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遂宁安居房认购合同未能按时交房，开发商要求网签合同并收取滞纳金，如何处理？

10年我在遂宁安居买了套房，当时签的是认购合同，合同约定为10年12月30号前交房，后来由于开发商的种种原因导致不能交房，直到16年5月开发商以信涵的形式要求我们去网签合同（我们的付款方式是分期付款，首付了9.5万，第二次付款是网签时付4.8万，尾款1.6万于交房时付）由于我们被他拖怕了，所以在收到那封信后我们没去网签合同，这件事情就一直拖着，知道今年4月5号回去我们把房子挂在中介，于是有人要买，我便委托中介去帮办理更名手续，谁知道开发商要我们付700元/方的滞纳金后才肯帮我们解决更名的事情，我现在应该怎么处理

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，开发商的要求没有依据，不合理的可以拒绝。

特邀律师

如协商不成可以起诉解决。

用户

现在我们对他的起诉是已经过了起诉期对吗？我们没在他发出网签通知后及时去网签是我们违约，但我们这个违约是因为他前期的违约造成的，这样可以冲抵双方的违约吗？

特邀律师

没有过。

特邀律师

这不能充抵的。

特邀律师

你们可以追究开发商逾期交房的责任。

用户

你说的没过起诉期是指我们认购合同上写的交房日期而没有交房这个还没过起诉期吗？意思是我们还可以起诉开发商违约吗？如果不是这个请问你说的没过起诉期是指什么？还有如果我们现在去网签合同，那交房日期是延用之前的日期还是会重新写日期呀

特邀律师

你们起诉开发商更名要求你们交700每方费用。

特邀律师

这没有过诉讼时效。

特邀律师

起诉开发商逾期交房也没有过诉讼时效。

特邀律师

现在网签就是现在的日期。

用户

不是说过了3年就过了起诉期了吗？如果我们起诉，但如对方提出过了诉讼时效的抗辩，我们还能赢吗？还有其它什么办法处理吗

特邀律师

不是的

特邀律师

因为开发商一直没有交房，违约状态持续中，所以你们起诉它违约从交房开始算。

特邀律师

过时效抗辩不成立的。

用户

问题是我们的认购合同上写明第二期付款是在网签合同时付，我们那时没去网签也没去付款，这样我们不算违约吗？还仍然可以就他延期交房起诉是吗

特邀律师

你们是违约，但这不影响你起诉开发商逾期交房。

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