云南省昆明市中级人民法院
民事判决书
（2008）昆民三终字第X号
上诉人（原审被告、反诉原告）云南瑞坤房地产有限责任公司。
住所地：昆明市X路X号护国大厦18－X楼。
法定代表人苏某某，总经理。
委托代理人阚瑞娟，云南瑞祥律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）韦某某，女，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，现住（略），身份证编号：x。
委托代理人张承松，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南瑞坤房地产有限责任公司（以下简称瑞坤公司）因与被上诉人韦某某商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2007）五法民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年3月24日受理此案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审判决确认：2005年2月16日，原被告签订《商品房购销合同》一份，其中约定被告向原告预售京瑞大厦第十层X号房屋，总价款x元，于2005年3月30日首付x元，余款41万元办理银行按揭，如原告未按约定付款，自合同约定的付款时限届满次日至实际付款之日止的30天内，每天按10元向被告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，按未付款的万分之二乘以逾期天数向被告支付违约金，合同继续履行。被告应于2005年8月31日前将房屋交付给原告，如未按约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满次日至实际交房之日止的30天内，每天按10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，按已付款的万分之二乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。同年3月30日和31日，原告共向被告交纳了首付款x元。同年8月和12月，被告分别向原告送达《延迟交房说明书》和《延迟交房通知书》。为此，原告韦某某向一审法院提起诉讼，请求法院判令:被告履行合同，向原告交付所购房屋，向原告支付至2007年5月1日的违约金x.70元，赔偿房租x元，赔偿律师费4000元，诉讼费由被告承担。本案一审诉讼中，经双方当事人庭外和解，原告已于2007年11月6日以现款方式向被告交纳了41万元。
根据上述确认的事实，一审法院认为：双方签订的《商品房购销合同》中对交房期限作了明确约定，而对办理银行按揭方式支付余款的期限未作明确约定。在本案诉讼中，被告已以现款方式接受了原告支付的余款，因此,一审法院认为双方当事人已对付款方式作了变更，被告要求原告承担逾期付款违约责任的反诉请求不予支持。由于被告未能按期交房，应当依照法律规定和合同约定，承担继续履行和支付违约金的违约责任。原告主张赔偿的房租费和律师代理费，由于双方在合同中已对违约金的计算方法作了约定，原告没有请求予以增加，该项诉讼请求不予支持。诉讼费用的负担应由法院依法决定。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定，判决如下：一、由云南瑞坤房地产有限责任公司在本判决生效之日将原京瑞大厦(现城市之心)X号房屋交付韦某某，并支付韦某某至2007年5月1日逾期交房的违约金x.70元；二、驳回双方的其他诉讼请求。
宣判后，瑞坤公司不服上述判决，向本院提起上诉称：被上诉人韦某某尚未按约定支付房款，根据权利义务一致原则，被上诉人不能依法享有商品房的交付权利。一审判决认定上诉人逾期交房与被上诉人，有违公平原则，因此请求二审法院撤销一审判决认定的逾期交房违约金。此外，被上诉人购买的是期房，非现房，被上诉人在合同签订后30日内不能支付全额房款，根据合同约定依法应承担逾期交房违约责任。请求二审人民法院根据公平原则支持上诉人的诉求。1、撤销(2007)五法民二初字第X号民事判决；2、确认被上诉人韦某某应付逾期付款违约金x元；3、判令被上诉人承担本案诉讼费。
被上诉人韦某某答辩称：一审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：被上诉人韦某某是否应当承担逾期付款的违约责任。
二审经审理确认的事实与一审判决确认的事实相一致，本院依法予以确认。
本院认为：上诉人瑞坤公司与被上诉人韦某某于2005年2月16日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。现上诉人瑞坤公司上诉主张被上诉人应当承担逾期付款的违约责任。经审查，双方合同约定的付款方式为：于2005年3月30日首付x元，余额41万元整办理银行按揭。从该约定的内容看，双方对余款的付款方式进行了约定，但对由谁办理按揭及在多长时间内办理按揭等，并未作出明确约定，由此可以认定，被上诉人并不存在逾期付款的违约行为，其不应当承担逾期付款的违约责任，且在一审诉讼过程中，上诉人与被上诉人对房屋余款的支付已另行作出了约定处理，被上诉人于2007年11月6日完成了余款支付义务，故上诉人要求被上诉人承担合同签订后30日内不能支付全额房款，应逾期付款违约责任的上诉主张，因无事实及法律依据，本院依法予以驳回。而被上诉人的合同义务已经完成，上诉人则应当按照合同的约定及时将房屋交付韦某某。另外，根据本案事实，上诉人瑞坤公司未按照合同的约定交付房屋，已经构成违约，一审法院判由上诉人瑞坤公司承担x.70元违约金正确，且上诉人瑞坤公司对此未提出异议，故本院依法予以维持。综上所述，上诉人瑞坤公司的上诉主张无事实及法律依据，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项及第一百零七条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币880元，由上诉人云南瑞坤房地产有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内，向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长杨章亮
审判员陶磊
审判员余锋
二○○八年五月十三日
书记员吴帅
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