原告张某，曾用名张X，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人任淑宾，济源市北海法律服务所法律工作者。
被告马某，男，X年X月X日出生，汉族。
委代托理人刘剑，济源市轵城法律服务所法律工作者。
原告张某因与被告马某租赁合同纠纷一案，于2011年5月26日向本院起诉，同日本院作出受理决定，依法向原、被告送达了受理案件通知书、起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。同年7月7日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2012年3月6日、5月30日本院再次公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2001年2月24日，其与被告签订协议一份，被告租赁其承包绮里村位于207国道东边原塑料厂大院的地皮一处建小房，租赁费每年100元，同时被告又占了大院四分之一点七的地方，未付租赁费和使用费。经多次协商调解未果。现要求被告给付租赁费7000元。
被告马某辩称：原告所述不属实。其与原告签订租赁协议属实，但其租用原告地皮盖小房，租赁费100元早已清算完。原告又称其占用大约四分之一点七的地皮，未付租赁费和使用费不属实。
原告提供的证据有：1、2000年11月1日租赁合同一份。证明其租用绮里村原塑料厂大院的事实；2、2001年2月24日协议书一份。证明被告租用其使用的部分地皮盖房；3、照片14张。证明被告多占用其地皮的事实;4、证人马某军到庭证言。证明被告占用其地方堆放杂物及种植蔬菜的事实；5、2001年2月24日补充协议书一份。证明被告每年向其交纳100元盖小房占地的费用；6、2005年1月25日和2011年3月22日收到条各一张2张某2000年10月24日收据1张。证明其租赁绮里村X村交2000元租赁费；7、证人张某华、李某安到庭证言。证明被告在其承包绮里村土地上堆放有砖、木某、三轮车，另还占一部分地方种菜。
经质证，被告对原告提供的证据1无异议，但认为该合同已于2011年3月23日解除。对证据2真实性无异议。但对协议第1条内容的增加部分有异议，认为系以后添加，且租赁费不是一年交一次，而是一次性交租赁费100元，并且约定有不少于三年的期限。对证据3，其认为不能证明是其所堆放的东西，不能作为定案依据使用，也不能证明原告主张。对证据4有异议，证人所述不属实，证人是受原告所托去说腾地方，小房是主题，但证人抛开小房不谈、谈杂物，这不符合实际，恰恰是证人去找其说腾小房一事，其说原告欠其4000元，原告归还后其就拆除小房。对证据5有异议，认为补充协议书与2001年2月24日协议的签名不是马某同一个人所写。对证据6收据有异议，收据上显示交款人是樊双奇而不是原告；对2005年1月25日收到条无异议，但对2011年3月22日收到条有异议，认为该收到条不能证明原告把租赁费交给村委。总之，从收到条和收据上来看原告并没有向村委缴够租赁费，原告无权主张某人权利。对证据7证人证言有异议，认为张某华与其有矛盾，证言不实，李某安的证言不能证明其占用原告租赁的土地。
被告提供的证据有：2011年3月23日原告与绮里村委解除租赁合同一份。证明原告于2011年3月23日与绮里村解除合同。
原告张某对被告提供的证据无异议。
本院依职权调取的证据有：2012年2月27日本院对樊法宽的询问笔录一份。樊法宽称：我当时是绮里村的会计，2001年2月24日协议是其所写，协议下面的签名都是本人所签，但该协议上增加的“每年给法玉…租赁费”的内容不是其本人所写，是谁写、何时写不清楚。协议可能是两份，原被告各一份，当时有其还有原、被告都在场，时间长了可能还有其他人在场具体记不清了。
经质证，被告对本院依职权调取的笔录证据1无异议。原告对证据1有异议，称不认识此人，且证明内容不实。根据相关法律规定，证人应当出庭作证，程序违法，不能作为定案依据。
本院认证如下：被告对原告提供的证据1无异议，本院予以采信。被告对原告提供的证据5，虽不认可“马某”系其所签，但当庭表示不申请鉴定，对该证据本院予以采信；被告对原告提供的证据2，其虽不认可该证据中添加的内容，但对证据真实性并无异议，且与原告提供的证据5相互印证，可以认定被告占用原告租赁土地建房的租赁费用应为每年100元的事实。故本院对该证据予以采信；原告提供的证据3、4、7，证人之间证明内容和照片相互印证，可以认定被告除租赁原告承租的大院一块土地建房外，另占有该大院部分土地堆放杂物和种植蔬菜的事实，故对该证据可以相互印证的部分予以采信；证据6，与本案无关，本院不予审查。原告对被告提供的证据无异议，本院予以采信。对本院依职权调取的证据，原告持有异议，且证人陈述系孤证，不予采信。
根据原、被告诉辩称情况及有效证据，本院确认以下案件事实：2000年11月1日，原告与济源市X村民委员会签订租赁合同，租用该村X村办橡塑厂大院办企业，约定使用期限20年，即从2000年11月1日至2020年11月1日止，年租金2000元。另约定原告有权向外出租。2001年2月24日，被告与原告签订协议。约定被告占用该院大约长7米、宽3米左右的地方建小房，约定被告占用的地方如原告用时，被告应无条件拆除，但被告使用期限不低于三年。同日，原、被告签订补充协议，约定建小房占用的土地被告每年向原告交纳100元，每年交款必须在2月24日前交清，否则停止使用。其它内容同前协议。租赁费被告至今未交。此后，被告又占用该大院部分地方用于堆放杂物、种植蔬菜等。2011年3月23日，原告与绮里村委签订协议，自愿解除2000年11月1日双方签订的租赁合同。
本院认为：原、被告于2001年2月24日签订的土地使用协议和补充协议，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定以及合同约定，为有效协议。根据协议约定，被告每年应支付原告建小房的土地租赁费100元，直到2011年3月24日原告与绮里村委解除租赁合同，被告一直未付原告租赁费，共计1000元，现原告要求被告给付，理由正当，本院予以支持。被告辩称协议中添加内容不属实，该土地使用费总共为100元，因补充协议已明确约定使用费用为每年100元，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。另原告称被告多占用大院其他地方堆放杂物、种植蔬菜，并要求被告支付使用费用，本院认为，被告虽不认可占用事实，但结合原告提供的照片和证人证言，可以认定被告占用原告租赁大院部分土地堆放杂物、种植蔬菜的事实，被告应当支付原告相应使用费用。但鉴于现场已不存在，无法查清占用的面积，本院根据本案实际，酌定被告支付原告使用费500元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
被告马某于本判决生效后三日内给付原告张某1500元。
案件受理费50元，由被告负担。暂由原告垫付，待执行中一并结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判长常维帼
人民陪审员张某凤
人民陪审员陶传霞
二0一二年六月十三日
书记员王卫红
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
