天津市高级人民法院
民事判决书
(1999)高审监民再终字第X号
原审上诉人葛某甲，男，X年X月X日出生，汉族，中国化工进出口公司天津分公司干部，住（略）(现已拆迁)。
原审上诉人葛某乙，男，X年X月X日出生，汉族，天津市自动化仪表十六厂工人，住（略）。
原审上诉人葛某丙，男，X年X月X日出生，汉族，天津市天意家用电器公司干部，住（略）。
原审上诉人葛某丁，女，X年X月X日出生，汉族，北京市电子管厂退休工人，住（略）。
原审上诉人葛某戊，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）(现已拆迁)。
委托代理人葛某甲(葛某某荣之弟)，基本情况（略）。
原审上诉人葛某己，女，X年X月X日出生，汉族，天津十和平区X街幼儿园退休教师，住（略）。
委托代理人葛某甲(葛某己之兄)，基本情况（略）。
原审上诉人葛某庚，女，X年X月X日出生，汉族，河北省廊坊市供销社售货员，住（略）。
委托代理人葛某甲(葛某庚之兄)，基本情况（略）。
原审上诉人葛某辛，女，X年X月X日出生，汉族，天津市X排水处排水二所十部，住（略）(现已拆迁)。
委托代理人葛某甲(葛某辛之兄)，基本情况（略）。
原审上诉人葛某壬(病故)，男，X年X月X日出生，汉族，天津自行车二厂退休工人。
原审上诉人霍某(葛某壬之妻)X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）(已拆迁)。
委托代理人许龙超，君汇律师事务所律师。
原审上诉人葛某癸(葛某壬之长子)，X年X月X日出生，汉族，天津币开发区益商百货总公司宝洁经营部于部，住（略）(现已拆迁)。
原审上诉人葛某某(葛某壬之次子)，X年X月X日出生，汉族，工商银行天津分行和平路分理处于部，住（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之三子)，X年X月X日出生，汉族，中华职业专科学校教师，住（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之四子)，X年X月X日出生，汉族，天津友谊宾馆于部，住（略）。
委托代理人葛某某(葛某某之妹)，X年X月X日出生，汉族，中国医学科学院血液研究所干部，住（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之长女)，X年X月X日出生，汉族，天津斯普瑞克自行车集团公司工人，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之次女)，X年X月X日出生，汉族，天津市半导体技术研究干部，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之三女)，X年X月X日出生，汉族，天津市自行车二厂工人，住（略）—X号。
原审上诉人葛某某(葛某壬之四女)，X年X月X日出生，汉族，大意商业公司干部，住（略）。
委托代理人葛某某基本情况（略）。
原审上诉人葛某某(葛某壬之五女)，基本情况（略）。
原审第三人葛某某，男，X年X月X日出生，汉族，天津市无缝钢管厂工人，住（略）。
原审第三人葛某某，男，X年X月X日出生，汉族，天津市胜利化工供应站工人，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审第三人葛某某，女，X年X月X日出生，汉族，天津市X区纪庄子污水处理厂上人，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审第三人葛某某，男，X年X月X日出生，汉族，天津汉高洗涤有限公司工人，住（略）。
原审第三人葛某某，男，X年X月X日出生，汉族，天津福津木业有限公司于部，住（略）。
原审第三人葛某某，女，X年X月X日出生，汉族，天津市广播器材厂退休工人，住（略）。
原审第三人葛某某，女，X年X月X日出生，汉族，天津市地毯十三厂退休工人，住（略）。
原审第三人葛某某，女，X年X月X日出生，汉族，天津市利民食品厂工人，住（略）。
原审第三人葛某某，女，X年X月X日出生，汉族，天津市南河织布厂工人，住（略）。
原审第三人葛某某，女，1949年五月18日出生，汉族，河北省河间县X乡后翟大队务农。
原审第三人王某，男，X年X月X日出生，汉族，天津广播器材厂工人，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审第三人王某，男，X年X月X日出生，汉族，天津市成套设备局工人，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审第三人王某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审第三人王某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
委托代理人葛某某，基本情况（略）。
原审上诉人葛某甲等与原审被上诉人葛某壬房屋确权一案，天津市第一中级人民法院于1996年10月24日作出(1996)一中民一终字第X号民事判决，已经发生法律效力。本院以(1998)高审监民监字第X号民事裁定，决定对本案进行提审。复查中原审被上诉人葛某壬病故，其继承人均表示参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审上诉人葛某丙、葛某乙、葛某丁，原审上诉人葛某某荣，葛某己、葛某某会、葛某辛的委托代理人葛某甲，原审被上诉人葛某壬的继承人葛某癸、葛某某、葛某某林、葛某某、葛某某，原审被上诉人葛某壬的继承人霍某的委托代理人许龙超，原审被上诉人葛某壬的继承人葛某某、葛某某、葛某某、葛某某的委托代理人葛某某，原市第三人葛某某、葛某某、葛某某、葛某某、葛某某、葛某某、葛某某、葛某某芳，原审第三人葛某某、葛某某、王某、王某，王某、王某的委托代理人葛某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
天津市第一中级人民法院判决认定，葛某某金、葛某某强、葛某某富、葛某壬兄弟四人和父亲葛某某俭在1921年—1956年间，共同经营，共同生活所开设的工厂，购置的房产均应视为共有。1956年公私合营之后，由于生产资料被社会主义改造，失去了共同经营、共同生活的必要条件，应以此时为各自经济独立和分开生活的起点。此后所建造的房屋就归个人所有。本案涉讼之房1956年前只有八间(平2—平X室，平7—平X室，公信里X号平一室)，过道一座(后改建为平X室)，应视为葛某某强、葛某壬共有进行拆分。依照先析产后继承的原则，葛某某强所得份额由上诉人继承。1957年以葛某某强名义建房六间(平10一平X室)，其产权证书当时为葛某某强名下，双方并无争议；1982年，上诉人翻建房屋两间(平X室、平X室)，1985年产权证书为上诉人之母郭庆华名下，双方亦无争议。尽管现双方各举出若干证据材料，但均不能有力地证明前述八间房屋是其所建，故本院应依据产权证书确定为上诉人所有为宜。故判决：1．维持天津市X区人民法院(1995)和民初字第X号判决的第三项及诉讼费用，撤销第一项、第二项；2．改判（略）(12—X号)平X室，公信里X号平6一平X室共五间房屋归被上诉人葛某壬所有；公信里X号平回一平X室平10一平X室共计十二间房屋归上诉人葛某甲、葛某丙、葛某乙、葛某丁、葛某某荣、葛某己、葛某某会、葛某辛共有。判决后一个月内双方到房管部门办理产权变更手续，手续费用各自按规定负担，上诉案件受理费50元，其他费用200元，共计250元，由上诉人负担125元，由被上诉人负担125元。判决生效后，葛某壬不服，向本院申请再审。
经再审查明，解放前，葛某某俭及其子葛某某金(已故)，葛某某强(已故)，葛某某富(已故)，葛某壬(已故)父子5人先后来到天津，相继开设了永发成铁厂，永茂成铁厂及永发成机器厂。解放初期上述工厂合并为永兴铁厂(永兴拔管厂)。公私合营后，兄弟4人各自持有数额相同的股息凭证(各四分之一)。
讼争之房坐落于（略）(原华安大街X号)平l—平X室，公信里X号(原12—X号)平王某共计17间，系1945年购置。置产时，有砖灰平房十四间，过道一座，产权人为永合堂葛(葛某某堂号)，1948年产权人更名为葛某某强，1945年至解放初期讼争之房主要作为仓库使用。1954年、1956年葛某壬一家和葛某某强一家先后迁入讼争之房居住。1958年私房改造，根据私改档案记载，本市X区X街X号，有平房27间(自然间)，其中17间为保留的自住房，其余10间被改造。
1966年10月的“革产”档案记载，本市X区X街X号共有住房15间(12—X号平X室)，厕所2间，违章2间，庭审查明，两间违章房，原系罩棚，为存放家庭杂物所用，后顺契，2间厕所与相邻的互间住房合三为一，至此，形成了现在产权证书所载17间讼争之房。
“文革”中讼争之房被压缩，“文革”结束后的1980年，葛某某强向本市X区人民法院起诉，要求房客史宪友(案外人)腾房，并委托其弟葛某壬，其长子葛某甲为代理人参加了诉讼。起诉书中言明：“和平区X街X号院全部房地是我私人房产，有地号和字X号契证为凭，二十多年与兄弟葛某壬分南院、北院两部使用，并享受各自所有权。”
另查明，本市X区X街X号院北部7间平房即平6—平X室、12—X号平X室由葛某壬一家居住，南部10间平房即平一平X室、平12一平X室由葛某某强一家居住，此现状维系数年至本案成讼。本院在对本案复查中讼争之房已拆迁。
本院认为，讼争之房产权人虽在葛某某强名下，但系葛某某金、葛某某强、葛某某富、葛某壬兄弟4人在共同经营期间购置的房产，依法应认定为四人共同财产，葛某某金、葛某某富已病故，其合法继承人均表示对讼争之房放弃权利，同时1980年诉讼中起诉书所述的意思表示，亦符合实际居住情况，故讼争之房应由葛某某强、葛某壬的合法继承人按双方实际居住情况进行拆分。二审判决认定，部分讼争之房为个人财产，证据不足。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项、第一百七十七条第二款、第一百七十九条第一款第(二)项，《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、撤销天津市第一中级人民法院(1996)一中民一终字第X号民事判决，天津市X区人民法院(1995)和民初字第X号民事判决；
二、（略）(12—X号)平回室公信里X号平6一平X室，计7间房屋的拆迁补偿、安置费由原审被上诉人葛某壬的合法继承人霍某、葛某癸、葛某某、葛某某林、葛某某、葛某某、葛某某华、葛某某、葛某某、葛某某共有；（略）平1一平X室，平12一平X室，计10间房屋的拆迁补偿，安置费由原审上诉人葛某甲、葛某丙、葛某乙、葛某丁、葛某某荣、葛某己。葛某某会、葛某辛共有。
一、二审案件受理费100元，其他费用的0元，共计扣0元，由原审上诉人负担250元，由原审被上诉人的合法继承人负担250元。
本判决为终审判决。
审判长安士元
审判员吴广
审判员郝红鹰
一九九九年十一月二十二日
书记员刘欣
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