X号房间管道外露而需做吊顶价格为7477元。
在二审诉讼中，鉴于双方对房屋最低空间的认识分歧，本院邀双方当事人于2004年7月21日到现场实地勘察，X号房屋入户门内走道吊顶后的最低空间不超过2.31米。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市内销商品房预售契约、补充协议、入伙通知书、吊顶工程价格咨询报告、现场实地勘察笔录等证据在案佐证。
本院认为，X号房屋处于该楼管道层客观存在，金建公司没证据证明其已向付某某告知该事实，金建公司应当承担违约责任。由于金建公司欲交付某房屋不符合合同的约定，付某某有权拒收房屋，在付某某拒收房屋期间，应视为金建公司逾期交房。原判确认金建公司违约并支付某约金是正确的，本院对金建公司之“付某某没有在约定的期间取得钥匙系付某某自身原因造成”说不予采信。
金建公司上诉称原审法院确认“该房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据，经本院实地勘察，该房屋室内部分空间吊顶后不超过2。31米，不符合民用住宅设计规范。原审法院认定事实客观，金建公司上诉无理，本院对金建公司上诉请求予以驳回。
综上所述，原判正确，本院应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
鉴定费五百元，由北京金建房地产开发有限公司负担(本判决生效后七日内交纳)。
一审案件受理费六千八百九十元，由北京金建房地产开发有限公司负担(本判决生效后七日内交纳)。
二审案件受理费六千八百九十元，由北京金建房地产开发有限公司负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
审判长闫平
代理审判员刘俊霞
代理审判员卢建民
二00四年八月二十六日
书记员刘佳
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