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10年认购遂宁安居房，开发商未按约定交房，现要求网签合同并收取滞纳金，该怎么办？

10年我在遂宁安居买了套房，当时签的是认购合同，合同约定为10年12月30号前交房，后来由于开发商的种种原因导致不能交房，直到16年5月开发商以信涵的形式要求我们去网签合同（我们的付款方式是分期付款，首付了9.5万，第二次付款是网签时付4.8万，尾款1.6万于交房时付）由于我们被他拖怕了，所以在收到那封信后我们没去网签合同，这件事情就一直拖着，知道今年4月5号回去我们把房子挂在中介，于是有人要买，我便委托中介去帮办理更名手续，谁知道开发商要我们付700元/方的滞纳金后才肯帮我们解决更名的事情，我现在应该怎么处理

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，700元每平的滞纳金明显过高了，逾期违约金还是要支付的，因为你们当时确实收到了网签通知书，你们有义务按照合同支付第二笔款项，但是不应当这么高

用户

那开发商以前拖我们的我们还能追诉滞纳金吗？还有这个滞纳金的标准概是多少

特邀律师

不能了，早就过了诉讼时效了，诉讼时效是三年。滞纳金的标准以合同约定为准，一般是日万分之三左右

用户

那我们这个事情的最好处理方法是什么

特邀律师

把合同剩余的款项支付完毕，并且按照合同约定支付逾期违约金，然后就可以过户了

用户

那如果我们交了滞纳金后他还没达到交房条件又怎么处理

特邀律师

那么可以要求整改并且追究开发商的违约责任

用户

我们这个可以走仲裁吗

特邀律师

若合同约定的争议解决方式是仲裁，那么就可以走仲裁，否则要到法院起诉

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