安徽省蚌埠市中级人民法院
民事判决书
(2005)蚌民一终字第X号
上诉人(原审被告)刘某甲，男，1944年出生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人徐晓光，固镇县仲兴法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)姚某某，男，1941年出生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人刘某乙(姚某某之妻)，1944年出生，汉族，农民，住（略）。
上诉人刘某甲因房屋租赁纠纷一案，不服固镇县人民法院(2005)固民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人刘某甲的委托代理人徐晓光，被上诉人姚某某的委托代理人刘某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明，1995年9月15日，上诉人刘某甲与被上诉人姚某某签订房屋租赁合同，约定：刘某甲租赁姚某某位于任桥镇X街东侧门面房六间，租期三年，年租金800元，每半年支付一次。刘某甲实际租用该房至2000年10月，期间未支付过房租，共欠姚某某租金4000元。2000年11月15日，经中间人王某某协调，姚某某同意用欠刘某甲的香油款折抵房租，姚某某与刘某甲用各自所欠房租和香油款相互抵扣，经结算，双方达成协议，刘某甲尚欠姚某某房租1900元。此后，刘某甲偿还了姚某某500元现金，姚某某又赊欠刘某甲11.1斤香油(110元)，现尚欠姚某某租金1290元。姚某某多次催要，刘某甲以各种理由拒付，姚某某遂向原审法院提起诉讼，要求刘某甲偿还拖欠的租金1290元。
以上事实有双方当事人陈述、租赁合同、欠条、证人王某某的证言在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
原审法院认为，刘某甲与姚某某房屋租赁关系成立，刘某甲欠姚某某租金至今未付存有过错，姚某某要求刘某甲偿还房租1290元的诉讼请求成立。据此判决：被告刘某甲给付原告姚某某房屋租金1290元，于本判决生效后十日内履行完毕。宣判后，被告刘某甲不服，以签订合同时已付押金400元、房屋租赁期间已支付租金800元；姚某某尚欠其煤泥款900元、香油款1456元，加之2003年又付了500元租金，与姚某某的债务已相互抵销等为由，向本院提起上诉。被上诉人姚某某辩称原审法院判决正确。
本院认为，上诉人刘某甲租用被上诉人姚某某房屋期间欠房租4000元，此节双方当事人均认可。上诉人刘某甲称房租已全部付清，对此应承担举证责任，上诉人刘某甲称在租用房屋期间已支付2100元，没有提供证据予以证实；2000年11月15日，经结算刘某甲尚欠姚某某1900元，此节有刘某甲所写欠条为凭，此后，除姚某某认可已收到的500元现金和赊欠11。1斤香油可抵销房租外，刘某甲称又支付了现金已与所欠房租相抵销，未提供证据予以证实，本院不予采信。据此，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由均不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费112元由上诉人刘某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长马素华
审判员顾咏君
审判员王某霞
二00五年十月二十四日
书记员王某
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