广东省广州市中级人民法院
民事判决书
(2004)穗中法民四终字第X号
上诉人(原审被告)广州圣地物业管理有限公司(简称圣地物业公司)，住所地：广州市白云区X路梅花园圣地南路X号X楼。
法定代表人林某甲，职务：副总经理。
上诉人(原审被告)广州圣地房地产开发有限公司(简称圣地开发公司)，住所地：广州市白云区X路梅花园圣地南路X号X楼。
法定代表人林某乙，职务：董事长。
上诉人的共同委托代理人刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
上诉人的共同委托代理人王某某，男，汉族，X年X月X日出生，广东法制盛邦律师事务所律师助理。
被上诉人(原审原告)广州市华宇房地产中介服务部(简称华宇服务部)，住所地：广州市X路X号三楼。
法定代表人李某某，职务：总经理。
委托代理人苏某，男，汉族，X年X月X日出生，该公司职员，住（略）。
委托代理人莫某某，女，该公司职员，联系地址同公司。
上诉人广州圣地物业管理有限公司、广州圣地房地产开发有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2004)云法民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认为，原、被告签订的《协议书》和《续约协议书》是有效的，订约各方应恪守履行。被告圣地物业公司拖欠原告补偿费未付构成违约，损害了原告的合法权益，现原告要求被告圣地物业公司支付尚欠的补偿费(计算至实际交还土地时止)及利息的诉请合理合法，圣地物业公司对此没有异议，予以支持。被告圣地开发公司在《续约协议书》中承诺对圣地物业公司的上述欠款承担连带清偿责任，是有效的担保条款，其依法应对圣地物业公司的上述债务承担连带责任。现合同期已界满，原告要求被告圣地物业公司交还涉讼土地是符合双方约定的，圣地物业公司亦不持异议，故对原告该项诉讼请求亦予以支持。考虑到该地块上建有建筑物和商铺，拆迁清理需要一定时间，被告返还土地的时间应以60天为宜。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，于2004年4月6日作出判决：一、被告广州圣地物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告广州市华宇房地产中介服务部土地补偿费（略）元和利息(以（略）元分别从2003年8月10日、2003年9月10日、2003年10月10日、2003年11月10日、2003年12月10日起分别以银行同期逾期贷款利率计算至还清之日止)。逾期履行，按延付金额双倍计付迟延履行金。二、被告广州圣地物业管理有限公司于本判决生效之日起六十日内，迁出位于广州市白云区X路西侧（略）平方米的土地，并将该土地返还原告广州市华宇房地产中介服务部。三、被告广州圣地物业管理有限公司于本判决生效之日起六十日内，按每月（略）元向原告支付从2003年12月31日起至实际交还上述地块之日止的补偿费。四、被告广州圣地房地产开发有限公司对上述判决第一项、第三项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告广州圣地物业管理有限公司追偿。本案受理费9856元，由被告广州圣地物业管理有限公司负担，并于上述判决给付期限内迳付原告。
判决后，广州圣地物业管理有限公司、广州圣地房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，认为被上诉人应给予上诉人相对较长时间，便于拆迁安置100多家商铺经营者，上诉人要求4-6个月清拆场地时间，故请求二审撤销原审判决第二项。
被上诉人广州市华宇房地产中介服务部答辩要求上诉人尽快搬迁。
经审理查明，2001年12月31日，华宇服务部(甲方)与圣地开发公司(乙方)签订《协议书》，双方约定：甲方将位于广州市白云区X路西侧（略）平方米的土地委托乙方管理和经营；乙方向甲方交纳补偿费即场地租赁费。合同期满后，2002年12月18日，华宇服务部(甲方)与圣地开发公司(乙方)、圣地物业公司(丙方)签订《续约协议书》，约定：由丙方圣地物业公司享有和承担原《协议书》中乙方圣地开发公司的权利和义务，并将原经营期限延期至2003年12月30日，即续约12个月；丙方每月应向甲方支付（略）元的补偿费，支付期为每月10日前；丙方应按原《协议书》的规定，于2003年4月前给付甲方保证金（略）元、补偿金（略）元，共计（略）元，若丙方于2003年4月前仍未付清此款，甲方可再给两个月的延期支付时间，但应支付违约金（略）元；乙方对丙方债务承担连带清偿责任。根据原《协议书》的约定：委托管理经营到期后，如双方没有续约，则丙方必须按时无条件清除地块上的所有建筑物和淤泥，清理干净后交还甲方使用，所需费用由丙方负担。2003年8月，因圣地物业公司未能依约向华宇服务部支付费用，华宇服务部向原审法院提起诉讼，要求圣地物业公司清偿拖欠的补偿费（略）元、违约金（略）元和利息（略）元。后双方自愿达成调解协议。因圣地物业公司至今未付2003年8月至12月的补偿费合计40万元，协议约定的期限已经届满，华宇服务部要求圣地物业公司、圣地开发公司连带清偿补偿费用并交还土地，于2004年2月2日向法院提起本案诉讼。
另查，讼争地块由广州市华宇建设开发公司、广州市恒安房地产开发有限公司持有(93)穗城规北片地字第X号《建设用地规划许可证》、穗国土[1994]建用通字第X号《建设用地通知书》及穗国土[1999]X号文同意，办理讼争地兴建商住楼的用地手续。2004年7月3日，广州市国土资源和房屋管理局与广州市华宇建设开发公司、广州市恒安房地产开发有限公司签订了《广州市国有土地使用权出让合同》，2004年7月12日，缴付了国有土地使用权出让金。上诉人在讼争土地上建设商铺，出租给约200个小档主经营。
本院认为，上诉人圣地开发公司、圣地物业公司与被上诉人华宇服务部签订的《协议书》和《续约协议书》是当事人的合意表示，内容没有违反法律的禁止性规定，故是合法有效的，双方应恪守履行。双方约定的租赁期限于2003年12月30日届满，上诉人应按合同约定将讼争场地交回被上诉人使用，且该地块被上诉人已向国土部门交纳了国有土地使用权出让金，属于建设用地，上诉人上诉要求4-6个月时间进行清拆场地，但从租赁期限届满及被上诉人向法院提起诉讼至今，已超过该时间，上诉人应尽快负责安置小档主搬迁，将场地交回被上诉人。
据此，上诉人上诉无理，其请求本院不予支持。审查原审判决认定事实基本清楚、适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费9856元由上诉人广州圣地物业管理有限公司、广州圣地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长国平平
审判员杨晓航
代理审判员林某
二OO四年八月一日
书记员陈栗
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