原告曹X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市徐汇区X路X弄X号X室。
委托代理人黄X，男，19X年X月X日生，汉族，住址同原告。
被告商X，女，19X年X月X日生，汉族，住上海市黄某区X街X弄X支弄X号。
原告曹X诉被告商X抵押合同纠纷一案，本院于2009年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄X到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，依据法院的生效判决，原告曾为案外人汤X为法定代表人的上海X经贸发展有限公司向被告借款，原、被告签订了抵押借款合同。原告以其所有的上海市X路X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋）作为抵押物办理了抵押登记。汤X的公司已代原告向被告履行了还款义务。原告无须再向被告履行还款义务，原告曾多次要求被告撤销系争房屋的他项权证，被告不予配合。故原告诉至本院，要求判令：1.被告协助原告办理上海市X路X弄X号X室房屋的抵押权注销手续；2.本案诉讼费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，2005年11月25日，被告商X（甲方）与被告曹X（乙方）签订抵押借款合同，约定由原告向被告借款20万元，借款期限自2005年11月25日至2006年1月24日。原告以其所有的系争房屋抵押给被告，作为借款本金、利息及其他相关费用的担保。同日，上海市房地产登记处及徐汇区房地产登记处出具以被告商X为他项权利人的他项权利（抵押）证明。
2008年5月16日，商X向本院起诉曹X，认为2005年11月25日，因曹X急需资金，商X与曹X协商，以曹X所有的住房卖于商X，双方签订了房屋买卖合同，商X为此支付了20万元定金。为降低交易风险，同日，双方签订了抵押借款合同。合同签订后，商X于2007年5月14日向法院起诉，要求曹X双倍返还定金。2008年3月20日，法院作出判决，认定双方虽然签订了房地产买卖合同，但双方之间实为抵押借款关系，对商X双倍返还定金的诉讼请求未予支持。商X后诉至本院，要求曹X立即返还人民币20万元及按照同期银行贷款利率支付2006年1月24日至起诉日止的利息。曹X认为借款实际是曹X所在的公司上海X经贸发展有限公司（以下简称汤X公司）法定代表人汤X向商X借款，商X借款总额为166,000元，商X已收到还款196,333元，故不同意商X的诉讼请求。本院经审理认为，商X在庭审中确认交付的钱款为166,000元，同时确认收到案外人杨占军交付的68,000元，故本院确定曹X尚欠商X98,000元。本院于2008年11月14日作出（2008）徐民一（民）初字第X号民事判决，曹X于该判决生效之日起十日内归还商X借款98,000元、2006年3月2日起至起诉日止以本金149,000元计算的逾期利息、2006年10月1日起至起诉日止以本金98,000元计算的逾期利息。
曹X不服一审判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院经审理认为，曹X确系为汤X公司向商X借款，汤X公司已代曹X向商X还款，196,333元的还款应为公司替曹X在该案中的还款。根据现有证据，曹X无须承担还款义务。二审法院于2009年2月26日作出（2009）沪一中民一（民）终字第X号民事判决，撤销本院（2008）徐民一（民）初字第X号民事判决，驳回商X要求曹X归还借款200,000元及利息的诉讼请求。
以上事实，有抵押借款合同、本院（2008）徐民一（民）初字第X号民事判决书、上海市第一中级人民法院（2009）沪一中民一（民）终字第X号民事判决书等及原告的陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，根据生效判决认定的事实，原、被告在抵押借款合同中约定的借款实际是汤X公司向被告借款，并已由案外人实际清偿。商X依据抵押借款合同拥有的对曹X的债权已经消灭，被告对系争房屋拥有抵押权的权利基础已不存在，依据债权而设立的抵押权也应一并消灭。故原告要求被告协助办理注销系争房屋抵押权手续的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
被告商X于本判决生效之日起三日内协助原告曹X办理上海市徐汇区X路X弄X号X室房屋的抵押权注销手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员傅荣
书记员王昭
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