我准备买房，签了一份议价合同。当时付了意向金，后来发现这个房子无法用公积金贷款只能用商贷，中介没有告
我准备买房，签了一份议价合同。当时付了意向金，后来发现这个房子无法用公积金贷款只能用商贷，中介没有告知过。所以我现在不想买房了。但是条约中有一条是意向金若给了房东后，如果我不买房，需要付给中介总房价的百分之一。然后合约中书面写的房屋面积和房产证上的面积不符。这样的合同还有效吗？是否可以通过这一点来免除中介费和归还意向金？？
提问时间：2021-06-17
律师与用户的交流
特邀律师
签的是房屋买卖合同么
用户
不是，就是一份议价协议
特邀律师
房屋产权人和买方是不是都签字了
用户
没有，只有我和中介
用户
协议是这样的，协议上写的是73平方，但是房产证上只有72.04
特邀律师
如果对方不签字就无效
用户
对方是指的房东吗？？那我是不是可以不付中介费，并要回意向金？？
特邀律师
房屋产权人
用户
是因为这个面积不符的原因导致这份协议无效？还是因为房屋产权人没有签字导致无效？我应该已什么理由证明这份协议无效呢？？
特邀律师
不是
特邀律师
买卖协议不生效，不用付中介服务费
特邀律师
协商不成可以诉讼解决
没有更多数据了～
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