原告李某某，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，。
委托代理人郭某，男，平舆县古槐法律服务所法律工作者。
被告孟某，男，1971年4月6日，汉族。
委托代理人张卫华，河南熙盛律师事务所律师。
原告李某某诉被告孟某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴某某、郭某，被告孟某及其委托代理人张卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年，原告购买了一处位于建安路中段北侧的国有土地（该宗土地原归被告家管理使用），且三证齐全。2009年初原告在该宗土地上建了九间四层商住楼，为此，被告和原告协商，要求购买该楼房的一层从东数起的第一至第三间门面房做生意。同时并于2009年4月18日签订了一份协议。按照所签协议，被告搬进了三间门面。当原告要求被告付款时，被告竟一拖再拖。2009年9月上旬，原告再次找被告要款时，其言明“明天付款”，同时又给原告写下字据“明天下午钱弄不来时不要房子”，署名孟某。到现在，被告仍分文未付，强行侵占原告的三间门面房不给。侵害了原告的合法权益，影响原告的楼房出售，给原告造成了不可弥补的经济损失。为此，根据法律规定，特向贵院提起诉讼。要求被告停止侵权行为，立即搬出归原告所有的商品门面房三间，并赔偿损失x元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、原告起诉的法律关系是错误的，该案是典型的合同纠纷，且仍属履行状态。二、合同履行中，因价格问题双方发生争议，李某的建房款是每平方460元，但原告要求被告按每平方496元支付，损害了被告的利益。三、被告出具的“明天下午钱弄不来时不要房子”的字据，是受胁迫，违背了其真实意思，请求法院予以撤销。四、原被告双方在协议中没有约定履行期限，依合同法规定，可以随时履行。五、被告不存在侵权行为，要求原告继续履行该合同。
经审理查明，2008年，原告李某某以出让方式取得了平舆县X路两侧9657平方米的建设用地使用权，土地用途为商业用地，土地登记证号为平国用（2008）第X号，并办理了建设用地规划许可证和城市建设规划许可证，交纳了土地出让金及税收。该宗地征收前原有集体土地，其中包括被告孟某203平方米的住宅用地。李某某在进行房地产开发过程中，经与孟某协商，李某某同意在统一规划、统一建设的情况下，把三间房占地的土地使用权转让给孟某，由孟某支付土地使用权转让费和工程款。2009年4月18日，以孟某为甲方，李某某、李某为乙方，就甲方三间门面房一事，双方达成如下协议：一、甲方三间门面房位于建安路北侧，西靠李某门面房（98米往东）南北宽可建部分15米，东西长10.5米，三间门面房高度四层。二、甲方建房款、规格及各种条款随李某建房合同执行。三、甲方所占土地每间土地出让金大约1.7万元(每间宽约3.5米),由甲方承担。四、土地证分割费用约2000元，由甲方承担。五、乙方承诺，若李某等人土地证已分割到户，而甲方不能分割时，赔付甲方由此造成的经济损失。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字及原住宅附属物拆迁后生效。甲方孟某，乙方李某某、李某均在协议上签字，见证方郭某利、郭某也在协议上签字。“李某建房合同”是指李某与施工承包人代连营签订的建房合同书，该合同约定：建房价格为每平方米460元，第一层建好后付房款的30%第二、三、四层分别为10%，安装好门窗水电后付15%，房顶及路面做好后付10%，交钥匙后付13%，余下的2%作为房屋修缮押金；若违约，需赔另一方10%违约金。合同签订后，原告拆迁了被告孟某的原住宅，按期进行了施工，并由李某出具证明一张：证明建安路侧三间一个院转让给工地顶建房款贰万元整。该房建好后，被告并未按协议第二项履行交付房款。经李某某多次催要，孟某于2009年9月8日向其言明“明天付款”，同时又给李某某出具证明一张，言明“明天下午钱弄不来时不要房子”，署名孟某。后孟某强行入住该三间门面房至今，未交约定的房屋价款。
上述事实，有原告提供的协议书、建设用地规划许可证、证人证言、证明条及当事人的陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告李某某与被告孟某于2009年4月18日签订的协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，该协议成立并生效。李某某按照协议约定履行了义务，孟某未按照协议约定支付相应价款，应承担违约责任。孟某于2009年9月8日向李某某出具“明天下午钱弄不来时不要房子”的证明，也是其真实意思表示，李某某接受且没有提出异议，双方约定的条件成立，孟某没有按照约定的条件于2009年9月9日支付价款，双方原约定的房屋买卖合同于2009年9月10日终止，房屋归李某某所有，李某某应退还孟某价款x元。孟某辩称是在受到胁迫的情况下出具的证明，证据不足，不予支持。原房屋买卖合同终止后，被告孟某占有房屋为无权占有，应当退还，原告李某某的该项请求符合法律规定，应予支持。关于要求赔偿损失1万元的诉请，未提供相关证据予以证明，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孟某于判决生效后五日内搬出所占有的三间门面房。
二、驳回原告李某某其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由被告承担。
如不服本判决，可于本判决送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长李某留
审判员于素辉
陪审员曹付俊
二0一0年五月二十五日
书记员张文萍
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