重庆市第五中级人民法院
民事判决书
（2007）渝五中民终字第X号
上诉人（原审被告）黎某某，女，生于1959年8月13日，汉族，綦江金山歌城业主，住（略）。
被上诉人（原审原告）重庆万代物业有限公司，住所地：綦江县X镇X路X号。
法定代表人罗某某，该公司董事长。
委托代理人陈瑜，重庆展图律师事务所律师。
上诉人黎某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江县人民法院（2006）綦民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，1998年4月22日，被告即开始租赁原告的万代商城D幢第四层房屋用于经营歌城，双方签订了为期3年的租赁合同，约定甲方（即原告）将万代商城D幢四层房屋488.88平方米租赁给乙方（即被告），保证金（略）元，房屋租金为每月每平方米第1年10元，第2年15元，第3年18元；2001年5月1日，双方签订了第二份租赁合同，该合同中关于租赁房屋的面积不变，租期1年，保证金降为（略）元，房屋租金降为每月3910元，即每月每平方米约7元；2002年6月7日，双方签订了第三份租赁合同，合同约定租期1年，所租赁的房屋面积扩大为529.05平方米，保证金不变，租金为每月4910元，即每月每平方米约9.28元，合同中首次对房屋装修添附的归属进行了约定；2003年7月18日双方签订了第四次租赁合同，租期3年，租赁房屋面积扩大为748.33平方米，租金为每月4800元，即每月每平方米约6.4元，合同第九条约定了“租赁期满后，乙方退场时应当依房屋交接清单恢复原状；不能恢复原状的，应当赔偿损失；甲方同意保留乙方添附的，不对乙方进行任何补偿”等事项，同时特别约定“双方如违反合同导致诉讼的，一方应当承担另一方因诉讼所支出的诉讼费……律师代理费……”等，其余条款与第三次合同一致。此合同签订当日，原告即向被告递交了承租户须知，该须知告知被告应按其经营项目，自行办理相关审批手续（包括消防审批），同时要求被告在装修时向其提交装修图纸等事项。此后，被告即投入大量资金，对该房屋进行了装修，2004年9月又追加投入十多万元，对歌城的包房进行了装修。被告在装修时并未向原告提交装修图纸，但原告也未对被告的装修提出异议或进行阻止。此外，2001年12月被告按照相关部门的要求，曾对该歌城进行了消防改造，共计改造费（略）元。2006年3月底，原告书面通知被告协商是否续租，并告知被告将续租的租金提高至每月每平方米25元，原告认为租金过高无法接受，双方因而未能达成续租协议。租赁期满后，原告要求被告搬出租赁屋，被告则认为原告恶意提高租金，有违诚实信用，要求按市场行情续租该房。双方因而发生纠纷，原告乃诉来院，要求被告搬出，并按每月每平方米25元赔偿租赁期限至被告搬出房屋之日的房屋使用费，以及原告因本案产生的律师费3000元，审理中，被告称其误认为合同第九条中的“租赁期满”是指其本人不愿再租赁该房屋了，遂反诉请求法院撤销此显失公平条款，并判令原告补偿其装修损失30万元，但其未在规定的时间内预交反诉费。另查明，原告在2005年9月21日租赁给他人的，位于被告所租赁房屋楼下的房屋，其租金每月每平方米约为5.6元。
二审法院查明的事实与此相同。
原审法院认为，原、被告在平等协商的基础上签订的租赁合同合法有效，合同到期后，双方未能达成续租的协议，被告应当按照合同的约定，对租赁房恢复原状，并搬出该房；被告装修租赁房原告是明知的，且未对此提出异议，可以认定原告已默许了被告的行为，被告添加的装修添附，依双方约定应归原告所有，并不对被告补偿；合同到期后，被告至今未搬出租赁屋，应向原告支付房屋租金，但原告要求按每月每平方米25元计算过高，此租金的数额应当与同地段同类房屋的租金相当，比照双方刚履行完的合同的约定租金，其数额还约高于原告正在出租的，与被告紧邻（即其楼下）的房屋的租金，因此，被告未搬出房屋期间，向原告支付房屋租金的数额，按双方已履行完的合同约定的租金计算为宜；原告按合同约定，要求被告向其支付因本案而产生的律师代理费的请求合法，应当予以支持；至于被告在诉讼中提起的反诉，因其未按时预交反诉费，依法按放弃反诉处理，其反诉所称对合同第九条有重大误解的理由，只能视为其抗辩理由，合同第九条的意思表示清楚，不会令人产生歧意，被告也并非系在缺乏经验或紧迫的情况下签订的合同，因而其认为对该条款有重大误解的理由不能成立，况且，被告长期租赁该房屋从事经营活动，应当清楚租赁期满后，并非一定能续租该房，也应当预见到对该房屋的装修投资会存在风险，但其在投资时并未做到理性、慎重，致其财产损失，责任应由其自行承担。遂判决如下：一、被告黎某某应在本判决生效后一个月内，将其租赁的原告重庆万代物业有限公司的万代商城D幢第四层房屋恢复原状，并搬出该房屋；二、被告黎某某应自2006年6月1日起至搬出房屋之日止，按每月4800元支付给原告重庆万代物业有限公司房屋租金；三、被告黎某某在支付上述房屋租金时，还应支付给原告重庆万代物业有限公司损失的律师费3000元。本案案件受理费1130元，其他诉讼费720元，合计1850元，由被告黎某某负担，此款原告已预交，被告在履行上述义务时，一并支付给原告。
黎某某不服，上诉至本院，在本院审理过程中，黎某某改变原上诉请求及理由，要求二审法院给一定的时间让其搬迁。被上诉人则认为原判正确，应予维持。
本院认为，本案双方当事人的租赁合同按约已于2006年5月底到期，原告诉请被告搬迁及其它要求均符合双方合同约定，应予支持。搬迁应当给一定的时间，但双方合同早已到期，且原审已给了一个月的搬迁期限，因此不能再给搬迁期限。原审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1130元，其他诉讼费720元，合计1850元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长张焱
代理审判员樊仕琼
代理审判员胡智勇
二00七年三月二十日
书记员肖姗
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