重庆市垫江县人民法院
民事判决书
(2000)垫法民初字第X号
原告袁某某，男，生于1966年2月3日，汉族，个体户，住（略）。
委托代理人万能，垫江县高峰司法所法律工作者。
被告胡某某，男，生于1968年8月21日，汉族，农民，住（略）。
被告晏某(系胡某某之妻)，生于1970年3月6日，汉族，农民，住（略）。
委托代理人邬大贵，垫江县中心法律服务所法律工作者。
原告袁某某诉被告胡某某、晏某集资建房合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭平独任审判，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1998年11月6日，胡某某、晏某向我集资建住房1套，门面一间，写了协议，约定被告分三次付清房款，后被告搬进居住、使用，且得了房产证，但被告在第二次付款时下欠1000元，约定的第三次付款x元也分文未付，其后我多次催收，被告承认欠款事实，其父也出具欠款证明，还主动出面协调，但被告至今仍未付下欠房款x元，特诉至法院，请求判决二被告立即付清所欠集资建房款x元，并承担违约金x余元和诉讼费。
被告辩称，双方名为集资，实为买卖，我方于98年10月28日付款566元，同年11月6日付款x元，99年2月27日付款9000元，99年3月17日付款x元(其中5000元是从深圳邮来，我去邮局取的)，我得房产证时，原告要我付清款，所以我才付清了款，原告收款后未出收条，对于原告与我父达成的还款协议，当时我们不在家，且未经我们授权，故协议无效，原告拿出欠条来，我们就付款，该房已属我所有，我坚持要此房，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告袁某某于97年3月2日，经高峰政府批准，且经统一规划、设计，在已原有的预制场(高峰镇X街)投资建砖混结构房屋(二楼一底)一幢，于同年年底竣工，并缴清了各种建房费税。1998年11月6日，原告与被告签订一份集资建房协议，约定“被告以x元向原告投资建二楼住房一套、门面一个，由原告为被告办房产证，第一次在本月16日前付x元，第二次99年2月30日付x元，第三次99年8月30日付x元全部付清，如一方违约，则付对方总造价20%违约金”，协议执笔人是彭厚元，另口头约定“被告交钱，原告出收条，以后凭收条为准结算”。当天被告即付款200元给原告，被告即搬进此房居住使用至今。98年11月另一天，被告按约付款x元给原告，原告出具收条，原告见被告守信誉，就自动放弃房款366元，并于99年元月27日将房产证交给被告之父胡某华(因当时被告不在家)，胡某即出具收条，后被告又于99年2月一天付款9000元给原告，原告亦出具收条，99年8月30日因被告不在家，原告就找到胡某华，胡某华当即出具未付第三次房款的证明，在与被告电话联系后，胡某原告于99年9月1日达成协议，其中约定“胡某某购买袁某某的住房1套、门市1间，双方约定于99年8月30日付清全部款项，但胡某某不在家，胡某华自愿承担付款义务，由胡某华在99年9月20日付款x元，余下7000元(以收条协议为准)在99年11月20日交清”。被告返家后即反悔，另查99年2月27日至3月17日垫江邮政局汇竞业务档案中，没有从深圳汇给高峰三联晏某、胡某华的汇款。原告向被告催收欠款无果，遂诉至本院，请求处理。
上述事实，有原、被告签订的集资建房协议、房产证复印件、邮政局证明、胡某华出具的收条、证明，原告与高峰政府协议，原、被告的陈述、原告与胡某华的调解协议、证人证言等证据在卷，县经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告将自己合法建好的房屋，以集资方式售予被告，双方的行为实为房屋买卖，双方买卖自愿，并立有协议，被告已交付部分房款，且已居住使用房屋至今，双方交易形式虽有欠缺，但实质上并无其他违法行为，故对双方交易应依法认定有效，对双方所逃避的房屋交易费税应依法判其补缴。双方所签协议，对双方均有约束力，被告下欠原告房款x元，虽无直接证据，但有充分的且形成完整锁链的间接证据足以证明，本院予以采信。被告辩称已付清房款的陈述无证据证明，且自相矛盾，与事实不符，本院不予采纳。被告理应依法承担偿还所欠房款的民事责任，并应依法承担支付违约金的责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第106条第1款、第111条、第112条第2款之规定，判决如下：
一、原、被告所签订的集资建房协议，名义集资实为买卖有效。
二、由被告胡某某、晏某在本判决生效后十日内付清所欠原告袁某某房款x元，并付给原告袁某某违约金x.2元。
三、限原告袁某某和被告胡某某、晏某在本判决生效后立即向当地税务部门按房屋交易完清税费手续。
案件受理费1300元，其他诉讼费100元，共计1400元，由被告胡某某、晏某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员谭平
二○○○年四月二十八日
书记员周世发
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