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二房东遭遇租赁纠纷，房东要求退房赔偿，如何保护自己的权益？

我是二房东，当初通过中介和二房东签订了协议，毛坯房，都是我装修的，合同上有一条不允许转租，但是当时中介签订房子时就是和房东说要出租的，可以证明，而且这三年一直处于出租状态，租客换了好几任，房东也是知道的，微信聊天也提到过租客的事情，现在这个租客还没满2个月，房东找了租客并录音，要求我退还房子并且赔偿，我该如何保证自己的利益?（由于现在租金上涨，房东之前是要收回我没有同意，后来就找了这个原因收回）

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

特邀律师

可以诉讼解决！

用户

协议我的确违约，但是一直处于转租状态，房东现在反咬一口，胜算大吗

特邀律师

所以，你如何证明房东同意？

用户

关于转租，签合同时表明做为二房东出租的，物业当时在场人员均可以证明，帮忙受理此合同的***租售人员也可以证明。第一个租客租进去时，房东不放心自己跑过来看房子，租客也在场，房东一直是属于默认状态，当时租客可以证明。这三年一直是出租状态房东也没说起，现在刚刚换了租客没满6个月，房东突然提这个，之前说是自己要用收回，没谈好违约金一直拖着。现在租客合同没签的，可以有办法吗，录音被大房东陆走了，说住了才1个多月

特邀律师

那之前次转租时间有多久？

用户

一直处于转租状态有三年了，合同都是一年一签，租客每年换的，就这个租客没签合同，才租金来住了1个多月

特邀律师

那之前每次都是一年，房东都知道，之前的可以认定为房东同意的。那上次到期后，这次转租，房东知道吗有证据证明吗？

用户

其实每次都是默认的，这次也就没有说，合约就手写了一下，连我的名字都没有签，之前我通过中介租的房子中介证明我出租用的，可以有效吗

特邀律师

你的意思，这次合约是房东签字的，没有你名字？

用户

不是的，就是中介随便写了一张给租客，我没有在场，空出了我的名字。房东不知道换租客了

特邀律师

那和你无关。你又没有签字确认过。

用户

可是现在大房东已经在租客那里录音录好了，房客说了才租金来1个多月之类的有用信息，现在租客那里我是否应该先要她走？那会租客不开门，大房东还叫来了警察

特邀律师

那也是中介侵权啊！他们没有经过你授权或者签字，把房子租给第三方！

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