湖南省衡阳市X区人民法院
民事判决书
（2011）石民一初字第X号
原告杨某丙，女，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人杨某丁，男，X年X月X日出生，汉族。
被告蒋某，男，X年X月X日出生，汉族。
原告杨某丙为与被告蒋某房屋侵权纠纷一案，于2011年6月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某丁，被告蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某丙诉称，2004年，原告从衡阳迁往外地居住，被告未经允许，侵占原告所有的位于衡阳市X村X号302户房屋。几经交涉，被告拒不搬出。为此，请求法院依法判决被告停止侵权，立即搬出；并赔偿自2004年至今的损失54000元。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：
衡房权证石鼓区字第（略）号房屋所有权证，证明原告是诉争房屋的所有权人。
被告蒋某辩称，原告所诉不属实。诉争的房屋是被告购买原告的，系合法占有，不存在所谓的侵占。原、被告两家以前是邻居，原告全某迁往外地居住，房屋一直空着。2005年6月27日，通过邻居李嘉喜做中间人，双方签订了《买卖房屋合同》。合同约定房屋作价30000元卖给被告，原告负责办理房屋过户手续，被告付10000元后进入房屋居住，待房地产证办好后，被告付清余款。当天，被告将10000元购房款付给了原告。原告委托中间人李嘉喜办理房屋过户手续，因各种原因手续一直未办好，被告也没有支付剩余购房款。原告看到房价上涨，恶意毁约，并将房屋办到自己名下，其行为应受到法律制裁，请求驳回原告的诉讼请求。
为支持其辩解主张，被告提供了以下证据：
证据1、买卖房屋合同，证明被告购买了诉争房屋，是合法占有。
证据2、收条，证明被告已履行合同义务，支付了1万元购房款。
证据3、原告写给被告的书信，证明原告委托中间人李嘉喜办理房屋所有权过户事宜。
证据4、证人李嘉喜自书证言，证明证人撮合房屋买卖，并受原告之托办理房产过户。
本院组织了原、被告举证、质证。被告对原告提供的证据真实性没有异议，认为证据反证了原告恶意毁约的事实。原告对被告提供的证据质证意见如下：认为证据1原房屋所有权人没有签字、合同无效；证据2原告没有收到10000元购房款，是杨某丙代收的；证据3是原告所写，但未写明相关费用的具体内容；证据4证人未出庭作证，未证实买卖房屋的全某过程。以上证据经本院审核，原告提供的房产证真实性双方均认可，本院予以采信；原告对被告提供的证据真实性没有异议，只是对证据的证明效力有异议，以上证据客观反映了原、被告买卖房屋的经过，且证据之间能相互印证，被告提供的证据本院也予以采信。
经审理查明，诉争的位于衡阳市X村X号X室原属于原告父母所有。原告父母搬家后，房屋由原告管理，一直空着。原、被告两家以前是邻居，经中间人李嘉喜介绍，原、被告通过电话协商，2005年6月27日，双方签订了一份《买卖房屋合同》，卖方杨某丙元的名字由原告姐姐杨某丙代签。合同约定房屋作价30000元卖给被告，被告预付10000元后进入房屋居住，原告负责办理房屋所有权过户手续，待手续办好后，被告付清余款。合同签订当日，被告预付了10000元购房款，由原告姐姐杨某丙代收。随后，被告搬进了诉争房屋居住。2005年9月12日，原告写信给被告，告知已委托中间人李嘉喜办理房屋过户手续，先由被告垫付办证费用，上述费用可抵作购房款。事后，过户手续一直未办好，被告也没有支付剩余购房款。2010年10月12日，原告将诉争房屋过户到自己名下。
本院认为，原告办理了房屋所有权证，是诉争房屋的所有权人。根据我国法律规定，所有权包括占有、使某、收益、处分等各项权利。原、被告签订了房屋买卖合同，已对诉争房屋占有、使某权作出处分，被告占有诉争的房屋，是依据合同的约定，系合法占有，不属于侵占行为。原告直接提起侵权之诉，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本案经调解未成，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、七十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨某丙的诉讼请求。
本案受理费4810元，由原告杨某丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。超过上诉期，本判决即发生法律效力。
审判长肖勇为
审判员陈某凯
人民陪审员欧祖流
二O一一年十一月十一日
书记员黄珍
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使某、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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