江西省赣州市中级人民法院
民事调解书
（2007）赣中民一初字第X号
原告东阳市住宅开发建设有限公司，住所地：浙江省东阳市X镇X路X号。
法定代表人卢某某，董事长。
委托代理人许明某，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人赖华明，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。
被告罗某某，男，汉族，成年，住（略）。
委托代理人罗某逵，南康市蓉江法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告明某某，女，汉族，成年，住（略）。
案由：土地使用权转让合同纠纷。
原告诉称：因被告方拒绝履行双方于2006年11月11日签订的《土地转让协议》，原告诉至法院，请求判令两被告履行协议，将约定转让的土地转让给原告。起诉后，被告向法院提出，该土地已被南康法院查封，且未经挂牌，转让无效，经原告查询属实。鉴于该事实，原告变更诉讼请求为：要求被告立即返还原告土地转让款370万元，并赔偿原告损失64万元、370万元利息损失（自2007年3月18日开始至返还日期间）及其他损失100万元。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：
一、被告罗某某、明某某在2007年9月10日前向原告东阳市住宅开发建设有限公司返还购地款本金（略）元，补偿原告该款从2006年11月13日至2007年4月18日之前的利息及前期费用共计30万元，购地款本金（略）元从2007年4月18日开始至还清该款时的利息按月利率0.8%计算，利随本清。
二、被告罗某某、明某某付清上述款项后，原告将康国用（2001）字第X-X-X号国有土地使用证、康国用（金）字第（略）号国有土地使用证、康房字第（略）号、（略）号、（略）号、（略）号房屋所有权证返还给被告罗某某、明某某。
三、国土资源局如作出行政处罚，按处罚决定各自承担。
四、案件受理费（略）元，减半收取（略）元，财产保全费5000元，合计（略）元（原告已预交），由被告罗某某、明某某负担。
五、本协议双方当事人均同意签字后即生效。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
审判长常方平
审判员徐军
审判员傅忠
二○○七年八月一日
书记员王佳
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