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专家您好，我父母健在，兄妹两人，父亲患小脑萎缩，父亲名下有一套房产，父亲患病健康时曾口头答应将来这套

专家您好，我父母健在，兄妹两人，父亲患小脑萎缩，父亲名下有一套房产，父亲患病健康时曾口头答应将来这套房产我兄妹两人平分。但现在父亲患小脑萎缩，生活尚能自理，我母亲和哥哥在未告知我的情况下，携父亲将房产过户到了哥哥名下，请问这样合法吗？我可以用法律手段解决吗？如果可以，起诉的被告方应该是我母亲还是哥哥？盼解答，谢谢

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

有你父亲的签字同意么？你父亲现在能正确表达自己的想法么？

用户

父亲现在基本不说话，不能表达正确完整的表达自己的想法，对过去的事情已经失去记忆，能够行动，能够签自己的名字。房产过户时没有授权书之类的文件，是母亲和哥哥带领父亲三人亲自去过的户。

特邀律师

这种情况下你需要给你父亲做鉴定。鉴定他不是完全民事行为能力人，然后主张撤销，起诉你父亲母亲和你哥哥。

用户

给父亲做鉴定必须在起诉之前做吗？现在母亲和哥哥不允许我接触父亲，没办法带父亲去医院。是否可以先起诉，然后在法院的协助下进行鉴定？

特邀律师

必须起诉以后做，

特邀律师

你向法院申请，法院委托鉴定机构做

用户

请问专家如果鉴定机构经过鉴定，确认父亲不是完全民事行为能力人，我方胜诉的机会是否会大些？

特邀律师

如果鉴定不是完全行为能力人，房屋过户就不符合法定程序，就可以撤销过户行为。

用户

假如他们在办理过户时，持有父亲签字同意的授权书之类的文件，但也是在父亲是不完全行为能力人的前提下签订的，这些类似的文件是否也可以视为无效。

特邀律师

视为无效，因为如果是无行为能力的话。根本判断不了文件会产生的后果，不是有效的签字。

特邀律师

如我的回答对您有帮助，可以送个红包支持下我工作，谢谢。

特邀律师

嗯，1对1电话联系我就行。后续，

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