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开发商崩盘，银行要求执行房子，卖家要求赔偿房款，我该承担法律责任吗？

我13年顶账回来的房子与开发商。14年卖给了卢某并于卢某签订了一个买卖协议手写的签字按手印。。。18面开发商跑了崩盘。欠银行钱拿所有的房子做抵押，然后开发商崩盘跑了，银行要求执行房子，卢某要求我赔偿房款，我觉着房子是我卖给他以后出现的问题，与我没关系，我就想知道怎样才能解决这个问题，与我有没有关系，需要承担法律责任嘛？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你卖给卢某，卢某知道房子的状况吗？

用户

不知道因为我都不知道他怎么会知道呢？

特邀律师

卢某已经付给你全款了？

用户

付的全款而且一次性给的，

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是我俩的协议，

特邀律师

谁顶账给你的房子？开发商吗？律师为你解答问题，是为你的利益服务，因此应当了解清楚。

用户

开发商，

特邀律师

你们之间做的有些荒唐，没有正式协议，开发商既没有盖章，你也没有了解清楚房子的状况。这种情况下，一般你应该退还卢某房款。

特邀律师

你的损失只能去找开发商负责

特邀律师

目前你可以与卢某协商解决。

用户

问题是我也是受害者而且我当时卖给他房子的时候开发商也在没跑，我和卢某之间的协议受法律保护嘛？而且已经过去4年多了，

特邀律师

合同或者说协议，只对合同的双方当事人有约束力。你是受害者，是开发商的受害者，而不是卢某的受害者。你不能将自己所受伤害转移到另一个无辜的人身上，让他为你垫背。或者说谁给你造成了伤害你应该去找谁才对。

特邀律师

正是你与卢某的协议受保护，你才应当退费，因为卢某并没有拿到房子，而你却拿到了他的钱。

特邀律师

从另一个角度讲，你与卢某的合同被认定为无效，按照合同法的规定，你还是应当退还钱款。

特邀律师

你与卢某的合同中，他的义务是付款，你的义务是交房，与开发商什么时候跑的没关系。

特邀律师

这就是合同的法律效力。

用户

我俩的合同无效。为啥按照合同法我还得退还给他啊。开发商已经跑了。已经过去4年多了，我当时卖给他的时候还没有这些事。而且卢某拿到房子了他没装修。只是现在开发商跑了银行要收回他的房子。要查封。所以他找我赔偿。这个合理嘛？

特邀律师

为了你的利益考虑，你尽量与卢某协商处理，少退还点钱。

特邀律师

合同无效的情况下，按照合同法的规定，一方取得的财产要退回另一方，而他没法退房，因为一开始房子就没有房产证。

特邀律师

可以协商处理，少退款

特邀律师

你的电话多少？可以为你电话解答。

用户

15*******79我电话。

特邀律师

已经电话回复。

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