海南省海南中级人民法院
民事判决书
(2000)海南民终字第X号
上诉人(原审原告)儋州大勇商城物业公司，地址：儋州市X路X号，
法定代表人涂某某，该公司经理。
委托代理人周某，该公司经理助理。
委托代理人陈某明，海南为先律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)海南嘉宝食品有限公司，地址：儋州市X路X号。
法定代表人赵某某，该公司经理。
委托代理人陈某某，儋州市农行干部。
上诉人儋州市大勇商城物业公司因拖欠场地租金纠纷一案，不服儋州市人民法院(1999)儋民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审判决认定，原、被告于1995年7月10月签订的场地租赁合同意见表示真实。形式合法，双方当事人应按合同确定的权利义务履行。被告不按时交付租金，违反合同约定，其所拖欠原告的租金理应支付，但原告在1999年3月18日采取停电措施，导致被告停业，给被告造成损失，原告有过错，应承担相应的责任，因此应从1999年3月18日起至诉讼期间的场地租金折抵被告的营业损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百一十三条的规定，判决：一、原告儋州大勇商城物业公司与被告海南嘉宝食品公司于1995年7月10日签订的《合同书》继续履行；二、被告海南嘉宝食品公司应支付所拖欠的场地租金（略）．34元给原告儋州大勇商城物业公司。案件受理费5908元、评估费2873元由原告大通商城物业公司承担30％即2634．30元，由被告海南嘉宝食品公司承担70％即6146．70元。
宣判后，原告大勇商城物业公司不服，上诉称我商城因改建线路曾停电二、三天，并非故意停电，原审认定我公司违约停电15天而给被上诉人造成损失与事实不符，判决以3月18日至10月18日合计7万元的租金充抵被上诉人的损失，毫无事实及法律依据。另外，被上诉人不交纳租金已构成违约，应按合同约定交纳违约金3万元。原审认定事实错误，请求二审改判。
被上诉人没有进行书面答辩。
经审理查明：1995年7月10日，上诉人儋州大勇商城物业公司(以下简称大通商城)与被上诉人海南嘉宝食品有限公司(以下简称嘉宝公司)签订一份场地租赁《合同书》，约定大勇商城将其游泳池及周某场地租赁给嘉宝公司，期限从1995年10月1日至2001年9月30日止。租金计付分两个阶段，1995年10月1日至1998年9月30日的租金为10万元／年，1998年10月1日至2001年9月30日的租金为12万元／年。每月的25～30日交纳本月的租金，每超一天，罚滞纳金1％；累计超过三个月不缴纳税金，罚款叁万元；六个月不缴纳租金，大勇商城有权收回场地另作处理。合同签订后，大勇商城将场地交与嘉宝公司，嘉宝公司交了10万元押金，将游泳池改建为溜冰场暨舞厅并投入经营。经营初期，嘉宝公司还能按时缴付租金，但从1996年5月起就不按时缴付租金。从1996年11月起，嘉宝公司不再缴付租金。1999年3月18日，大勇商城在多次催缴税金未果的情况下，对嘉宝公司所经营的溜冰场采取停水停电措施，该溜冰场因此停业。十天后，大勇商城恢复了溜冰场的水电，但嘉宝公司仍未缴付租金，大勇商城遂于1999年8月26日向原审法院诉请嘉宝公司支付1999年7月30日以前所拖欠的租金及违约金。经核对，截至1999年7月30日止，嘉宝公司只缴付了1995年10月1日至1996年9月30日的租金，1996年10月的租金只交了3501元，尚欠4832元。根据合同的约定，从l996年11月1日至1998年9月30日的租金为（略）元(23个月×8333元／月)，从1998年10月1日至1999年7月30日的租金为（略）(1O个月×（略）元／月)，嘉宝公司共拖欠租金（略）元。另查，嘉宝公司在经营过程中一直按时交纳水电费。另外，经到税务部门调查，证实嘉宝公司在1998年12月至1999年2月均按每月2700元的营业额缴纳定额营业税。在审理过程中，双方均同意继续履行合同。
以上事实有上诉人提供的《合同书》、水电费收据、被上诉人提供的房租收据、证人证言、律师函等及本院调查询问笔录、双方陈某为证，以上证据经质证、核对，足资认定。
本院认为，上诉人与被上诉人于1995年7月10日签订的场地租赁合同，是双方真实意思表示，内容及形式均符合法律规定，应受法律保护，双方当事人应按合同确定的权利义务如实履行。被上诉人长期拖欠租金，经上诉人多次催促仍未缴付，已构成违约，上诉人诉请被上诉人支付租金及违约金有理，应予支持。截至1999年7月30日止，被上诉人共拖欠租金（略）元，折抵上诉人已收取被上诉人10万元押金后，被上诉人尚欠租金（略）元及违约金（略）元。关于上诉人于1999年3月18日停电10天一事，有被上诉人提供的当时在上诉人公司任职的电工的证言为证，可以认定。上诉人称只停电3天，但没有提供相关证据佐证，不予采纳。上诉人采取停电措施虽因被上诉人不交纳租金而起，但被上诉人一直按时交纳水电费，并没有违反合同关于水电费缴付的规定，因此，上诉人对此有一定的过错，应负过错责任，赔偿被上诉人在停电期间的营业损失。经查，被上诉人在停电前一直按每月2700元营业额缴纳营业税，应认定被上诉人的月营业额为2700元，10天的营业损失为900元。被上诉人应支付的租金、违约金与其损失相折抵后，被上诉人仍应支付给上诉（略）元，原审适用法律正确，但对被上诉人的损失没有认定即以租金相抵不妥，应予纠正。上诉人上诉有理，应予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第三项之规定，判决如下：
一、维持儋州市人民法院(1999)儋民初字第X号民事判决第一项，即原告儋州大勇商城物业公司与被告海南嘉宝食品公司于1995年7月10日签订的《合同书》继续履行；
二、变更儋州市人民法院(1999)儋民初字第X号民事判决第二项“被告海南嘉宝食品公司应支付所拖欠的场地租金（略）．34元给原告儋州大勇商城物业公司，限本判决生效之日起两个月内付清”为被上诉人海南嘉宝食品公司应支付所拖欠的场地租金(租金计至1999年7月30日止)、违约金共计（略）元给上诉人儋州大通商城物业公司。限本判决生效之日起两个月内付清。
一、二审案件受理费共（略）元、评估费2873元由被上诉人海南嘉宝食品公司承担，其中一、二审案件受理费（略）元已由上诉人儋州市大勇商城物业公司预付，本院不予退还，由被上诉人直接付给上诉人。
本判决为终审判决。
审判长林方昌
代理审判员郑宇
代理审判员李雪茹
二○○○年四月四日
书记员王海刚
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
