上海市第二中级人民法院
民事判决书
(2003)沪二中民三(商)初字第X号
原告上海市X村信用合作社联合社，住所地：上海市X村路X号。
法定代表人吴某某，该信用合作社主任。
委托代理人王国峰，上海市海欣律师事务所律师。
委托代理人张烨，上海市海欣律师事务所律师。
被告上海昆仑商城，住所地：上海市X路X号－X号(联系地址：上海市X路X号X楼)。
法定代表人金某某，该商城董事长。
原告上海市X村信用合作社联合社与被告上海昆仑商城借款合同纠纷一案，本院于2003年2月20日立案后，依法组成合议庭，于2003年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国峰、张烨，被告法定代表人金某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2002年2月4日与被告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告自愿为其在原告处办理的各笔借款提供抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币930万元，抵押担保的期限为2002年1月18日起至2004年1月17日止，抵押物为座落于本市X路X号X层的全部房产，并办理了相关抵押登记手续，由上海市普陀区房地产登记处出具了沪房地普他字(2002)第x号《房地产其他权利证明》。同日，原告又与被告签订了借款合同一份，约定被告向原告借款人民币930万元，期限为2002年2月4日起至2003年1月17日止，合同同时对利率等作了约定。合同签订后，原告依约向被告放款人民币930万元。但借款合同到期后，被告未依约履行还款义务，原告多次催讨均无着落。请求法院判令：被告偿还借款本金某民币930万元，并支付利息52，893。75元及逾期罚息(自2003年1月18日起按日利率万分之三计算至实际清偿日止)，共计人民币9，352，893。75元；诉讼费用由被告方承担。
原告提供如下证据：1、最高额抵押担保合同一份；2、编号为沪房地普他字(2002)第x号房地产其他权利证明一份；3、人民币资金某款合同一份；4、借款凭证一份；5、利息清单一份；6、企业法人营业执照一份。
被告辩称：原告所述事实属实。但其与原告签订的抵押担保合同期限至2004年1月17日，故预示借款可转期到2004年1月。对原告提供的其他证据无异议。
被告未向本院提供证据。
本院经审理查明：鉴于被告对原告所述借款、抵押担保事实和对原告提供的证据无异议，故本院对原告所称事实均予以认定。
本院认为，原告被告签订的借款合同(抵押合同)合法有效，双方当事人应予恪守。被告未能按约偿还原告借款本息，已构成违约，理应承担清偿债务的民事责任。在被告未履行还款义务的情况下，原告有权对被告提供的抵押物行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告上海昆仑商城应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市X村信用合作社联合社借款本金某民币930万元；
二、被告上海昆仑商城应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市X村信用合作社联合社借款期内利息人民币52，893。75元，以及自2003年1月18日起至本判决生效之日止的逾期利息(以人民币930万元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款罚息利率计付)；
三、若被告上海昆仑商城到期未履行上述第一、二项还款义务的，则原告上海市X村信用合作社联合社可以与被告上海昆仑商城协议，以座落于上海市X路X号X层的抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海昆仑商城所有；
本案案件受理费人民币56，774元，财产保全费人民币47，284元，共计人民币104，058元，由被告上海昆仑商城负担(应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费同等金某向本院预交上诉受理费。
审判长李佩玲
代理审判员俞巍
代理审判员岳菁
二00三年五月十二日
书记员叶铭
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