卖房时签订了《主体变更确认书》，但是没有第三方签字，主体变更确认书有效吗？

主体变更确认书卖方：X***买方：X***实方于2018年年3月15日与买方签署了《二手房买卖合同》，出售XX物业。卖方、买方经协商一致，同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时买方姓名写为_***_***__（身份证号： ）由其继续履行《二手房买卖合同》项下买方未履行的义务，买方对其承担保证责任。卖方：X***买方：X***2018年3月15日附：卖方／买方产权人身份证复印件。卖方同意买方转卖上述房产，签署（房地产买卖合同）收取定金等办理房产转让所签署的相关文件，全权办理上述房产变更登记。同意买方自行收取交易差额或补齐差额，买方签署该房产的一切有关合法文件，我均予以承认。适用于房屋转让合约买方变更的情形。各分行经理为见证人，并对本确认书的真实性承担任。见证人：X***(分行经理）注：第三方名字和身份证号为空白