重庆市第五中级人民法院
民事判决书
（2011）渝五中法民终字第XX号
上诉人（原审被告）：XX。
委托代理人：XX，重庆XX律师事务所律师。
委托代理人：XX。
被上诉人（原审原告）：XX。
上诉人XX与被上诉人XX返还原物纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年6月10日作出（2011）XX民初字第XX号民事判决，XX对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年7月14日进行了询问审理，XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：XX购买了重庆市XX的房屋所有权，并于1995年11月8办理了该房屋的《房屋所有权证》（证号为：中区字第X号）。XX于1986年10月14日与XX之父XX签订“租佃协议”，将该房屋租赁给XX居住，XX去世后，XX一直在该房屋内居住至今，XX的户籍地址为重庆市XX附X号。现该房屋所在片区拆迁，XX已于2011年2月28日签订了拆迁安置协议，XX要求XX腾空搬出并交还房屋未果，乃诉至法院。
一审法院综合本案的证据及双方当事人的陈述认为，XX系讼争房屋所有权人，其要求XX将该房屋腾空交付给XX，系所有权人依法行使权利的行为，其理由正当，符合法律规定，一审法院予以支持。XX以自己有权利继续承租，无其他房屋居住为由，拒绝返还房屋的辩解理由不能成立，一审法院不予支持。遂判决：XX将重庆市XX房屋腾空搬迁，交付给XX。案件受理费40元，由XX负担。
XX不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判XX与XX的租赁关系存续，XX不搬出及返还讼争房屋；2、一、二审诉讼费由XX承担。主要事实和理由：1、XX作为XX的女儿，与XX一起在讼争房屋内居住多年，XX去世后XX与其母亲XX仍继续居住在该讼争房屋内，因此XX作为实际承租人，与XX的租佃关系应继续维持；2、1986年10月14日的“租佃协议”明确约定在XX未分得新房之前，不得以任何借口让其搬迁，现XX虽已去世，但XX作为实际承租人，也应遵守该份租佃协议的约定，享有讼争房屋的居住权，但一审判决XX腾空搬迁，返还该讼争房屋给XX，属认定事实不清，且与历史不符。3、1986年10月14日的“租佃协议”是XX、XX与XX所签订的，因此XX作为本案的一审原告提起诉讼，主体不适格，而应由XX的继承人和XX一起作为原告起诉。4、2011年2月28日XX签订的拆迁安置协议，因实际承租人XX未在该份拆迁安置协议上签字，因此该份协议应为无效协议。
XX答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，请求驳回上诉，维持一审判决。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，1986年10月14日XX、XX与XX签订的“租佃协议”已明确约定“XX因家中只有老人一个，今后无人居住…，XX可享受该房的居住权，XX在未分得新房前，户主不得以任何理由让XX搬家”，现XX已去世，故XX应将讼争房屋予以腾空搬迁，返还给XX。XX上诉称其作为实际承租人，其与XX的房屋租赁关系仍应维持，XX不应要求其腾空搬迁，因XX的上诉请求与XX、XX和XX签订的“租佃协议”相悖，对XX的该项上诉请求，本院不予支持。根据现有的生效法律法规的规定，XX作为讼争房屋的所有权人，其与相关拆迁部门所签订的拆迁安置协议，并不因实际承租人未在拆迁安置协议上签字而无效，对XX的该项上诉请求，本院不予支持。XX上诉称XX在本案中的主体不适格，经查，XX已于1995年11月8日取得了讼争房屋的房屋所有权，XX应为讼争房屋的合法所有权人，其要求XX腾空搬迁的诉讼主体适格。XX在二审中提交的其缴纳讼争房屋的五张水电气费单据，客观真实，本院予以采信，但因XX、XX与XX签订的“租佃协议”已有明确约定，这五份证据并不能证明XX的上诉理由成立。XX在二审中申请出庭作证的证人张某某的证言，亦与“租佃协议”的约定内容不相符，亦不能证明XX的上诉理由成立，对该份证人证言，本院不予采信。XX在二审中举示的调查笔录，因被调查人XX与XX存在法律上的利害关系，无法核实该份证词的真实性，对该份调查笔录，本院不予采信。XX在二审中举示的“收条”，因与本案诉请无直接因果联系，对该项证据，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人XX负担。
本判决为终审判决。
审判长倪洪杰
审判员陈军辉
代理审判员秦敏
二○一一年七月十八日
书记员邓柯言
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