买房交了首付款，开发商给我签了房屋认购合同，但是由于我个人征信问题贷款办不下来，认购合同已经三个月了

买房交了首付款，开发商给我签了房屋认购合同，但是由于我个人征信问题贷款办不下来，认购合同已经三个月了，开发商说退房要扣总房款的3%，我能把收付款全部要回来吗？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

这要看你们合同如何约定了

特邀律师

看不清楚，合同有没有约定带不了款怎么办？

用户

没有约定，办不了贷款怎么办

特邀律师

没有约定就不用赔钱。

特邀律师

可以全额退款。

用户

乙方在签订本协议后，退房按总房款的3%的比例向甲方支付违约金因政府原因、不可抗力等因素导致甲乙双方不能签订《商品房买卖合同》的，本协议终止，甲方归还乙方已付款项，双方互不承担责任

用户

这是协议中关于退房的相关内容，您帮忙看一下，像这种情况，是不是可以全额退款，如果开发商不退全款，我该怎么办

特邀律师

只要合同没有写贷不了款要按照3%支付违约金，就不能扣你的钱。

特邀律师

如果不全部退款，你可以去房管局投诉或者起诉。

用户

但是办不了贷款，肯定就是买房不成，势必会涉及到退房，条款中写到只要退房，就得扣3%，这种情况我们也可以要到全部首付款吗？

特邀律师

贷不了款不属于你违约。

特邀律师

可以得到全部退款。

特邀律师

贷不了款，并不是你不要房屋违约，不能扣钱。

用户

因为我个人信贷原因办不成贷款，也不属于我违约对吧

特邀律师

不属于你违约。

用户

好的谢谢您了

特邀律师

不用客气，祝早日处理好这个事情。

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