原告交通银行股份有限公司郑州建设中路支行，住所地：郑州市中原区X路X号。
代表人刘某，该支行行长。
委托代理人徐磊，河南开达律师事务所律师。
委托代理人秦增辉，河南开达律师事务所律师。
被告苗某某，男，47岁。
被告周XX，女，49岁。
原告交通银行股份有限公司郑州建设中路支行（以下简称交行建设中路支行）与被告苗某某、周XX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行建设中路支行的委托代理人秦增辉到庭参加诉讼。被告苗某某、周XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行建设中路支行诉称，被告苗某某、周XX系夫妻关系。2006年9月11日，被告苗某某因装修需要用钱在原告处借款17万元，双方签订了个人借款合同。该合同约定借款利息为月利率5.94‰。如果被告未按时偿还贷款，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率。二被告以其共有房屋为该借款提供抵押。合同签订后，原告按约履行了义务，向被告苗某某发放贷款17万元，但被告未能按约偿还原告借款本息，经原告多次催要，被告均以种种理由推托。故提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款本金及利息共计x.05元（利息计算至2010年3月18日），此后利息另计至清偿完毕之日止；二被告承担连带清偿责任；原告对抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼等相关费用由被告承担。
被告苗某某未作答辩。
被告周XX未作答辩。
原告提交的证据有：
第一组证据：
1、原告与被告苗某某于2006年9月11日签订的《个人借款合同》一份；
2、日期为2006年9月12日的《借款凭证》一份；
3、日期为2006年9月12日的《划转凭证》一份；
4、不良个贷委托代理合同一份。
以上证据用以证明：1、原告与被告苗某某签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，该合同已依法成立并生效。2、原告已按合同履行了发放贷款的义务。3、被告未按期向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。
第二组证据：
1、原告与被告周XX签订的《抵押合同》一份。
2、原告与被告周XX于2006年9月12日签订的《房地产抵押合同》及抵押清单各一份。
3、编号为郑房他字第x号的《房屋他项权证》一份。
以上证据用以证明：被告周XX用其房屋向原告提供抵押担保，原告对于抵押房屋享有优先受偿权。
第三组证据：
1、被告苗某某、周XX的结婚证一份（复印件）。
2、被告苗某某、周XX的户口本一份（复印件）。
以上证据用以证明：被告苗某某、周XX系夫妻关系，该笔借款属于二被告的夫妻共同债务，二被告应当承担连带清偿责任。
第四组证据：贷款本息清单一份。用以证明：截止到2010年3月18日，被告应偿还的贷款本息金额。
被告苗某某、周XX经本院合法传唤未到庭对原告提交的证据材料进行质证，放弃质证权利，应视为其对原告提交的证据材料无异议。原告提供的证据材料符合真实性、合法性、关联性的特征，本院予以采信。
根据原告的诉称及其提供的有效证据，本院认定如下事实：2006年9月11日，原告与被告苗某某签订《个人借款合同》一份，该合同约定：原告借给被告苗某某人民币17万元用于装修郑州职业技术学院中心广场快餐厅，借款期限自2006年9月21日起至2011年9月21日止；借款利息为中国人民银行现行相应期限档次基准利率上浮10%计算；被告苗某某以月为一期，按期还款；出现被告苗某某违反本合同约定的情形时，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告苗某某立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告苗某某不按时足额偿还贷款本金、支付利息时，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告苗某某不按时足额偿还贷款本金、支付利息时，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
原告与被告苗某某签订《个人借款合同》后，原告与被告周XX签订《抵押合同》一份，该合同约定：被告周XX以其房屋为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等设定抵押担保。下列任一情况出现时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：被告苗某某未按时足额偿还贷款及利息等。
2006年9月12日，原告与被告周XX又签订《房地产抵押合同》一份，该合同主要约定：为确保2006年9月11日签订的个人借款合同（2006年第x）主合同的履行，甲方（即本案被告周XX）愿意以其位于郑州市中原区X路X号X号楼东X单元X层西户的房屋作抵押，乙方（即本案原告）同意接受甲方的房地产抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币17万元，债务人履行债务的期限自2006年9月21日至2011年9月21日。债务履行期届满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押房地产折价或拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿，协议不成的,可向有管辖权的人民法院起诉。
《房地产抵押合同》签订后，原、被告在郑州市房地产管理局对上述房产办理了房产抵押登记。2006年9月18日，郑州市房地产管理局向原告颁发了房屋他项权证。
2006年9月12日，原告依约借给被告苗某某人民币17万
元。2009年4月22日后，被告苗某某未按合同约定按时履行还本付息义务。截止2010年3月18日，被告苗某某尚欠原告借款本金x.13元及利息7407.92元。
另查，被告苗某某、周XX系夫妻关系，二人于1985年10月1日登记结婚。
本院认为，本案的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告苗某某未按合同约定足额、按时履行还本付息义务，属违约行为，依法应承担违约责任。被告苗某某、周XX系夫妻关系，本案的借款发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故本案的借款本、息应由被告苗某某、周XX以夫妻共有财产进行清偿。原告要求被告苗某某、周XX偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。根据《个人借款合同》的约定，被告苗某某出现违约情形时，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告苗某某立即偿还所有贷款本金并结清利息。因被告苗某某未按时、足额向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告将剩余的借款本息付清，并向原告支付罚息、复利，符合合同约定，本院对此予以支持。在本案的借款合同关系中，原告与被告周XX就借款合同有关原告的债权设定了抵押，且抵押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告有权对本案的抵押房屋行使优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告苗某某、周XX偿还原告交通银行股份有限公司郑州建设中路支行借款本金x.13元及利息7407.92元共计x.05元（利息暂计至2010年3月18日，此后利息按《个人借款合同》约定的标准另计至付款义务履行完毕）。
二、原告交通银行股份有限公司郑州建设中路支行对被告周XX位于郑州市中原区X路X号X号楼东X单元X层西户的房屋享有抵押权，在被告苗某某、周XX未履行本判决第一项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告苗某某、周XX如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元，由被告苗某某、周XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长昌晓艳
审判员刘某敏
代理审判员白鸽
二0一0年六月二十三日
书记员宋高峰
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