原告上海X高分子制品有限公司，住所地本市奉贤区X工业园区。
法定代表人赤松X，董事长。
委托代理人范X，上海市X律师事务所律师。
委托代理人王X，上海市X律师事务所律师。
被告易X，女，19X年X月X日生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区X街道X路X号花园别墅X幢。
原告上海X高分子制品有限公司为与被告易X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年10月15日受理后，依法适用普通程序，于2009年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王X到庭参加诉讼，被告易X经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月1日,被告委托黄X和原告签订《房屋租赁合同》，将位于上海市X路X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋）出租给原告，约定租期为一年，租金每月为8,500元，同时要求原告支付押金17,000元,等合同期满归还原告。2007年4月8日,双方又续签《房屋租赁合同》，约定租期仍为一年，合同期满后，双方未再续签合同。合同终止后，原告及时搬离了系争房屋，但被告却未将押金退还原告。经原告多次联系，被告均不予退还押金，故要求判令：1、被告立即归还原告押金人民币17,000元；2、被告赔偿原告违约金人民币17,000元。
被告未应诉答辩。
经审理查明，2006年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其合法拥有的系争房屋出租给乙方居住使用；租赁期自2006年4月9日起至2007年4月8日止；甲方应于2006年4月8日前将房屋腾空交给乙方；系争房屋月租金为人民币8,500元；租金每月为一期支付，先付后住；为确保本合同的履行，系争房屋及其设施的安全和完好，以及租赁期内相关费用的结算，乙方同意支付17,000元给甲方作为保证金，并于2006年4月4日前支付；除合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除且乙方迁空、点清和付清应付费用后的当天将上述保证金全额无息退还乙方；因乙方违反本合同规定而产生的违约金、损害赔偿金、应付租金和相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方应在收到甲方付款通知后10天内补足；甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，或其他严重违约，致使本合同无法履行，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿；乙方于签订本合同后，未经甲方同意擅自提前解约或其他严重违约，致使本合同无法履行，乙方无权请求返还保证金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿；租赁关系解除时，乙方应在当日将系争房屋及其附属设施经甲方核验后交还甲方，并付清租金、水、电、煤、电讯等有关费用，甲方应按本合同规定将保证金退还乙方，如有留置的任何物品，未征得甲方的同意，均视作放弃甲方可自行处置，乙方决无异议；甲乙任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约,违约方应支付无过错方违约金，双方同意违约金金额为17,000元，如违约金不足以弥补无过错方的损失，则违约方还需就不足部分支付无过错方赔偿金等条款。
2007年4月8日，原、被告又续签房屋租赁合同，除租赁期限变更为2007年4月9日起至2008年4月8日止之外，其余条款基本与原、被告双方所签的2006年4月1日合同内容相同。2007年4月10日，原告支付给被告押金17,000元。上述合同期限届满后，原告未继续租赁系争房屋，但被告却未将押金返还原告。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、收据、催讨函等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守。被告收取押金实质上是为保证原、被告之间《房屋租赁合同》的履行。原、被告之间于2007年4月8日签订的《房屋租赁合同》期限届满后，被告理应依照合同约定将押金返还原告。关于原告要求被告赔偿违约金的诉请，因适用违约金的合同依据是以“合同中途中止”为前提，现原、被告之间的房屋租赁合同已经履行届满，并无中止的情形，故原告的该项诉请并无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告易X于本判决生效之日起十日内返还原告上海X高分子制品有限公司押金17,000元；
二、驳回原告上海X高分子制品有限公司要求被告易X赔偿违约金17,000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理650元，由原告上海X高分子制品有限公司负担325元,被告易X负担325元；公告费600元,由被告易X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长刘锋
审判员晏莹
代理审判员胡艳
书记员吕燕娜
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