你好，我要买一套二手房，卖方的产权证是有一笔银行抵押贷款（不是按揭）。合同是3月10号签的，约定签合

你好，我要买一套二手房，卖方的产权证是有一笔银行抵押贷款（不是按揭）。合同是3月10号签的，约定签合同日起10个工作日房东要解押。已经付了定金由中介代收监管，合同约定上述房产于4月1号前往房地产房屋权属交易管理机构办理交易过户手续。今天4号了已经超过几天了，问中介说卖房说房产证还没解押好。我还要办理房贷的，这样子等于卖方不配合办理贷款。合同约定逾期7日算构成根本违约，合同是中介打印好的，这样子如果超过7天算谁违约。我怕到时候我违约定金会没有了，我该如何保证自己的权利，要发什么催告函吗？谢谢